房產稅漲了，賣地收入降了

家人們，今天咱們聊個實打實的房產熱點，財政部剛公布的兩組數據，看完你肯定能明白現在樓市到底在往哪個方向走。先把數據擺清楚，不搞那些虛頭巴腦的專業術語：前11個月全國房產稅收了4714億元，比去年同期多了10.8%；另外，賣地的收入是29119億元。可能有家人對這兩個數字沒概念，我給你換算下，4714億相當于咱們全國近千萬個普通打工人一年的工資總和，29119億看著多，但跟往年比其實是降了的。

先跟大家說清楚這兩個數據到底啥意思。房產稅不是說咱們普通人買套房就要交的稅，主要是針對商鋪、寫字樓這些經營性房產，還有一些出租的房子收的稅，簡單說就是“房子用來賺錢的，就要交這個稅”。而國有土地使用權出讓收入，說白了就是地方政府賣地賺的錢，咱們平時買的商品房，房價里很大一部分就包含了開發商買地的成本。這兩個數據一增一降，背后藏著的其實是樓市邏輯的大變化，今天咱們就一點點拆明白。

先說說為啥房產稅會漲10.8%。很多人可能會覺得，現在樓市不溫不火，怎么稅還越收越多？其實原因很實在，首先是征管越來越嚴了。以前有些地方的經營性房產，比如街邊的小商鋪、寫字樓，可能存在漏繳、少繳的情況，現在稅務部門查得嚴了，該收的都收上來了，這部分收入自然就增加了。其次，雖然整體樓市在調整，但優質的經營性房產其實一直很搶手。比如一線城市核心地段的寫字樓、學區周邊的商鋪，出租率都不低，租金也沒怎么降，房產稅是按租金或者房產價值收的，這部分房產的稅收貢獻就很穩定。還有個關鍵因素，就是這些年咱們的城鎮化一直在推進，城市里的經營性房產數量一直在增加，稅源本身就變大了，稅收增長也就不奇怪了。

再看賣地收入29119億元這個數，看著是個天文數字，但跟往年比其實是下降的。這背后的原因更簡單，就是開發商拿地更謹慎了。前幾年開發商瘋狂拿地、到處建樓，現在市場上的房子庫存還沒消化完，很多開發商資金壓力大，不敢再盲目拿地了。尤其是三四線城市，以前賣地很火，現在人口一直在往一二線城市流，房子賣不動，開發商自然就不愿意去拿地了。另外，地方政府也在調整供地策略，不再像以前那樣大批量賣地，而是優先賣核心區域的優質地塊，小地塊、偏遠地塊就少賣或者不賣了，這也導致了賣地收入的下降。

這兩個數據一增一降，帶來的影響其實就在咱們身邊。先說說對地方財政的影響，以前地方政府很依賴賣地收入，修路、建學校、搞綠化都靠這筆錢。現在賣地收入少了，但房產稅多了，這說明地方財政正在慢慢改變“靠賣地賺錢”的模式，開始轉向靠房產稅這種穩定的稅收。這對咱們普通人來說，好處就是地方財政不會再為了賣地而拼命推高房價，樓市會更平穩。

再說說對咱們生活的影響。房產稅增長，可能會讓一些持有多套經營性房產的人壓力變大，比如有些房東手里有好幾套商鋪出租，現在要交的稅多了，可能會想提高租金。但大家也不用太擔心，一方面優質商鋪的需求比較穩定，房東不敢隨便漲太多租金；另一方面，現在很多城市都在規范租房市場，也會限制租金的過快上漲。而賣地收入下降，可能會讓三四線城市的基建速度變慢，比如以前規劃的公園、道路可能會推遲，但核心城市的優質地塊還是有人搶，基建反而不會受太大影響，這也會讓城市之間的差距越來越明顯。

說到這兒，我想跟大家分享幾個我的觀點，可能有點犀利，但都是我結合這些數據和現實情況琢磨出來的。第一個觀點：樓市已經告別了“普漲時代”，進入了“分化時代”。以前不管是一二線還是三四線，不管是住宅還是商鋪，買了就能漲，現在不行了。從數據就能看出來，優質的經營性房產能帶來穩定的稅收，說明這類房產還有價值；而偏遠地區的土地沒人要，說明這些地方的房產已經過剩了。未來只有核心城市、核心地段的房產才有保值的可能，三四線城市的非核心房產只會越來越難出手。

第二個觀點：“土地財政”正在慢慢退出歷史舞臺，“房產稅時代”正在靠近。以前地方政府靠賣地賺快錢，現在賣地收入降了，房產稅漲了，這是一個很明顯的信號。這意味著未來樓市的調控會更注重穩定，不會再為了短期的財政收入而刺激房價。對咱們普通人來說，這其實是好事，因為樓市的泡沫會越來越少，買房也不會再像以前那樣充滿投機性。

第三個觀點：咱們普通人看待樓市，別再只看房價漲不漲，更要看看背后的財政邏輯。很多人總是糾結于“房價會不會漲”“要不要買房”，但其實從這組數據就能看出來，樓市的核心已經從“增量擴張”變成“存量優化”了。以前是到處建新房，現在是盤活存量房產，比如規范租房市場、發展保障性住房。未來，咱們更應該關注的是居住品質、配套設施，而不是房價的短期波動。

可能有家人會說，這些數據跟我沒關系，我既不買商鋪也不投資房產。但其實不是這樣的，樓市的變化影響著每個人的生活，比如房價穩定了，年輕人買房的壓力就會小一點；財政模式變了，咱們的公共服務也會更穩定。以前大家總覺得樓市是“富人的游戲”，但從這組數據就能看出來，樓市正在變得越來越貼近民生，越來越注重公平。

最后我想跟大家說，看待樓市別被網上的焦慮情緒帶偏，也別聽那些所謂的“專家”瞎忽悠，看看這些官方公布的數據，再結合自己身邊的情況，就能得出最真實的判斷。現在的樓市不再是靠投機就能賺錢的地方，而是正在回歸“住有所居”的本質。未來，樓市會更平穩，也會更健康，這對咱們每一個普通人來說，都是一件好事。今天就跟大家聊到這兒，大家對這組數據有什么看法，或者想了解哪個城市的樓市情況，都可以在評論區留言。關注我，下次我再跟大家拆解更多樓市熱點，讓大家看清樓市的真相。