超30億投建白云新城“城市客廳”，金鉑商業(yè)如何打造新一代LIFE MALL？

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳與柒

圖片來源 · 金鉑商業(yè)

12月22日，隨著金鉑商業(yè)與蕭崗經(jīng)濟(jì)聯(lián)社正式簽約，標(biāo)志著總投資超30億元、總體量達(dá)46.5萬㎡的“廣州白云新城金鉑商業(yè)總部”，在白云新城核心腹地正式落定。

其中商業(yè)部分，金鉑集團(tuán)董事長楊秋光在致辭中提到，將以廣州首座金鉑系高端商業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃以新一代LIFE MALL為商業(yè)模型，針對當(dāng)代消費(fèi)者對“非目的性消費(fèi)”的需求，以“公園式生態(tài)自然社交中心”為目標(biāo)，打造白云區(qū)真正意義上的24小時(shí)城市客廳。

此次合作，對于金鉑商業(yè)而言意義非凡。

作為從白云起步的金鉑商業(yè)，21年來始終堅(jiān)持“立足白云、深耕廣佛”的發(fā)展戰(zhàn)略，目前在白云區(qū)成功運(yùn)營6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，此次“回歸大本營”打造金鉑商業(yè)總部，既是其靈活多元擴(kuò)張策略與資源整合能力的有力印證，更是其作為“最懂白云的商業(yè)運(yùn)營商”，將以最高階產(chǎn)品重新定義區(qū)域商業(yè)未來的關(guān)鍵一躍。

注：LIFE MALL模式注重個(gè)性化體驗(yàn)以及悅己體驗(yàn)的年輕客群，融合了商業(yè)與生態(tài)、藝術(shù)體驗(yàn)、社交文化等主題元素

01.

白云新城核心區(qū)唯一未開發(fā)地塊

在成熟商圈紅海中開辟生態(tài)與社交新藍(lán)海

白云新城，作為廣州城市北拓的核心引擎與“活力創(chuàng)新軸”上的戰(zhàn)略心臟，經(jīng)過多年發(fā)展，已形成成熟的城市配套與旺盛的商業(yè)人氣。而金鉑商業(yè)此次簽約的項(xiàng)目，位于廣州蕭崗村舊改的村留用地，是白云新城核心區(qū)唯一未開發(fā)的地塊。

根據(jù)市調(diào)結(jié)果，以項(xiàng)目為圓心的5公里范圍內(nèi)，擁有超過900座寫字樓、1800+個(gè)中高端住宅小區(qū)，其中包括20余座總部大樓如設(shè)計(jì)之都、南航、綠地、廣州地鐵設(shè)計(jì)院、UR總部、嬌蘭佳人、駱駝服飾等，覆蓋高達(dá)293萬常住人口與93.6萬辦公人口，這意味著大量追求生活品質(zhì)的家庭客群、注重效率與格調(diào)的商務(wù)精英、以及充滿活力的年輕客群在此聚集，形成了龐大的高潛力消費(fèi)基本盤。

與此同時(shí)，項(xiàng)目周邊成熟發(fā)展的商業(yè)競爭環(huán)境也是不可回避的客觀事實(shí)，但早在產(chǎn)品規(guī)劃階段，金鉑商業(yè)決定“跳出傳統(tǒng)賽道上同質(zhì)競爭”，而基于對上述客群需求深層演變的前瞻洞察，將產(chǎn)品定位錨定在“公園式生態(tài)自然社交中心”，以回應(yīng)人們對品質(zhì)生活、社交互動(dòng)、情感共鳴與自然體驗(yàn)的復(fù)合追求。

這一定位的核心，是推動(dòng)商業(yè)空間從“交易場所”向“生活目的地”進(jìn)化，其競爭維度不再是品牌數(shù)量的簡單堆砌，它所尋求的差異化，是用“自然”與“社交”的軟性體驗(yàn)，去穿透傳統(tǒng)商業(yè)的硬性競爭壁壘。

