澳洲華人區房產漲瘋了，全澳最貴！ 北領地房市持續漲！

01

澳大利亞郊區虧損出售消息曝光

創紀錄的房產利潤掩蓋了澳大利亞一些郊區面臨的嚴峻現實，新數據顯示悉尼和墨爾本高密度社區的少數賣家正遭受巨大虧損。

根據Cotality的《痛苦與收益報告》，9月季度全國95.5%的房產銷售實現盈利，為自2005年7月以來的最高水平。

賣方的中位收益也在上一個季度創下33.5萬美元的新高，高于6季度的31.5萬美元。

另一方面，Cotality周四發布的數據也揭示了悉尼和墨爾本跌幅最大的郊區。

在墨爾本，中央商務區的房產位居榜首，驚人的45%已售出房產虧損，平均虧損約為5.5萬美元。

斯托寧頓、波特菲利普、亞拉和博倫達拉是表現第二差的郊區，中位數虧損在3.6萬美元至4.9萬美元之間。

在悉尼，帕拉馬塔領先“沒有哪個郊區愿意進入”名單，24%的已售房產中位數虧損5萬美元。

斯特拉斯菲爾德、賴德、亨特斯希爾和庫靈街是表現第二差的郊區。

對于想要獲得最大利潤的買家和賣家來說，全國排名前十的LGA被公布，利潤率驚人。

墨爾本中央商務區幾乎一半的房產都虧損。

基亞馬再次保持榜首，緊隨其后的是新南威爾士州的鄰居拜倫和悉尼的The Hills。

努薩緊隨其后，西澳的東弗里曼特爾獲得第五，悉尼的伍拉拉第六，阿德萊德的米查姆第七。

維多利亞州唯一進入頂級地方政府區榜的是大墨爾本的Bayside，排名第八，沖浪海岸排名第九。

《Chittering in WA》排在第十名。

在主要城市中，布里斯班和珀斯是出售房屋或單元的最佳地點。昆士蘭首府幾乎獲得了滿分，99.9%的售出單位實現盈利，房屋比例略低于99.7%。

報告為尋求盈利投資的澳大利亞人提供了一個熱切建議，表明關注主要首都城市之外可能非常值得。

布里斯班和陽光之州依然是全國最賺錢的地方之一。

澳大利亞地區連續五年盈利率高于首府城市。

自2020年6月以來，澳大利亞地區地區持續超越其實力，五年多來的盈利率一直高于各首都合并。

截至2025年9月的五年內，澳大利亞各地區房價上漲了60.1%，超過了合并首府房價44.0%的漲幅。

此外，房屋在上一個季度繼續優于其他單位，幾乎所有房屋銷售（97.9%）實現盈利。

另一方面，每十臺售出的單位中就有一臺虧損。

隨著澳大利亞房地產市場持續帶來健康利潤，報告為澳大利亞人提供了一些應避免的區域和住房類型的熱門建議。

02

2025年澳洲最貴房產TOP10出爐！華人超$8000萬賣房排第3，榜首$1.35億

2025年澳洲成交價排名前10的房產出爐，前3的房產中有2處來自墨爾本。而以往，這份榜單通常由悉尼主導。

但盡管如此，悉尼東區的整體表現依舊強勁，前10的房產中有6處位于海港大橋以東，還有一套位于西區邊緣的Barangaroo。

澳洲排名前10的房產交易總額達到了6.95億澳元，高于去年的6.52億澳元，并遠超 2023年的5.73億澳元。

由于部分房產的具體成交價在結算前尚未公開，本年度的數據預計仍偏保守。

*1.?Clendon?Rd，Toorak，1.15億至1.35億澳元*

墨爾本頂級富人區Toorak的Coonac豪宅在年初通過非公開交易售出。

該意式豪宅占地1.08公頃，擁有修剪整齊的花園，當時的確切售價成為業內熱議的 焦點。

有消息人士稱成交價可能超過1.3億澳元（將創下全澳豪宅銷售紀錄），另一些則認為接近1.15億澳元。

具體金額將在結算時公布，但可確定的是，此次交易已創下Toorak和墨爾本的最高成交紀錄，也是維州首個破億的豪宅交易。

賣家為前Toll?Holdings主管Paul?Little及妻子——墨爾本大學校長Jane?Hansen，兩人計劃搬去位于South?Yarra的Goodrest?Mansion。

買家是希臘制藥業億萬富翁、Toorak本地人Dennis?Bastas及妻子Georgina。

*2.?Tivoli?Ave，Rose?Bay，8250萬澳元*

該房產由出生于西西里的地產開發商Orazio?Camuglia及妻子Yolanda持有。

這棟3層濱水豪宅占地1138平方米，買家仍是謎，據傳是東區一個小房換大房家庭。

成交價遠低于悉尼2024年的最高紀錄——科技億萬富翁Scott?Farquhar位于 Point?Piper的濱水豪宅Elaine以1.3億澳元的價格出售。

*3.?Lansell?Rd，Toorak，超8000萬澳元*

這處大型莊園的買家是Chemist?Warehouse聯合創始人、億萬富翁Jack?Gance及妻子Evelynne，具體成交價未公開，但在8000萬至8800萬澳元間。

