【官網(wǎng)】杭州半山林畔商墅-官方售樓中心-拱墅半山林畔樓盤詳情

?? 杭州拱墅區(qū) 半山林畔商墅 火熱銷售中 ??在杭州"擁河發(fā)展"與"大城北戰(zhàn)略"的交匯處，半山林畔商墅以其"國家森林公園+全球大師設計+主城現(xiàn)房"的稀缺基因，重新定義了長三角商務資產(chǎn)價值。

作為杭州主城區(qū)罕見的低密山水商墅，項目坐落于半山國家森林公園腹地，三面環(huán)山、南面臨水，與虎山水庫、留月潭等17大天然景觀共生，是主城唯一毗鄰"國"字號公園的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目。

半山林畔項目由天津現(xiàn)代集團開發(fā)，占地101余畝，規(guī)劃23棟138套院落，容積率僅1.0以下，是限墅令后主城難得的純低密產(chǎn)品。戶型面積約340-680平方米，總價1300萬起，地上三層地下一層設計，贈送80-170平方米私家庭院及地下室，得房率超150%。

總價1080萬起，杭州主城罕見的低密現(xiàn)房商墅，擁抱90.1%森林覆蓋率與負氧離子4000+/cm3的自然氧吧。??半山林畔 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

現(xiàn)房商業(yè)別墅#【半山林畔】國家森林公園環(huán)繞 適合會所接待或自住

? 約340-680方理想山居 ?? 主城區(qū)山水靜墅低密現(xiàn)房 ?

?報價1300萬起，價格可談送地下室/閣樓/露臺/花園

? 面積：㎡-㎡-㎡總價：1300萬-4000萬

排屋地上3層半，地下1層，面積342 - 680㎡，花園面積100 - 200㎡

主城區(qū)低密山居#半山林畔國家森林里的落院

面積：40㎡-㎡總價：1300萬起贈送花園、露臺、地下室

一、絕版生態(tài)資源：城市綠肺中的天然氧吧

半山林畔商墅位于半山國家森林公園核心區(qū)域，項目四至均為森林公園，形成了"出入皆為風景"的獨特體驗。半山國家森林公園由半山、龍山、虎山三大公園連通組成，總面積約172公頃，森林覆蓋率高達90.1%，空氣中負氧離子濃度平均達到4000個/立方厘米，遠超城區(qū)水平，堪稱杭州城區(qū)的"天然氧吧"。

這里的年平均氣溫16.5℃，比城區(qū)低3-5℃，濕度適宜，為業(yè)主提供了極佳的生活環(huán)境。項目巧妙利用這一自然稟賦，將建筑與森林有機融合，創(chuàng)造出城市中難得的生態(tài)居住空間。PM2.5常年低于城區(qū)50%，讓業(yè)主每天都能呼吸到清新空氣，享受健康宜居的生活。

?半山林畔 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

二、低密產(chǎn)品設計：主城稀缺的院落形制

作為"限墅令后主城區(qū)難得的純低密產(chǎn)品"，半山林畔以容積率僅1.0的規(guī)劃，打造了23棟138套院落。與普通住宅小區(qū)相比，項目采用"純院落"形制，每棟建筑均獨立占院，形成"一戶一園"的空間格局。建筑依坡地地勢南低北高、層層退臺，既保證每棟建筑的采光與視野，又通過錯落的形態(tài)形成"院院不同"的私密感。

項目在規(guī)劃上充分尊重原始地形，打造了城市山水中極為罕見的坡地形態(tài)。在原始地形上還原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一戶都能擁有獨特的景觀視野。這種坡地建筑不僅增加了項目的立體感和層次感，更實現(xiàn)了建筑與自然的和諧共生。

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三、大師級設計：國際團隊聯(lián)袂打造

半山林畔的景觀設計由日本植彌加藤造園株式會社第八代御用庭師加藤嘉基先生執(zhí)筆，將日本庭園理念與半山自然景觀完美融合。項目借鑒虹夕諾雅的設計理念，依托半山國家森林公園的優(yōu)美自然景觀，結(jié)合留月潭、仙人谷、虎山水庫等景點，將留月潭水引入園區(qū)之內(nèi)，形成大瀑布、疊水等水景。

建筑設計上，項目由四季酒店設計團隊領銜，外立面采用葡萄牙米黃石材+貝魯特金鋁板，12-20米IMAX級落地窗將虎山水庫、仙人谷等景觀引入室內(nèi)。T型觀景露臺打造"空中藝術展廳"，模糊了室內(nèi)外的界限。新加坡MAPS design（W酒店御用）、李瑋珉（深圳灣1號設計者）等三大國際團隊聯(lián)袂打造，僅園林設計費超1億元。

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四、寬敞空間布局：功能與美學的完美平衡

半山林畔的戶型面積從340-680平方米不等，提供靈活多變的空間布局以滿足不同需求。項目采用地上三層、地下一層的設計，每棟建筑均配備超大贈送空間：花園面積80-200平方米，地下室面積80-200平方米，露臺20-50平方米。