因此，項(xiàng)目規(guī)劃以“新一代LIFE MALL”為模型，通過建立尺度舒適的城市公共空間，具有親和力的內(nèi)部商業(yè)場景，以及界面開放的建筑單元，為白云區(qū)構(gòu)建一個(gè)兼具消費(fèi)功能與城市公共屬性的“生活發(fā)生地”，融合了城市級跑道公園、都市輕戶外基地、室內(nèi)外互動(dòng)賽場、時(shí)尚騎行樞紐、家庭成長中心、寵物友好公園、長尾潮流試驗(yàn)場等“立體活力共生系統(tǒng)”。

設(shè)計(jì)理念：

城市界面與嶺南特色的當(dāng)代表達(dá)

在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以打造白云新城商業(yè)文化新地標(biāo)為目標(biāo)，在引入“公園式”商業(yè)的同時(shí)，充分考慮項(xiàng)目所在場地及與周邊環(huán)境的融合。

■外立面：引入“垂直森林”的概念

面向云城西路這一城市主干道，通過富有節(jié)奏感的天際線與立面的虛實(shí)變化，塑造大氣、連續(xù)且具有識(shí)別度的城市展示面，并引入“垂直森林”的概念，將垂直綠化與空中花園融入立面系統(tǒng)，強(qiáng)化生態(tài)屬性。

朝向城市步行街與白云山景觀方向，則通過層疊退臺(tái)、全景玻璃幕墻、架空層與輕質(zhì)材料的運(yùn)用等，使得景觀視野最大化，實(shí)現(xiàn)城市、建筑與自然的柔性銜接。

■北面：打造24小時(shí)開放的城市客廳

當(dāng)然，項(xiàng)目不僅在外立面上注重生態(tài)表達(dá)，在空間布局上同樣強(qiáng)調(diào)開放性與互動(dòng)性。

在北側(cè)地塊，項(xiàng)目以商業(yè)MALL及中央內(nèi)庭院為核心，通過中心花園、豐富的階梯式內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)外相互滲透、激活；并通過層次豐富的屋頂攀爬街區(qū)，為城市提供了24小時(shí)開放的城市客廳，提升購物中心的互動(dòng)體驗(yàn)。

在此，自然光、綠植、水景與活動(dòng)場地相互交匯，為商業(yè)空間賦予持續(xù)生長的生命力，也增強(qiáng)項(xiàng)目的場景記憶點(diǎn)與停留價(jià)值。

■南面：立體化多首層街區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)

區(qū)別于傳統(tǒng)MALL的單一體驗(yàn)，項(xiàng)目南側(cè)地塊則計(jì)劃打造立體化、多首層的街區(qū)商業(yè)模式，街區(qū)化布局與立體空中步道的引入，將地面、二層、屋頂?shù)榷嗑S空間進(jìn)行串聯(lián)，并結(jié)合豐富的公共設(shè)施，如公共跑道、兒童及寵物活動(dòng)廣場，打造一段可游逛、可探索的城市路徑。

屋頂花園的規(guī)劃，為餐飲、夜經(jīng)濟(jì)、主題活動(dòng)等多樣化運(yùn)營提供了彈性空間，使商業(yè)在不同時(shí)段、不同季節(jié)均具備持續(xù)活力。

這種分區(qū)與錯(cuò)動(dòng)的布局方式，使人流在不同場景之間駐足停留、探索感知。而自然景觀的引入，也在弱化傳統(tǒng)商業(yè)的目的性消費(fèi)屬性，營造更具松弛感與停留價(jià)值的商業(yè)氛圍。

總的來看，該設(shè)計(jì)在總體布局上是以內(nèi)向組織空間修復(fù)與城市的關(guān)系，以分散的建筑群落，降低大型綜合體對周邊環(huán)境的壓迫感，使項(xiàng)目在體量控制、空間滲透與城市界面上，更好地融入白云新城的城市肌理，完成從“商業(yè)設(shè)施”向“城市公共空間節(jié)點(diǎn)”的轉(zhuǎn)變。

