撿漏好時機？美國這州的房地產市場要崩

佛羅里達一直是美國人理想的退休和養老勝地，房子面積大、價格便宜，但是在前幾年疫情期間，許多紐約人憑借遠程辦公的優勢，到佛羅里達州大量購買房子。

如今，隨著企業大規模召回員工返回辦公室，這些房子又被迫重新回到市場，引發當地房地產市場的崩盤。根據房地產經紀網站Realtor.com最新年終報告，佛羅里達州主導了美國房價同比跌幅最大的都市區榜單，占據前10名中的6席，專家警告稱，情況可能進一步惡化。

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曾經

房子被買爆，價格暴漲

疫情高峰期，遠程辦公政策讓無數紐約等地區的中產涌入佛州。北港-布雷登頓-薩拉索塔（North Port-Bradenton-Sarasota ）和科勒爾角-邁爾斯堡地區（Cape Coral-Fort Myers）等地區成為熱門目的地，房價一度暴漲。

Realtor.com數據顯示，北港-布雷登頓-薩拉索塔都市區受沖擊最為嚴重，房屋中位掛牌價同比下降8.6%，跌幅高達3萬6423美元，目前中位價為47萬8800美元。緊隨其后的是科勒爾角-邁爾斯堡地區，跌幅7.9%，中位價降至39萬9900美元，損失近2萬9393美元。

“疫情期間，由于遠程辦公需求旺盛，這些地區的房價大幅上漲，”薩拉索塔房地產經紀人羅恩·邁爾斯（Ron Myers）表示，“許多來自紐約和北部的買家蜂擁而至。現在，問題在于，他們不得不返回辦公室，但房屋價值不僅沒有繼續升值，反而下跌了。”

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現狀

隨處可見房子“出售”牌子

這一現象并非孤例。佛州中部萊克蘭-溫特黑文（the Lakeland-Winter Haven）和德爾托納-代托納海灘-奧蒙德海灘（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach）都市區房價同比下降4.4%，坦帕-圣彼得堡-克利爾沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）地區下降4.2%。即使是人口最多的杰克遜維爾（Jacksonville）都市區，也有3.3%的跌幅。

當地經紀人描述了市場低迷的慘狀。在科勒爾角，街道上隨處可見“出售”牌子，許多居民被迫搬離。“疫情期間很多人搬到這里，現在辦公室在佛州以外，他們不得不回去上班，同時房屋貶值了，”科勒爾角經紀人卡特里娜·艾莉森（Katrina Allison）表示，“目前對于賣家來說，這是最糟糕的市場之一。”

杰克遜維爾經紀人凱蒂·斯帕尼亞（Kati Spaniak ）克補充道：“我們不再有大量遠程辦公人員前來購房。相反，那些為了遠程工作買房的人現在正努力賣掉，但新建房屋太多，稍舊的房產很難吸引買家。”她指出，許多業主還面臨房產稅和保險費用上漲的雙重壓力，導致房產成為負擔。

或是入市良機

疫情泡沫的正常修正

除了復工壓力，高企的保險費用進一步雪上加霜。佛州保險成本在全美最高，預計2026年還將惡化。即使房價下降，潛在買家也因高額保費望而卻步。“很少有人能負擔或愿意支付如此高昂的保險費，”羅恩·邁爾斯表示，同時，市場上房屋供應過剩，買家選擇多多，導致他們猶豫觀望，期待更好交易。

斯帕尼亞克預測：“情況只會越來越糟。買家在等待，賣家不肯讓步，導致僵局，直到賣家意識到必須大幅降價。”她預計，明年春夏季節價格還將繼續下滑，但新年可能觸底反彈。

盡管短期前景黯淡，部分專家認為這只是疫情泡沫的正常修正。佛州房價雖跌，但較疫情前仍高出不少。北港-薩拉索塔等地區過去五年漲幅達30%以上。保險和稅費問題雖棘手，但隨著利率可能進一步下降，需求或逐步回暖。

對于剛需買家而言，這或許是入市良機。庫存充足、議價空間大，但需謹慎評估保險等隱形成本。對于賣家，現實殘酷：接受較低報價，或繼續持有等待反彈。