北京樓市再調整，風向已經很明確了

在中央經濟工作會議后，樓市終于又等來了個大消息。

12月24日，北京市住建委、市發改委、人民銀行北京分行、北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，對限購、貸款等核心規則作出調整。

這是一線城市中第一個明確出手的城市，而且是北京。

這個動作，本身就很有分量。

政策到底改了什么？

文件不算長，核心變化可以濃縮成四點：

第一，限購再松一檔。
非京籍家庭在北京購房所需的社保或個稅年限進一步降低：

• 五環內，從原來的3年降為2年；
• 五環外，從2年降為1年。

這意味著，非京籍購房門檻已經接近“象征性存在”。

第二，多子女家庭獲得更大空間。
二孩及以上的京籍家庭，允許在五環內再多購買一套商品房；符合條件的非京籍多子女家庭，也獲得了額外的購房資格。

第三，商貸利率不再區分首套、二套。
北京此前在一線城市中，對“首二套”利率區分最為嚴格。這次直接取消區分，由銀行根據定價機制執行，但不得高于首套水平。

第四，公積金二套首付比例下調。
二套房公積金貸款最低首付比例，從30%降至25%。

一句話總結：限購松了一點，貸款也松了一點。

看起來“擠牙膏”，但方向已經變了

如果只看幅度，這輪政策確實談不上激進，更像是“穩中前進”的技術性調整。

但關鍵不在力度，而在順序和信號

要知道，全國大多數城市早已全面放開限購，一線城市里：

• 廣州已經完全取消；
• 深圳只在個別核心區域保留一年社保要求；
• 上海仍執行“外環內3年、外環外1年”的規則。

而北京，此前是四個一線城市里態度最謹慎、動作最慢的一個。

現在，北京的限購年限已經低于上海

這幾乎等于在公開釋放一個信號：一線城市全面松綁，已經進入倒計時。

接下來，上海、深圳繼續跟進，幾乎沒有懸念。

為什么偏偏是北京先動？

答案其實也不復雜，國家統計局公布的數據顯示，2025年11月，北京二手房價格環比下降1.3%，在一線城市中跌幅居首；同比跌幅達到6.8%，年內平均價格也明顯走低。

北京，已經不是“穩住就行”的狀態，而是需要托底

在“穩樓市、穩預期、穩消費”的大背景下，北京沒有更多等待空間。

這一步，意義不止在樓市

從時間點看，北京這次出手，緊跟中央經濟工作會議；從節奏看，又卡在“十五五”即將開局之前。

樓市，在當前階段早已不是單一行業問題，而是牽動消費、就業、財政和信心的關鍵變量

北京率先松綁，本質上是在給市場定調：穩樓市，不再只是口號，而是要落實到規則層面。

接下來，更寬松、更直接的政策，很可能只是時間問題。