同時(shí)，項(xiàng)目也注重融入休閑、趣味、松弛感等體驗(yàn)，以契合新一代消費(fèi)群體對自然、社交、藝術(shù)與情緒價(jià)值的復(fù)合需求。

在這里，購物不再是唯一目的，家庭休閑、朋友聚會(huì)、日常散步、城市社交都可以自然發(fā)生。項(xiàng)目通過生態(tài)景觀滲透、建筑尺度控制與公共空間釋放，為市民提供一個(gè)可日常使用、可長期停留的生活型商業(yè)場所。

業(yè)態(tài)規(guī)劃：

匯聚超600家品牌，共創(chuàng)“非目的性消費(fèi)”理念

而支撐這一宏大空間愿景的，還有金鉑商業(yè)精心規(guī)劃的與場景深度綁定的業(yè)態(tài)與品牌組合，其規(guī)劃邏輯清晰指向體驗(yàn)化、社交化與全時(shí)化，旨在將空間優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為持續(xù)的消費(fèi)活力。

項(xiàng)目充分踐行“非目的性消費(fèi)”的運(yùn)營理念——消費(fèi)者并非為特定購物而來，而是為一段包含休閑、娛樂、美食與社交的完整城市生活體驗(yàn)而來，因此在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目將側(cè)重以服務(wù)配套、娛樂以及餐飲業(yè)態(tài)為核心，承擔(dān)起社交載體的核心功能，未來將成為吸引客流的強(qiáng)引擎。

在具體的樓層布局與品牌落位上，這一理念層層遞進(jìn)：

• L1-L2“潮流定義新風(fēng)尚”：作為項(xiàng)目形象與吸引力的首要界面，這里將匯聚國際名品、潮流服飾、精品美妝及休閑簡餐，旨在打造高品質(zhì)、快節(jié)奏的都市時(shí)尚秀場，吸引全城潮流客群。

• L3“智趣童年新玩法”：精準(zhǔn)聚焦家庭客群，圍繞兒童零售、娛樂體驗(yàn)與教育培訓(xùn)構(gòu)建一站式親子空間，并搭配家庭餐飲，將龐大的家庭消費(fèi)力轉(zhuǎn)化為全天候的穩(wěn)定客流。

• L4“未來概念新生活”：定位更具探索性，融合舒適家居、電子零售與娛樂體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者對科技生活與家居美學(xué)的升級需求，并穿插特色餐飲，保持樓層的混合活力。

• L5-L6“摩登極致新味蕾/智享娛樂新體驗(yàn)”：將特色餐飲與脈鉑影城等大型娛樂業(yè)態(tài)置于高層，特別是通過打造“雙層餐飲社交場景”，引入新興品牌與格調(diào)私享空間，形成強(qiáng)大的“目的地”吸引力。

楊秋光表示，項(xiàng)目未來將匯聚超600家優(yōu)質(zhì)品牌及企業(yè)總部，強(qiáng)化“首進(jìn)經(jīng)濟(jì)”與“目的地型消費(fèi)”的獨(dú)特吸引力，在SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城兩大自營品牌的基礎(chǔ)上，引進(jìn)國際零售、特色餐飲、戶外運(yùn)動(dòng)、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)零售向體驗(yàn)式消費(fèi)的全面升級，為白云新城注入新的商業(yè)活力。

02.

