上海房東集體捂盤？二手房掛牌量連跌7個月，樓市下半場風(fēng)向已變

如果你最近在上海，關(guān)心房子的事，可能會發(fā)現(xiàn)一個有趣的變化。這種感覺就像你常去釣魚的那個池塘，之前總能看到不少魚游來游去，可最近再去，水面上卻平靜了不少，魚影好像變稀了。上海的二手房市場，現(xiàn)在就是這么個情況。
有數(shù)據(jù)顯示，上海的房東們，好像私下里通了氣一樣，不聲不響地，已經(jīng)連續(xù)七個月，在悄悄地把掛在網(wǎng)上的房子撤下來。這事發(fā)生得靜悄悄的，沒有公告，沒有鑼鼓，但每個關(guān)注市場的人，都或多或少感覺到了水面下的暗流。
回想一下前兩年的情形，那完全是另一番光景。那時候，市場的情緒里總帶著點(diǎn)恐慌。新聞里時不時有“房價下跌”、“成交冰封”的消息，很多房東心里直打鼓，生怕自己的房子“再不賣就砸手里了”。他們掛在網(wǎng)上的房子，價格標(biāo)簽像秋天的樹葉，隔一陣子就往下掉一掉，心里琢磨的都是：我再降多少，才能吸引到那個愿意“接盤”的人？那時候，主動權(quán)似乎牢牢握在買家手里，可以慢慢挑，仔細(xì)看，甚至大膽地往下砍價。

但不知道從什么時候開始，這種空氣變了。那股子急著套現(xiàn)離場的“恐慌勁兒”，好像……慢慢過去了。現(xiàn)在，輪到一直觀望的買房人，心里開始犯嘀咕了。他們習(xí)慣性地一遍遍刷新手機(jī)上的房產(chǎn)APP，卻發(fā)現(xiàn)一件讓人有點(diǎn)不安的事：池子里看得見的“魚”（也就是可選的房源），正在變少。之前刷一次能出來幾十上百套符合預(yù)算的，現(xiàn)在好像就那么些，新上架的也寥寥無幾。這種變化是細(xì)微的，但又是持續(xù)的。
這就叫攻守易形。在房地產(chǎn)這個行當(dāng)里，有句老話叫“量在價先”。什么意思呢？就是說，成交量的變化，通常會走在價格變化的前面。你可以把市場想象成一個巨大的天平，一邊放著想賣的房子（供應(yīng)量），一邊放著想買房子的人（需求量）。當(dāng)掛牌出售的房子數(shù)量開始持續(xù)、穩(wěn)定地減少，就意味著供應(yīng)這一端的重量在減輕。只要需求那邊沒有突然萎縮，這個天平就會慢慢發(fā)生傾斜。行內(nèi)人一般認(rèn)為，如果市場上掛出來的房子數(shù)量，能連續(xù)減少三個月，市場的“水溫”基本就要開始起變化了。而這次，上海的房東們，已經(jīng)連續(xù)“沉默”了七個月。
你懂的。那只我們常說的“看不見的手”——也就是市場規(guī)律本身——已經(jīng)開始重新?lián)芘乃惚P珠子了。你聽沒聽見那隱約的“咔噠咔噠”聲？那可能是買賣雙方心理預(yù)期重新校準(zhǔn)的聲音，也可能是市場在尋找新平衡點(diǎn)的聲音。

那么，為什么房東們會突然“集體行動”，選擇把房子撤下來，而不是繼續(xù)降價出售呢？這背后可能有幾個現(xiàn)實(shí)的考慮：
價格跌到了“心理底線”。經(jīng)過一段時間的調(diào)整，很多房子的掛牌價已經(jīng)回到了幾年前，甚至更早的水平。對于不少房東來說，這個價格可能接近甚至低于他們購入或心理預(yù)期的成本線。再往下降，就覺得“肉疼”了，不如干脆不賣了，先拿著。
對未來的預(yù)期變了。隨著各種經(jīng)濟(jì)政策的出臺和市場的自我調(diào)整，一部分人可能覺得，市場最恐慌的時候已經(jīng)過去，房價繼續(xù)大跌的空間有限了。現(xiàn)在“割肉”賣出，不如再等一等，觀望一下。

出租回報變得更有吸引力。賣不上理想的價格，但房子租出去，每個月能有穩(wěn)定的租金收入。在當(dāng)前其他投資渠道也充滿不確定性的時候，一套能產(chǎn)生現(xiàn)金流的房產(chǎn)，拿在手里似乎也不是壞選擇。很多房東轉(zhuǎn)而將房子投入租賃市場。
置換需求暫停。很多賣房的人，本身也是為了換更好的房子。當(dāng)下行情下，賣舊買新的鏈條不太順暢，賣低了心疼，買新的又沒看到特別心動的價格或機(jī)會，索性就把置換計劃暫緩，房源也就撤下來了。
當(dāng)然，我們必須清醒地認(rèn)識到，掛牌量減少，并不直接等于房價馬上就要大漲。它更像是一個強(qiáng)烈的市場信號，表明純粹的“買方市場”單邊主導(dǎo)階段可能正在過去。市場正在進(jìn)入一個新的博弈期，一個更加復(fù)雜、更加考驗?zāi)托牡碾A段。對于買家來說，那種可以無限挑揀、隨意砍價的“黃金窗口期”可能正在收窄。而對于賣家來說，盲目恐慌性拋售的情緒也逐步退潮。

很多事情，時代的轉(zhuǎn)折，不會敲鑼打鼓地通知每一個人。它只會通過一連串看似不起眼的數(shù)據(jù)，一些生活中悄悄發(fā)生的變化，來向你傳遞信息。比如，你朋友圈里中介發(fā)的“急售”房源越來越少了；比如，你關(guān)注的幾個小區(qū)，半年都沒什么新房子掛出來；再比如，房東跟你談價時的口氣，好像比之前硬氣了一點(diǎn)點(diǎn)。
這些細(xì)微的變化，都在默默地講述同一個故事：上海樓市的這一輪深度調(diào)整，可能正在進(jìn)入下半場。那趟載著市場情緒和價格區(qū)間的列車，已經(jīng)緩慢地駛離了恐慌的站臺，正在開往一個方向未知，但波動可能逐漸平緩的新路段。
未來的路是顛簸還是平穩(wěn)，是上坡還是下坡，還要看經(jīng)濟(jì)的基本面、政策的導(dǎo)向以及所有人的信心。但至少，從房東們連續(xù)七個月的“集體沉默”里，我們讀到了變化本身。在這個故事里，沒有誰一定是永遠(yuǎn)的贏家或輸家，但游戲的規(guī)則和節(jié)奏，確實(shí)已經(jīng)不一樣了。