停工4年、五六折掛牌拍賣仍無人出價(jià) 上海奉賢這座萬達(dá)廣場二次流拍

每經(jīng)記者：劉頌輝 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

12月22日上午，位于上海市奉賢新城的奉賢富力萬達(dá)廣場二次流拍。

奉賢富力萬達(dá)廣場是富力地產(chǎn)與萬達(dá)集團(tuán)在上海共同打造的城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積達(dá)26.1萬㎡，包括7萬㎡的萬達(dá)廣場、近5萬㎡的商業(yè)街和約4萬㎡的高端商務(wù)寫字樓。開發(fā)過程中，由于富力地產(chǎn)資金鏈斷裂，該項(xiàng)目在2021年底停工。

目前該項(xiàng)目為空置狀態(tài)，證照齊全，主體結(jié)構(gòu)已驗(yàn)收，并取得部分建筑的預(yù)售許可。

圖源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

12月19日，奉賢富力萬達(dá)廣場第二次掛牌拍賣，起拍價(jià)9.784億元，相較于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)17.471億元打了五六折。相比之下，該項(xiàng)目今年10月30日首次掛牌時(shí)價(jià)格為12.23億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從阿里資產(chǎn)平臺(tái)看到，兩次拍賣共吸引超萬次圍觀，249人為此設(shè)置拍賣提醒，不過始終無人報(bào)名。

奉賢富力萬達(dá)廣場地塊由富力地產(chǎn)在2017年底以總價(jià)7.3億元摘得，是該公司在上海繼新江灣城、虹橋商務(wù)區(qū)之后的重要項(xiàng)目，為奉浦大道站地鐵上蓋物業(yè)。之后，富力地產(chǎn)與萬達(dá)集團(tuán)簽約合作開發(fā)，并計(jì)劃在2021年底開業(yè)。

然而事與愿違，沖刺開業(yè)的2021年成了這座萬達(dá)廣場停工爛尾的開始，周邊居民期盼項(xiàng)目早日盤活，成為上海南部新的地標(biāo)建筑。

根據(jù)拍賣條款，目前該項(xiàng)目處于查封狀態(tài)，買受人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理解除抵押、解除查封手續(xù)。

根據(jù)土地出讓合同要求，該項(xiàng)目商業(yè)面積自持面積不低于7.26萬㎡（占比80%）；辦公面積自持面積不低于2.54萬㎡（占比40%）。實(shí)際建成后，商業(yè)面積10.94萬㎡，自持面積8.72萬㎡，可銷售面積2.18萬㎡；辦公5.09萬㎡，自持面積2.55萬㎡，可銷售面積2.54萬㎡。

“目前，奉賢富力萬達(dá)廣場的土建已完工但內(nèi)外裝修及配套缺失，需大量資金投入，同時(shí)受80%商業(yè)自持、40%辦公自持限制，接手存在較大運(yùn)營壓力。”克而瑞方面分析表示。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年11月末，32城大宗物業(yè)掛牌總價(jià)約4.36萬億元，環(huán)比增加2.0%，同比增加56%，掛牌環(huán)比同比增速雙雙回落。單筆掛牌金額超3000萬元的大宗獨(dú)棟資產(chǎn)中，二線城市掛牌熱度不減，其中成都、武漢掛牌總價(jià)同比增速均在80%上下。一線城市除廣州外，掛牌總價(jià)同比增速均在60%左右。

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