天津
一石激起千層浪！
01
12月12日，生態城發布小升初工作安排（征求意見稿）之后，市場立馬有反應了。
一旦政策落地，二手房中小學轉學入學都須持有滿三年。
不過，好在沒有一刀切。
延續了“老人老辦法，新人新政策”一貫政策。
只要趕在今年12月31日前買上房，最晚明年3月31日之前拿上房本，孩子入學轉學就不會受到影響。
為了抓住“窗口期”，生態城二手房成交量迅速上漲。
據貝殼顯示，自12月12日之后，生態城二手房的成交量猛沖新高。
單日最高成交量達19套。
從數據顯示，這一波行情并沒有持續走高，自12月15日之后明顯回落。
因為這一波成交高點，主要是刺激潛在意向需求快速進場。
而受政策影響的新增需求，還需要看房選房，決策時間會更長一點。
不過，這一波行情到12月末也就結束了。
02
另外，需要關注的是，生態城的掛牌房源也走高。
單日掛牌房源最高已達48套。
畢竟生態城二手房持有時間成本增加，勢必會有一些空置的房源要加速出貨。
同時，這其中也必然存在一些撿漏的房源。
例如，南開小學學片的貽成錦鉑園，高層83平米最便宜的一套掛牌房源，總價僅97萬。
位置偏遠的力高陽光海岸逸海岸，二手房價格更便宜了。
高層50平米最低掛牌價僅30萬。
甚至一些有改善標簽的小區，價格也比較合適了。
宜禾溪岸，掛牌的一套洋房104平米，總價僅185萬。
而去年5月份，這款戶型的成交價起碼得195萬。
03
從當下來看，生態城是一個買賣雙方都比較積極的時間點。
賣方，為了快速出貨，價格可議空間更大。
而買方著急進場，成交意愿也更積極。
可以說，這真讓生態城二手房迎來了一波小行情。
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