他們預計將拆除地塊上現有的兩棟住宅，為家人建造一座獨立的莊園。

賣家是房地產開發商V?Leader董事總經理Andy?Zhang及妻子Miaomiao，后者以3900萬澳元的價格購入。

*4.?Crown頂層公寓，Barangaroo，約8000萬澳元*

買家是James?Packer的顧問Lawrence?Myers及妻子Sylvia，他們同時將位于Rose?Bay的豪宅掛牌出售，期望售價為9000萬澳元。

該公寓最終以約8000萬澳元的價格成交，遠低于2021年1億澳元的掛牌價。

這套六居室的雙層公寓擁有全景視野，價格僅次于同在Barangaroo的 One?Sydney?Harbour項目創下的1.4155億澳元的頂層公寓紀錄。

*5.?Coolong?Rd，Vaucluse，約6200萬澳元*

這處五居室房產由Moss家族以約6200萬澳元的價格售出。

這處濱海豪宅毗鄰Menulog聯合創始人Leon?Kamenev的莊園，占地1663平方米，可以遠眺Middle?Head與Manly。

買家由Concierge?East的買房代理Sean?Huang代表。

這棟有20年歷史的房產配備游泳池、泳池小屋、滑道與私人碼頭。

*6.?Victoria?Rd，Bellevue?Hill，5900萬澳元*

億萬富翁兼慈善家Gretel?Packer近日以5900萬澳元購入這處遺產房產。

《澳洲金融評論報》此前報道，這筆秘密交易于10月完成，賣家是Packer的已故鄰居、Nock?and?Kirby五金家族成員Graham?Nock。

Packer現住在建于1919年的愛德華時期豪宅Winston，20多年來一直與這棟保持原貌的60年代粉色房產共用部分前院圍欄。

Nock的遺產由兩塊相鄰地塊組成，其中一塊上有一棟60年代房產，另一塊為空地，總面積超2600平方米。

*7.?Vaucluse?Rd，Vaucluse，5600萬澳元*

今年5月，98歲慈善家Isaac?Wakil持有的Vaucluse房產以5600萬澳元的價格售出，該房產占地1400平方米，可盡享悉尼港、Shark?Island及海港大橋全景。

Wakil及已故妻子Susan分別來自伊拉克與羅馬尼亞，他們早年靠從事服裝業積累財 富，是悉尼最慷慨卻低調的慈善家之一，曾向新州美術館,澳洲歌劇院, St?Vincent’s?Hospital,Sydney?Jewish?Museum及悉尼大學等機構捐款。

1940年代抵達澳洲后，這對夫妻成為社交名流，他們曾乘坐奶油色勞斯萊斯出席活動，Susan是澳洲最早穿著法國高級定制服裝的女性之一。

*8.?Wolseley?Rd，Point?Piper，5500萬澳元*

悉尼Point?Piper一處由零售業巨頭Stephen?Leibowitz及妻子Pam持有的Vaynol豪宅以5500萬澳元的價格售出。

賣家是Retail?Apparel?Group聯合創始人Stephen?Leibowitz及妻子Pam，二人自 2004年從James?Packer的好友Ben?Tilley手中以1200萬澳元的價格購入該房產后，已持有近20年之久。

該房產由著名建筑師Leslie?Wilkinson設計，建于1955年，當時為高級將領 Sir?Leslie?Morshead所建，造價15555英鎊。

*9.?Dumaresq?Rd，Rose?Bay，5460萬澳元*

這處濱海豪宅于2月以5460萬澳元的價格成交，成為2025年首筆大額交易，當時創下當地紀錄（隨后被打破）。

賣家是靠回收購物袋發家的Frank?Qiang?Geng及Juanjuan?Zhao，兩人于去年6月以7500萬澳元的價格在非公開市場掛牌，后下調至5500萬澳元得以成交。

買家是季刊雜志《Indulgence》的老板Linge?Dai。

*10.?Lansell?Rd，Toorak，約5100萬澳元*

已故億萬富翁慈善家夫婦Marc和Eva?Besen位于Toorak的大型莊園在非公開市場成交，成交價約為5100萬澳元，成為墨爾本年度第3大房產交易。

買家據悉是地產開發商、Vicland?Property?Group創始人Bill?McNee。

Cotality的數據顯示，該房產占地超過半公頃，總面積達6333平方米。

1980年代 末，Besen夫婦購入毗鄰已故National?Trust主席Rodney?Davidson的豪宅Tahara，擴增原地塊面積，據悉他們后來拆除該房產以打造更大的花園。

