越南人住進花重金買下的商品房，以為可以過上“人上人”的生活，結果。。。。。。

失去自主權、被噪音與飯菜氣味“折磨”、電梯故障頻發——這些隱藏的痛點，讓許多人在短暫體驗后對公寓生活徹底幻滅。

“當初買公寓，就是喜歡那面落地窗，但三年來，我拉開窗簾迎接陽光的次數，用一只手就能數完。”37歲的明化（Minh Hóa）住在河內市春頂坊（ph??ng Xuan ??nh, Hà N?i）的一棟公寓里，無奈地說。

從自家玻璃墻望出去，對面住戶的生活一覽無遺：有人光著上身走動，有人衣著隨意。擔心自己的私生活也成了別人的“免費電影”，他只能常年拉上窗簾，活在昏暗中。

躲開了窺視的目光，卻逃不過嗅覺的“圍攻”。每天18:30，一進電梯，蒸蝦醬、紅燒魚的濃烈氣味撲面而來。住久了，他甚至能憑味道“點名”鄰居菜單：隔壁偏愛原漿魚露，對面退休老夫婦常燉中藥，而角落那對年輕情侶則習慣深夜烤魷魚。

但最令人崩潰的，是聽覺上的“上下夾擊”——“你家的地板，就是別人家的天花板”。去年，明化因樓上鄰居半夜在業主群發消息指責“15xx戶沒素質”，甚至凌晨1點上門敲門理論，而陷入嚴重焦慮。盡管全家早已入睡，他卻百口莫辯，最后只能在客廳鋪滿隔音泡沫墊，要求孩子晚上9點后輕聲細語、走路踮腳。

2024年6月，夏日午后，河內一棟公寓樓停電，一家人坐在陽臺上享受涼爽的微風

同樣遭遇的還有32歲的黃秋水（Hoàng Thu Th?y），住在河東區（Hà ??ng）。她曾因兩個活潑好動的兒子，不得不戴口罩避開樓下的老人。沒想到，真正影響老人睡眠的，竟是墻體暗管中持續不斷的滴水聲。從此，全家再也不敢晚上洗澡。

公寓走廊狹長、房門密集的結構，也催生了不少啼笑皆非的誤會。黃秋水曾因習慣性“推門、走三步、擰把手”而誤入鄰居家；她丈夫一次看到門口掛著一袋牛肉，以為是妻子網購，便拿回家燉了。結果那是快遞送錯到隔壁的貨，她只好自掏腰包買下那兩公斤“不知何時才能吃完”的牛肉。

除了生活摩擦，許多人更感到“夢想破滅”的，是在自己花錢買的房子中喪失了自主權。

2024年底，29歲的青俊（Thanh Tu?n）在胡志明市守德市（TP Th? ??c, TP HCM）收房時，興沖沖扛著新買的桌椅進大堂，卻被保安攔下。原來，要搬家具回家，必須提前申請許可，并只能從地下貨運通道進入。最終，這位花三百多億越南盾（約合人民幣80萬元）買房的業主，只能眼睜睜看著桌子孤零零地躺在大堂過夜，等待審批。

“從掛一幅畫、清洗沙發到用吸塵器，都得先申請。一開始我很震驚，感覺自己對自家空間竟毫無決定權。”青俊坦言。

高層住戶最大的恐懼，莫過于基礎設施故障。32歲的明秀（Minh Tú）住在河內東鄂區（??ng Ng?c, Hà N?i），多次因假火警半夜驚醒。2025年9月底暴雨引發內澇，整棟樓斷水斷電五天。每次徒步爬26層搬運水和食物，還要擠在散發臭味的垃圾電梯里，對她而言都是一次“超越自我”的極限挑戰。

上述故事，只是千萬都市公寓居民生活的冰山一角。

據越南建設部（B? Xay d?ng）統計，全國現有超4000棟公寓樓。高密度居住必然帶來沖突。僅2024年，胡志明市1022市民熱線就收到超1.1萬條關于噪音的投訴，其中大部分集中在18:00–22:00這一“黃金休息時段”。

擁有11年物業管理經驗的專家阮維成（Nguy?n Duy Thành）指出，公寓四大經典矛盾是：噪音、油煙味、空間侵占和寵物問題。

他曾處理過一起“煙頭疑云”事件：一對年輕夫妻險些離婚，只因丈夫屢次在陽臺發現煙頭，懷疑妻子出軌。調查后才發現，是樓上住戶彈煙灰，風把煙頭吹進了樓下陽臺。

另一次，樓上住戶澆花，水流恰好滴到樓下正在晾曬的衣物上，引發激烈爭執，最終要求“禁止工作日白天澆花”。還有住戶因常做魚露燉菜，氣味通過通風系統飄入鄰居家，被正式投訴，要求“禁止在公寓內烹飪含魚露菜肴”。

“別以為高檔公寓就沒煩惱，”阮維成說，“矛盾只是換了形式：保障房小區爭車位，高端樓盤爭會所使用權、計較前臺態度。”

2024年8月，胡志明市東部地區的房地產項目，包括安置區、公寓、聯排別墅和位于守德市的地塊

在西方國家，公寓文明靠“鐵律”維系：

德國有《安靜時間法》（Ruhezeit），規定22:00至次日6:00及整個周日禁止一切噪音。洗衣機、扔玻璃瓶若違規，最高可罰5萬歐元，甚至被強制退租。

瑞士的《樓宇公約》（Hausordnung）明令：22:00后不得放浴缸水、穿高跟鞋行走，午休時間亦不可打擾。

紐約的合作社公寓（Co-ops）強制要求80%地面鋪設地毯以隔音，管理委員會甚至有權直接驅逐“行為不當”住戶，無需法院判決。

“住公寓，是一場學習共情的修行。”阮維成總結道，“文明社區并非沒有沖突，而是居民愿意為‘我們’，暫時放下‘自我’。”