重塑新藍圖：在“最嘉定”的肌理上，織出城市更新“雙面繡”

今年底，歷經保護性開發與建設的嘉定西大街即將開街。這條有著1500年歷史的老街，曾承載著無數嘉定人的記憶，也孕育了深厚的人文底蘊。西大街啟動舊改征收后，1273戶老街坊陸續告別舊居，開啟新生活。在這段變遷的時光里，通過鏡頭記錄下他們的告別、期盼與深情。12月22日起，嘉定區融媒體中心推出系列報道，第二篇主題為《重塑新藍圖》，從設計者視角，分享這次新舊對話的設計實驗。

“新”與“舊”：一條街的兩種現實

走進嘉定西門歷史文化街區，時光仿佛在此疊合。腳下是修復如舊的彈硌路，身旁是練祁河的潺潺流水，對岸是重露飛檐的護國寺。然而，仔細看去，老宅的木構架間，新的鋼梁已悄然植入；斑駁的墻面后，現代化的管線已鋪設就位。

作為嘉定歷史的根脈，與歷史并存的，是居民難以回避的生活窘境。西大街居民戴殿喜坦言，舊宅安全隱患多、設施陳舊，改善居住環境是幾代人的夙愿。一面是必須珍視的歷史文化瑰寶，一面是亟待解決的民生痛點，西大街的更新，注定不是簡單的推倒重來。

西大街過往資料圖

“我認為對西大街實施保護性修繕十分必要。這條街上現存的建筑主要建于清代末年至上世紀五六十年代，不僅擁有見證歲月變遷的名人故居和風格多樣的特色建筑，還匯聚了飄香街巷的地方美食與代代相傳的非物質文化遺產。這些鮮活元素共同構成了嘉定文化不可或缺的重要組成部分。”地方歷史專家陶繼明表示，“我們需要深入挖掘西大街深厚的文化底蘊，將其歷史、非遺及其他多元文化資源逐步匯聚于此，目標是讓西大街成為一條融合文化、商業與旅游功能的街區。”

2021年，市委、市政府作出“五個新城”重大戰略部署，嘉定西門歷史文化街區被定位為嘉定新城三大示范樣板區之一，予以重點打造。舊改區內分為一期和二期，一期包含西大街沿街共953戶，這部分房屋的建成年代主要集中在上世紀90年代以前；二期則以1996年建成的西大街小區為代表，共涉及1273戶。

“西大街的難點在于高度復合。”嘉定區建設和管理委員會城市更新科科長楊祖剛分析，“它同時要完成區域更新、人居環境改善、公共空間提升、文商旅業態活化等多重目標，資金需求大，但可開發經營性用地少，商業吸引力培育周期長。”這意味著，更新必須像繡花一樣精細，一針一線都關乎成敗。

“留”與“變”：一次新舊對話的設計實驗

如何平衡保護與發展？設計團隊給出的答案是：分級診療，精準施策。

華建集團歷史建筑保護設計院西大街首發地塊設計師張怡欣介紹，設計團隊根據西大街原本建筑的歷史藝術、科學價值和完善情況，采用了保護修繕、保留改造和更新改建三類更新模式。“風貌特征突出、價值極高的，原址保護修繕、修舊如舊；風貌一般的，保留特色構件與格局進行改造；價值低且風貌差的，則允許創新性改建，注入現代功能。”

修繕更新過程中，最棘手的是沿河空間。最初，設計團隊計劃仿古重建以補齊岸線，但被專家組否決，認為有違歷史真實性。最終方案大膽“做減法”，拆除后期雜亂搭建，將參差不齊的缺口轉化為公共空間的“呼吸孔”，形成了收放有致的親水步道，反而收獲了意想不到的靈動感。

內部改造更是一場“微創手術”。為在不破壞老結構的前提下滿足現代商業需求，設計團隊采用了“管線穿梁”、多戶共用管井等極盡精細的策略。“有些建筑可能會采用‘破墻’的方式，讓游廊或小路穿過它的院落，使商業動線與建筑內部空間聯動起來。這樣，建筑就不再是孤立的點，而是網絡中的一部分。”華建集團歷史建筑保護設計院西大街概念方案設計師申鵬解釋道，“歷史保護要讓建筑真正被使用、被體驗，使其承載的文化基因能持續傳承下去。”

根據規劃，更新后的西大街將迭變為“佛禪棲心、時光街市、遺韻酒店、教化書香、和院名居”五大主題功能區于一體的多元開放式街區。它不再是一條單純的旅游街或居住街，而是一個融合文化、商業、居住、辦公的開放式活力街區。

“我們最終的目標，是實現文化價值與生活價值、社會價值與商業價值的共贏。”華建集團歷史建筑保護設計院西大街首發地塊設計師劉文毅表示，未來將通過引入非遺研學、主題市集等活態文化IP，讓深厚的歷史底蘊轉化為可體驗、可消費的日常場景，讓老街真正“活”在當下。

西大街，是一場關乎城市記憶與未來生活的對話。這幅精心繪制、即將亮相的“雙面繡”，一面是千年文脈的忠實延續，一面是現代生活的溫暖注入。它的答案，將為我們這座城市的更新，提供一個充滿啟示的“嘉定樣本”。

撰稿：黃湘鈺

編輯：倪丹丹

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