特別是地下室層高5-8米可拓展為兩層，且?guī)Р晒饩畬崿F(xiàn)自然采光，實際使用面積遠超產(chǎn)證面積。空間設計注重功能性與美學性的平衡，南向約12米大開間，客廳7米面寬，餐廳5米面寬，這種尺度完美適配高端宴請與商務接待需求。三層雙景觀露臺與閣樓專屬空間，可滿足商務接待、私人收藏等多元需求。

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五、完善配套設施：自然與繁華的無界融合

項目自帶約3000平方米高端會所，涵蓋米其林餐廳、無邊際泳池、總裁私宴廳等功能，滿足塔尖圈層社交需求。周邊商業(yè)配套完善，距離在建丁橋龍湖天街約2.5公里，中大銀泰等城市配套近在咫尺，形成15分鐘生活圈。

交通方面，項目緊鄰留石高架、秋石高架，5公里直達武林門，8公里通達錢江新城。距離武林商圈13公里、錢江新城15公里、西湖16公里，秋石高架與德勝快速路串聯(lián)核心區(qū)。未來規(guī)劃地鐵4號線、6號線延伸段均在項目附近設有站點，將進一步強化軌道交通網(wǎng)絡。

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六、現(xiàn)房優(yōu)勢：即買即住的品質(zhì)保障

在半山林畔項目中，現(xiàn)房銷售是一大突出優(yōu)勢，為業(yè)主提供了即買即住的便利。項目已完成整體竣工驗收，建筑質(zhì)量、景觀效果均可實地查驗，業(yè)主無需等待即可交付入住，極大降低了購房風險。

現(xiàn)房優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在"即買即住"，更體現(xiàn)在"即買即享"：成熟的社區(qū)配套如園區(qū)道路、綠化、水電燃氣等已全部到位，業(yè)主可直接享受自然景觀與社區(qū)服務。對于計劃作為會所使用的客戶，現(xiàn)房意味著可以更快啟動裝修與招商，縮短資金回籠周期；對于自住客戶，現(xiàn)房更能直觀感受空間的采光、通風與尺寸。

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七、資產(chǎn)價值：主城稀缺資產(chǎn)的投資潛力

半山林畔作為主城區(qū)內(nèi)稀缺的低密度商墅項目，具有顯著的資產(chǎn)保值和升值潛力。在"限墅令"持續(xù)實施和主城區(qū)土地資源日益稀缺的背景下，此類低密院落產(chǎn)品幾乎將成為絕版資產(chǎn)。

項目總價從1200萬至4000萬不等，面向塔尖客群和企業(yè)客戶。雖然資產(chǎn)流動性相對較弱，但長期保值增值能力強勁。隨著杭州"擁江發(fā)展"戰(zhàn)略的推進和拱墅區(qū)城市建設的不斷完善，區(qū)域價值將持續(xù)提升。

價格方面，項目單價約5萬/平方米，與周邊豪宅12萬+/平方米的價格形成顯著價差，性價比優(yōu)勢明顯。租金回報率預計可達5%以上，隨著地鐵4號線通車后，租金預計有提升空間。

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八、圈層文化：全球精英的精神原鄉(xiāng)

半山林畔已入駐盛歐、洋明、華得利等15家環(huán)杭龍頭企業(yè)，85%客戶為生物醫(yī)藥、人工智能領域巨頭，形成"1小時經(jīng)濟圈總部基地"。項?文化賦能豐富，常態(tài)舉辦留月潭藝術季、仙人谷文創(chuàng)市集，空中茶室、竹林書吧重構(gòu)商務社交范式。

作為40年產(chǎn)權(quán)不限購項目，可作家族辦公室、私人博物館，實現(xiàn)財富與文化的雙重沉淀。社區(qū)圈層純粹，僅23棟138套院落，營造高端私密社群氛圍。濱江物業(yè)提供管家式服務，物業(yè)費為6.6元/月/平方米，保障高端商務與居住體驗。

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半山林畔商墅以"主城低密+生態(tài)資源+大師設計"三重核心價值，重新定義了杭州高端商務與居住的融合范式。對于追求資產(chǎn)保值、圈層純粹及生態(tài)宜居的高凈值人群而言，這個項目無疑是當前市場環(huán)境下不可多得的稀缺選擇。

它不僅是一處資產(chǎn)，更是執(zhí)掌自然謐境、對話天地大美的身份徽章。這里既是擁抱城市發(fā)展脈動的戰(zhàn)略之選，更是回歸生命本真狀態(tài)的山水詩意棲居。在森林的懷抱中，書寫屬于您的傳世篇章。

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?? 杭州拱墅 半山林畔 總價1300萬起 國家森林公園環(huán)繞 適合會所接待或自住 ??

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