?深圳頂奢新標桿｜后海招商璽官方售樓處發布：啟幕理想生活新篇

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招商蛇口擇址后海，鑄就后海招商璽，并非簡單的戰略落子，而是一場對塔尖人群“第一居所”的深度探索。

在頂級資產領域，核心地段的稀缺性與極致產品的賦能力，始終是無可撼動的黃金法則。多年來，從蛇口到后海，招商蛇口始終以遠見洞察城市脈動及前瞻性的開發哲學，深耕城市核心板塊。

十年淬煉，“璽”系雙璽到太子灣招商璽再到今日之后海招商璽，持續實現內在迭代、擎畫品質生活象限。

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雄踞后海黃金區位、俯瞰灣海壯闊景致、毗鄰人文薈萃的深圳灣文化走廊，后海招商璽的登場，不僅是招商蛇口對后海南區這片稀缺土地的珍重回應，更是“璽系”升級的深刻表達，值得擁有更高的期待。

于產品營造層面，項目始終把“人”置于創作核心，在“人本主義”內核指引下，將“?為奢侈原點”理念貫穿始終，深度回應塔尖人群的真實生活需求，從三大維度匠造當代頂豪生活范本。

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高定，多用于藝術品、奢侈品，代表著最高境界，奢華的制高點。

在時裝領域，每一件高定都是匠人純手工制作的“孤品”，是不計成本的工藝品；于頂奢行列，定制款在身份地位之外，還因獨特與稀缺性，具備一定的投資、收藏價值。

頂豪的儀式感，從入口的“千年樹陣”便已然開啟。項目大門口兩側種植4棵從西班牙進口的油橄欖樹，屬于世界五大活化石樹種，樹齡合計超1000歲，單棵價值數百萬，儀式感遠超常規名貴樹種。

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后海招商璽的2500㎡三大主題會所，針對200余戶業主定制，聚焦高頻場景，分為運動、社交、文體三大功能模塊，每個模塊都精準匹配業主的真實需求。

運動主題空間配備頂級健身器械室內恒溫泳池采用24小時循環過濾，可滿足業主日常健身與放松需求；

后海招商璽深諳塔尖人群對居所尊貴感、私密性以及儀式感的極致追求，特邀全球知名建筑事務所梁黃顧（LWK + PARTNERS），以“超級底盤”為理念基石，創新運用“浮島甲板”設計手法，將社區整體抬高12米，營造一座懸浮于城市之上的靜謐綠洲。并據此，匠心定制三大遞進式生活場域。

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在深圳，頂豪的價值錨點永遠繞不開土地。

真正的稀缺，并非單純“占位核心”，而是在核心土地上用極致規劃兌現“居住本質”的能力。

后海招商璽的土地定制邏輯，正是在深圳最矜貴的“老錢地段”，以世界級規劃打破物理局限，讓每一寸土地都生長出匹配塔尖需求的生活場景。

深圳后海，聚集了恒裕濱城、深圳灣一號、三湘海尚等標桿豪宅，房價普遍站上20萬/平，部分摸頂30萬/平，這里堪稱深圳居住價值的“珠峰”。

然而這片豪宅核心區，已連續12年無新增住宅供應，市場長期依賴二手流通，大量改善型換房需求被壓抑多年。

后海招商璽的入市，不僅填補了區域新房斷供的空白，精準擊中深圳人“住貴房卻無好體驗”的痛點。

項目地處后海豪宅區，距恒裕濱城僅600米，周邊生活氛圍濃厚，配套成熟度高，既承接深圳灣10分鐘生活圈頂級資源，又規避了CBD的喧囂擁堵，是真正適合長期居住的“老錢地段”與“第一居所”。

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后海招商璽，臨近南山家長們津津樂道的“育才系學?！苯逃Y源。

育才系的好口碑眾所周知，知名校友多，形成覆蓋小學、初中、高中的育才名校教育鏈，孩子進了育才教育體系，基本以后都是同學，為下一代從小培養名校朋友圈。

沿著海岸線，是深圳灣體育中心、深圳灣文化藝術中心、深圳歌劇院(在建）、海上世界文化藝術空間等文體設施，形成秀場、劇場、聚場為一體的濱海人文生活帶。

這里有深圳的現代，也有人文的沉淀、生態的輕氧，深圳灣沿岸數個公園組成的海岸綠境，匯集了深圳最稀缺的景觀，夕陽漫步、運動有氧、海岸騎行，閑暇時光可以有無數種打開方式。

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稀缺的“低密板樓”，90米限高純板樓的優勢

在深圳頂豪市場“超高層扎堆”的當下，后海招商璽首批次推出的90米，21層純板樓，成為了項目最具差異化的核心競爭力之一。

要知道，后海片區自90年代蛇口工業區樓梯房后，近20年片區無純板樓供應，超高層塔樓成為主流。后海招商璽的純板樓，堪稱區域“獨一份”的稀缺存在。

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項目通過剪力墻外移、核心筒集中、戶內無柱化設計，所有灰色墻體均可打掉，梁柱集中在四周，中間空間完全通透，可根據家庭結構變化實現“兩房→三房→四房→五房”靈活轉換。

項目整體實用率高達約96%，這在與傳統豪宅約74-82%實用率的對比中，形成了壓倒性優勢。這意味著，客戶支付的每一分錢，都更大比例地兌換為真實可用的生活空間。

這一奇跡源于系統性創新：

極致窗墻體系：采用約800mm高的全景飄窗，最大化采光與視野附加值。

靈動空間設計：利用框架結構優勢，將承重體系置于梁柱，室內空間可根據家族全生命周期需求自由定制，實現“百變生活”。

尺度革新：建面約197m2戶型，專梯入戶設計。戶型格局極致方正，動靜分區清晰，實現了三面采光與雙南向套房的“雙龍抱珠”格局。

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而建面約237m2戶型，最大的亮點是其面積高達60m2、接近標準羽毛球場大小的LDKB全景家庭廳，以及一個長約18.9米、面積約31m2的L型270°拐角瞰景陽臺。

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