廣州樓市釋“止跌回穩(wěn)”積極信號(hào)，政企共話2026高質(zhì)量發(fā)展新路徑

近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，全面部署2026年及“十五五”時(shí)期重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議明確提出要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，重點(diǎn)聚焦因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。

與全國(guó)會(huì)議幾乎同頻共振，12月22日下午，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)承辦的“勢(shì)能·新生——廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與政策解讀活動(dòng)”在廣州舉行。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長(zhǎng)張煒云、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸毅，以及來(lái)自龍湖、中旅、中海、華潤(rùn)置地、越秀、中國(guó)鐵建、合生創(chuàng)展等30余家品牌房企高管與專(zhuān)家學(xué)者、主流媒體代表共80余人齊聚一堂。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)”字當(dāng)頭的背景下，與會(huì)嘉賓深入研判廣州樓市“止跌回穩(wěn)”的內(nèi)生動(dòng)力，并就2026年如何通過(guò)好房子建設(shè)、城中村改造及存量盤(pán)活推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展達(dá)成共識(shí) 。

政策定調(diào)

2026年聚焦“收儲(chǔ)”與“好房子”

2026年是“十五五”開(kāi)局之年。針對(duì)行業(yè)關(guān)注的政策風(fēng)向，廣州市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長(zhǎng)張煒云在會(huì)上提及，2026年廣州將緊扣“穩(wěn)定市場(chǎng)”總體要求，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給：一是推動(dòng)市場(chǎng)供需均衡。有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)打造“好房子”產(chǎn)品，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。二是推動(dòng)去庫(kù)存。積極推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等工作，加快去庫(kù)存節(jié)奏。三是有力有序有效化解風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)困難項(xiàng)目紓困盤(pán)活 。

廣州市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長(zhǎng) 張煒云

張煒云表示，市住建局將繼續(xù)秉持服務(wù)型政府理念，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，呼吁企業(yè)主動(dòng)融入國(guó)家發(fā)展大局，在城市更新、智慧社區(qū)等領(lǐng)域開(kāi)拓新空間，共同促進(jìn)行業(yè)向好發(fā)展 。

市場(chǎng)回暖

廣州樓市呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”韌性

全國(guó)住建工作會(huì)議指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)核心在于“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵抓手是去庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)百城去庫(kù)存周期達(dá)27.4個(gè)月，創(chuàng)歷史新高。對(duì)此，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要結(jié)合城市更新、城中村改造盤(pán)活存量，并推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障房。

在這一宏觀背景下，廣州市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為引人注目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去三年，在全國(guó)市場(chǎng)深度調(diào)整期，廣州一、二手商品住宅總成交保持連續(xù)正增長(zhǎng)。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸毅在致辭中指出，廣州作為千年商都，其樓市發(fā)展的基調(diào)始終是“穩(wěn)定”。這種特性使得市場(chǎng)在狂熱期能保持冷靜，在下行期則展現(xiàn)出極強(qiáng)的抗壓韌性。他認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近年的調(diào)整與反思，隨著宏觀環(huán)境趨穩(wěn)，廣州市場(chǎng)有望在未來(lái)回歸健康發(fā)展軌道 。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陸毅

專(zhuān)家洞察

從“止跌”到“提質(zhì)”，城市更新成關(guān)鍵動(dòng)力

廣州市房協(xié)專(zhuān)家委副主任、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文在解讀中分析，政策目標(biāo)已從單純的“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”與“提質(zhì)發(fā)展”。他提到，全國(guó)住建會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)了“城市更新”作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)鍵動(dòng)力的地位。

廣州市房協(xié)專(zhuān)家委副主任、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 趙卓文

