“現(xiàn)房銷售”真的要來(lái)了！住建會(huì)定調(diào)2026樓市方向

每年年底的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，都是新一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。

就在12月22日至23日在北京召開(kāi)的這場(chǎng)會(huì)議，不僅盤點(diǎn)了2025年的“成績(jī)單”、總結(jié)了“十四五”的五年成果，更給“十五五”和2026年的房地產(chǎn)發(fā)展劃下了重點(diǎn)。

不管是準(zhǔn)備買房的老百姓，還是在地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，這場(chǎng)會(huì)議中釋放的很多信號(hào)都和我們息息相關(guān)。

為此我們也幫大家整理總結(jié)了這份會(huì)議中的干貨，并劃好重點(diǎn)，幫大家快速抓住政策紅利。

01
年度總結(jié)+“十四五”五年成績(jī)單

在即將結(jié)束的2025年，這一年住建系統(tǒng)落實(shí)發(fā)力的方面可以說(shuō)，全都是跟老百姓生活息息相關(guān)，而2025年作為“十四五”的最后一年，這五年累計(jì)下來(lái)的成績(jī)單更是亮眼：

先說(shuō)2025年的“年度答卷”。

城市更新方面，老小區(qū)改造、舊電梯更新、地下管網(wǎng)換“血管”這些工程全落地了，最欣慰的是基本消除了縣級(jí)城市黑臭水體任務(wù)。

還有大家感受最深的綠化提升，口袋公園越建越多、城市綠道不斷延伸，公園綠地也逐步開(kāi)放共享，這一方面相信不少西安市民這兩年明顯都能感覺(jué)到，家門口的小公園多了，茶余飯后散步、帶娃玩耍的地方更方便了。

房地產(chǎn)方面，最關(guān)鍵的則是“保交房”打贏了，這也是官方首次明確“保交房”任務(wù)全面完成，讓那些曾經(jīng)擔(dān)心期房爛尾的業(yè)主，懸著的心徹底落地。

另外，38個(gè)城市還試點(diǎn)“老房子自主更新”，保障性住房也沒(méi)落下，“以需定建”建了不少保障性住房，給收入較低的市民、年輕人都能找到高性價(jià)比的的居所。

針對(duì)房企層面，為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更穩(wěn)，今年還擴(kuò)大了房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目的范圍，讓靠譜的房企能順利拿到資金，從根源上減少資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，避免爛尾問(wèn)題再發(fā)生。

更值得一提的是，針對(duì)外賣騎手、滴滴司機(jī)、主播等越來(lái)越龐大的靈活就業(yè)群體，今年專門提出“提升住房公積金管理服務(wù)效能，深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)”，讓這些沒(méi)有固定單位的從業(yè)者也能加入住房公積金體系，以后租房、買房都能享受到政策紅利，住房保障的覆蓋面越來(lái)越廣。

再看“十四五”這五年的總成績(jī)，更是用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)說(shuō)話。

全國(guó)累計(jì)賣了約50億平方米的商品房，建了1100多萬(wàn)套保障房和安置房，讓3000多萬(wàn)人有了安穩(wěn)住處。

住房公積金幫大家貸了6.5萬(wàn)億買房，提取9.4萬(wàn)億交房租，不管是買房還是租房，都幫大家減輕了壓力。

老小區(qū)改造了24萬(wàn)個(gè)、1.1億人受益，加裝電梯13萬(wàn)部、加了350萬(wàn)個(gè)停車位，解決了老小區(qū)上下樓難、停車難的兩大痛點(diǎn)；

地下管網(wǎng)換了84萬(wàn)公里，打造口袋公園2萬(wàn)多個(gè)、城市綠道2.7萬(wàn)公里；同時(shí)，歷史文化保護(hù)也沒(méi)落下，累計(jì)開(kāi)展約200片歷史文化街區(qū)、1萬(wàn)處歷史建筑的保護(hù)提升和修復(fù)修繕工作，惠及居民約1200萬(wàn)人。