這筆大額交易的收益將流向Besen夫婦的4名子女：Sussan?Group總裁 Naomi?Milgrom、企業家兼慈善家Carol?Schwartz、Besen?Family?Foundation執行 長Debbie?Dadon，以及投資人Daniel?Besen。

不過這樁交易也伴隨爭議，《澳洲金融評論報》的Rear?Window專欄報道稱，Besen家的Toorak鄰居、知名墨爾本地產開發商William?Deague也曾競購該房產，但因競價策略問題未能如愿。

03

隨著各城市房價上漲，北領地房市持續增長

當房地產經紀人烏蘇拉·沃森四年前加入這個行業時，她從未想過達爾文的房地產市場會在2025年如此激烈競爭。

沃森女士說，憑借大量渴望房產的州際買方代理聯系人，許多房屋現在可以在掛牌出售前就出售。

“在自住者和首次購房者方面競爭相當激烈，”沃森女士說。

烏蘇拉·沃森表示，首次購房者面臨競爭，市場非常艱難，因為他們要與大投資者競爭。

今年上半年，州際投資者越來越多地轉向北領地，搶購全國一些最實惠的住房。

房地產研究公司Cotality去年12月的數據顯示，達爾文今年房價上漲了17%，遠超其他任何首都城市。

11月房價上漲1.9%，較10月份的1.6%增長加快。

盡管增長迅速，達爾文的中位住宅價值仍為澳大利亞首府城市中最低的578,871美元。

市場分析師將增長歸因于租金收益率的穩定，達爾文的租金收益率保持在6.3%。

分析師表示，這一數字將繼續推動州際投資者的強勁需求，這些投資者受到有吸引力的金融股的吸引。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：“我們看到投資活動大幅增加，同時也有一些良好的基本面，比如過去一年就業增長的不錯增長。”

“我認為作為投資者，達爾文在紙面上看起來非常不錯，”歐文女士說。

帕默斯頓的房價今年上漲了24%，是全國同類地區中最大的年度漲幅。

歐文女士表示，獲批用于投資房產的貸款數量顯示了達爾文當地人在購房時面臨的真實競爭規模。

“在過去五年里，我們平均每季度約有190筆貸款作為投資性房產購買擔保。截至六月的一年內，這一季度貸款數量激增至430筆，“她說。

歐文女士預計短期內增長將持續，但她表示存在一些“逆風正在聚集”，可能會抑制明年的進一步增長。

“發生的情況是，你可能會讓越來越多的投資者涌入這個市場，直到它不再帶來相同的資本增長，或者不再提供相同的租金收益率，而隨著價值上漲，租金收益率會被壓縮。”

伊萊扎·歐文表示，日益強勁的逆風可能會抑制明年達爾文房地產市場的增長。

她說，只需看看歷史數據就能看到達爾文房地產市場的特征是“非常強烈的周期性波動”。

Domain的高級經濟學家Joel Bowman也分享了對即將到來價格調整的預測，他表示競爭將持續緊張，直到明年下半年部分買家開始被市場淘汰。

他說：“我們預計明年上半年價格勢頭將持續強勁，隨后下半期經濟狀況將開始降溫，因為負擔能力限制將真正開始顯現。”

喬爾·鮑曼表示，首次購房者應拓寬視野，涵蓋更遠的郊區。

鮑曼博士同意達爾文州際投資者活動強勁推高了價格，但他表示這一現象并非獨一無二，“在許多其他首府城市中也基本有所體現”。

不過，沃森女士確實為達爾文的首次購房者提供了一些建議，因為他們“感覺被市場的現狀壓低了價格”。

“我建議他們擴大搜索范圍，也要考慮其他郊區。”

04

一年薪資全搭進去！明年在悉尼買房，你要多準備多少錢？

準備購房的澳洲人明年恐將面臨更大財務壓力。

一份最新報告預測，2026年全澳住宅中位價將首次突破100萬澳元大關，達到 1,057,320澳元，較今年上漲約78,320澳元。

由房地產數據機構PropTrack發布的《2026房市展望》指出，盡管漲幅將略低于 2025年，但房價仍將維持6-8%的增長，為購房者帶來持續挑戰。

這波漲勢受多重因素推動，包括2025年降息后預期的借貸能力提升、居民收入增長、人口流入、投資者活躍，以及政府支持政策如“5%首付計劃”與“Help to Buy”購房補貼。

不過，房價持續攀升所帶來的“可負擔性危機”預計將抑制市場過熱，避免重現以往的爆炸性漲幅。

報告指出：“2026年澳洲房市仍處于上漲通道，但增長動能已有所放緩。”

庫存短缺依然是關鍵因素。全國大部分地區仍處于上市房源量歷史低位，在強勁需求與供應不足的雙重作用下，房價獲得“堅實支撐”。

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