21年商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建

產(chǎn)品迭代“韌性”與拓展模式“柔性”

廣州白云新城金鉑商業(yè)總部的藍(lán)圖能迅速落地且具備定義未來的底氣，源于金鉑商業(yè)的長期主義深耕所構(gòu)建和不斷進(jìn)化的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

自2004年創(chuàng)立以來，金鉑商業(yè)已深耕廣佛市場21年，目前已在廣佛地區(qū)成功運(yùn)營9座“金鉑系”購物中心，分別為：佛山金鉑中心、白云湖金鉑天地、同和金鉑天地、嘉禾金鉑天地、太和金鉑天地、金沙洲金鉑天地、黃岐金鉑天地、清湖金鉑廣場、龍歸金鉑廣場，還有4個(gè)籌備期項(xiàng)目，總體量達(dá)198.8萬㎡。

回顧其發(fā)展歷程，從初代區(qū)域型商業(yè)金鉑天地，到城市標(biāo)桿型產(chǎn)品線金鉑中心，到如今逐步迭代的新一代LIFE MALL，每一次關(guān)鍵產(chǎn)品模型的成熟周期都在顯著縮短。這背后的深層驅(qū)動(dòng)力，正是其日益成熟的“2+2+N”商業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

• 兩大商業(yè)產(chǎn)品線（金鉑天地、金鉑中心）提供了清晰的投資與定位矩陣；

• 兩大自營品牌（SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城）構(gòu)成了客流與利潤的穩(wěn)定器；

• 而“N”家品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟+200家全球戰(zhàn)略合作品牌，則構(gòu)建了強(qiáng)大的資源池。

規(guī)模化布局帶來的品牌協(xié)同效應(yīng)、供應(yīng)鏈效能與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)高效復(fù)用，使得金鉑商業(yè)能夠以前所未有的效率整合資源，將前沿的商業(yè)理念快速轉(zhuǎn)化為可落地、可標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品力。

與這種高效的產(chǎn)品迭代能力相輔相成的，是金鉑商業(yè)在拓展模式上展現(xiàn)出的“戰(zhàn)略柔性”，從早期以輕資產(chǎn)模式切入，打磨運(yùn)營基本功；到輕重并舉多元拓展模式，在多元產(chǎn)品迭代中沉淀經(jīng)驗(yàn)；再到戰(zhàn)略性重倉核心資產(chǎn)的進(jìn)化路徑，可以看到，金鉑商業(yè)擅長于根據(jù)不同的土地屬性、資源稟賦與市場階段，靈活選擇最優(yōu)的“解題公式”。

而這一整套生態(tài)系統(tǒng)的最終價(jià)值，在金鉑商業(yè)旗下多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目中得到印證和兌現(xiàn)，例如：

• 金沙洲金鉑天地突破區(qū)域輻射邊界，吸引30公里外的客群專程到訪，展現(xiàn)出打造“目的型消費(fèi)目的地”的強(qiáng)大能量；

• 嘉禾金鉑天地匯集了眾多首店及人氣品牌，持續(xù)煥新區(qū)域消費(fèi)活力，展現(xiàn)其引領(lǐng)年輕客群、塑造潮流風(fēng)向的能力；

• 作為首個(gè)“國企合作項(xiàng)目”的白云湖金鉑天地，從簽約到開業(yè)僅用時(shí)約10個(gè)月，不僅以“金鉑速度”填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，也驗(yàn)證了金鉑商業(yè)在復(fù)雜合作模式下高效的資源整合與高標(biāo)準(zhǔn)落地能力；

• 而作為金鉑中心產(chǎn)品線開山之作的佛山金鉑中心，以“佛山之心”的設(shè)計(jì)理念和超480家品牌的陣容，樹立了城市商業(yè)新標(biāo)桿。

可以預(yù)見，即將崛起的廣州白云新城金鉑商業(yè)總部，正是這一成熟商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)化至今自然孕育出的最高階作品。它承載的遠(yuǎn)不止于商業(yè)功能，更是金鉑商業(yè)21年長期主義發(fā)展沉淀的經(jīng)驗(yàn)與資源的集中體現(xiàn)，是其從“商業(yè)空間的構(gòu)建者”邁向“城市生活方式的定義者”的關(guān)鍵一步。

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