“高質(zhì)量的城市更新是將存量更新與功能修復(fù)、產(chǎn)業(yè)培育相結(jié)合。”趙卓文指出，廣州作為城市更新的先行者，已推出超8000億元的投資計(jì)劃，并將“房票”安置作為重要?jiǎng)?chuàng)新手段。最新的廣州“十五五”規(guī)劃建議也提出，要提高“房票”安置的覆蓋面和適用性，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。 這將有效釋放內(nèi)需，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供巨大的存量盤(pán)活機(jī)遇。

企業(yè)共識(shí)

以產(chǎn)品力穿越周期，長(zhǎng)期主義成主流

本次活動(dòng)互動(dòng)交流環(huán)節(jié)由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)李靜主持。面對(duì)2026年新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，來(lái)自龍湖、中旅、中海、中建三局、華潤(rùn)置地等房企代表，圍繞“行業(yè)新動(dòng)能”與“政策實(shí)操”展開(kāi)了深度研討。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng) 李靜

綜合各方觀點(diǎn)，一個(gè)清晰的行業(yè)共識(shí)正在形成：穩(wěn)預(yù)期仍是當(dāng)前階段的核心任務(wù)，而產(chǎn)品力、城市更新與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力，將成為決定行業(yè)走向的關(guān)鍵變量。

與會(huì)企業(yè)普遍認(rèn)為，廣州作為房地產(chǎn)政策創(chuàng)新的重要城市，在限購(gòu)優(yōu)化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持續(xù)探索，為市場(chǎng)修復(fù)提供了制度空間。目前，部分企業(yè)投資節(jié)奏趨于謹(jǐn)慎，如何進(jìn)一步穩(wěn)定主流開(kāi)發(fā)主體的長(zhǎng)期預(yù)期和投資信心，被視為激活市場(chǎng)增量的重要前提。

龍湖集團(tuán)華南公司常務(wù)副總經(jīng)理 樊畠利

中旅投資廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理 張杰

多位企業(yè)代表指出，在當(dāng)前一手供應(yīng)總體充足、二手交易占比上升的背景下，市場(chǎng)預(yù)期仍是影響交易活躍度的重要因素。單一政策工具難以徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)情緒，需通過(guò)短、中、長(zhǎng)期政策協(xié)同發(fā)力。其中，房票政策在連接城市更新與商品房市場(chǎng)方面已初顯成效，而從更長(zhǎng)周期看，城市更新仍被視為釋放需求潛力、重塑城市價(jià)值的重要抓手。

中建三局城投壹品商置事業(yè)部正職級(jí)副總經(jīng)理 錢(qián)芬

中海廣佛公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 羅玲

在行業(yè)發(fā)展層面，與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)已全面進(jìn)入“精細(xì)化發(fā)展”階段。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)不再依賴(lài)規(guī)模擴(kuò)張，而是回歸產(chǎn)品力與綜合運(yùn)營(yíng)能力，圍繞“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的體系升級(jí)，滿足改善型與品質(zhì)型居住需求，成為行業(yè)發(fā)展的主線方向。

廣州華稀新能源投資有限公司董事長(zhǎng) 羅江海

奧園集團(tuán)南區(qū)公司常務(wù)副總經(jīng)理 李俐

同時(shí)，來(lái)自一線市場(chǎng)的反饋顯示，通過(guò)優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)、推出條件成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期，改善存量資產(chǎn)流動(dòng)性，形成良性的換房與改善循環(huán)。部分企業(yè)也建議，在房票等創(chuàng)新政策的執(zhí)行層面，可進(jìn)一步完善配套機(jī)制，提升政策轉(zhuǎn)化效率，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

合生創(chuàng)展 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 張文秀

中鼎書(shū)院上城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 竇飛燕

活動(dòng)最后，與會(huì)嘉賓達(dá)成共識(shí)：2026年，在“十五五”規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖下，廣州房地產(chǎn)行業(yè)將告別高負(fù)債、高杠桿模式，通過(guò)“好房子”優(yōu)質(zhì)供給牽引需求，在城市更新與存量盤(pán)活的廣闊天地中，走出一條高質(zhì)量發(fā)展的新路。