2026年是不是買房的好時(shí)機(jī)？

2026年是不是買房的好時(shí)機(jī)？我很明確地告訴大家：最好以觀望為主，好房子真正出現(xiàn)時(shí)再出手，目前絕非抄底時(shí)機(jī)。

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場的定調(diào)是：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策，控增量、去庫存、優(yōu)供給。我用大白話解釋，這分別對(duì)應(yīng)短期、中期、長期目標(biāo)。

短期目標(biāo)是控增量?，F(xiàn)在房子賣不動(dòng)，很多城市的商品房庫存，按當(dāng)前銷量要消化三年以上。供過于求的局面必須從源頭控制，新增房源要嚴(yán)格管控，不能再盲目入市。

中期目標(biāo)是去庫存。今明后三年，去庫存都是艱巨任務(wù)。2015年去庫存能快速成功，關(guān)鍵是收入增長、棚改貨幣化讓大家手里有錢；現(xiàn)在收入增長放緩，棚改貨幣化也不會(huì)再重啟。時(shí)隔十年再提去庫存，核心是穩(wěn)人心、防恐慌性踩踏。政府會(huì)帶頭用自有資金收購存量房做保障房，既解決低收入群體住房問題，也幫開發(fā)商回籠資金、清欠上下游款項(xiàng)，穩(wěn)定市場。

長期目標(biāo)是優(yōu)供給，通俗說就是造好房子、滿足高品質(zhì)居住需求。好房子有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

? 安全：消防安全放在首位，從設(shè)計(jì)到施工筑牢安全底線。

? 舒適：15–30分鐘生活圈，配齊教育、醫(yī)療、娛樂等配套。

? 智能：智能安防、智能運(yùn)維，比如24小時(shí)防火預(yù)警、預(yù)埋傳感器；同時(shí)降低能耗，用雙層Low?E玻璃、隔熱材料等。

這些都需要前期足夠投入，單純壓成本只會(huì)留隱患?，F(xiàn)在市場上很多二三代產(chǎn)品，會(huì)快速被淘汰。

再說說為什么現(xiàn)在不能抄底：

第一，城鎮(zhèn)化接近尾聲。過去20年城鎮(zhèn)化率從不到40%漲到65%，增速大幅放緩，樓市、土地價(jià)格失去大幅上漲的基礎(chǔ)。

第二，人口負(fù)增長。2016年出生率見頂，2022年開始人口負(fù)增長，需求斷崖式下跌，樓市難有像樣行情。

第三，收入增長放緩。大家明顯感覺賺錢比五年前、十年前難。收入不漲，貿(mào)然買房背沉重房貸，會(huì)嚴(yán)重?cái)D壓生活質(zhì)量。

對(duì)普通人來說，買錯(cuò)一套房，虧損可能是十幾萬、幾十萬甚至上百萬。別被媒體宣傳的“抄底”忽悠，等真正符合安全、舒適、智能標(biāo)準(zhǔn)的好房子出現(xiàn)，再考慮出手。目前完全沒必要急著入場。