02
2025年對(duì)比23、24年，又有了哪些變化？

肯定會(huì)有不少人覺(jué)得國(guó)家每年不都在救樓市、改老小區(qū)、建保障房，但我通過(guò)對(duì)比2023、2024年發(fā)現(xiàn)，2025年的工作不是簡(jiǎn)單重復(fù)，而是從“量”到“質(zhì)”的升級(jí)。

第一個(gè)變化是房地產(chǎn)從“救火”到“防御”。

2023年的時(shí)候還在推“認(rèn)房不用認(rèn)貸”“降首付” 這些購(gòu)房政策，2024年重點(diǎn)則變成了“保交房”，到2025年“保交房”這場(chǎng)硬仗勝利后，開(kāi)始轉(zhuǎn)為防御風(fēng)險(xiǎn)。

比如試點(diǎn)現(xiàn)房銷售、老房自主更新等，還有擴(kuò)大房企融資 “白名單”，讓靠譜房企不缺錢，也是為了從根上減少爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

第二個(gè)變化是城市更新從“改硬件”到“護(hù)文化” 。

如果說(shuō)2023 、2024年針對(duì)老舊小區(qū)的改造主要的在于數(shù)量以及增加停車位、裝電梯等硬件方面的改造升級(jí)，那么2025年的改變就是在硬件升級(jí)的基礎(chǔ)上，還增加了歷史文化的保護(hù)。

不僅組織開(kāi)展30座國(guó)家歷史文化名城第三方評(píng)估，對(duì)143座國(guó)家歷史文化名城、400個(gè)中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)名村實(shí)施常態(tài)化監(jiān)測(cè)，更部署老城區(qū)、老街區(qū)專項(xiàng)調(diào)查工作，推動(dòng)110個(gè)縣開(kāi)展傳統(tǒng)村落集中連片保護(hù)利用，讓城市更新更具文化底蘊(yùn)。

第三個(gè)變化是房子質(zhì)量從“有標(biāo)準(zhǔn)”到“真執(zhí)行” 。

2024年還在出臺(tái)《好住房技術(shù)導(dǎo)則》先試水，告訴房企好房子該咋建，2025年則直接實(shí)施《住宅項(xiàng)目規(guī)范》硬標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于給“好房子”定了紅線。

還搞了“好房子設(shè)計(jì)大賽”，42個(gè)城市試點(diǎn)“房子全生命周期安全管理”，就像給房子定期“體檢”，讓老百姓能夠住得更安心。

03
2026年和“十五五”如何走？

看完“十四五”和2025年的成績(jī)單，接下來(lái)大家最關(guān)心的，莫過(guò)于“十五五”時(shí)期，尤其是2026年這個(gè)關(guān)鍵開(kāi)局年，國(guó)家在住房、城市建設(shè)領(lǐng)域會(huì)向哪些方向發(fā)力？

為此，我們整理了3個(gè)與普通老百姓息息相關(guān)的核心重點(diǎn)。

第一是城市更新方面。

2026年將精細(xì)化推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、口袋公園建設(shè)等工作；常態(tài)化推進(jìn)城市燃?xì)夤艿览匣赂脑?，目?biāo)完成3萬(wàn)公里燃?xì)夤艿栏脑?；持續(xù)完善城市排水防澇工程體系。

第二是現(xiàn)房銷售推進(jìn)。

2026年將大力推進(jìn)“現(xiàn)房銷售”，未來(lái)買房將逐步實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，不用再賭期房；如果房企還賣期房，預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)變得更嚴(yán)，防止房企卷錢跑。

保障性住房將堅(jiān)持“精準(zhǔn)供給”，通過(guò)盤活存量商品房，將其轉(zhuǎn)化為保障房、人才房，實(shí)現(xiàn)資源高效利用；住房公積金制度深化改革，讓靈活就業(yè)者也能便捷享受公積金服務(wù)。

各地將因城施策落實(shí)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”要求，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活存量用地，推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

第三是發(fā)展智能建造。

2026年將大力推廣智能建造技術(shù)，同步研發(fā)新型建材，比如更輕質(zhì)、更堅(jiān)固的環(huán)保建材，助力綠色建筑發(fā)展；同時(shí)強(qiáng)化建筑質(zhì)量監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕“豆腐渣工程”。