從“補丁墻”到“安心墻”，上海這一萬人社區破解外墻面脫落頑疾

近日，上海松江區九里亭街道奧林匹克花園小區（以下簡稱“奧園”）三期傳來振奮人心的消息——最后一棟樓宇外墻修繕工程收官。至此，這個建筑面積達75萬平方米、居住著近 1.8萬人的特大型社區，告別了困擾居民長達多年的外墻安全隱患。

九里亭街道黨工委書記王平表示，從昔日“補丁式”的修修補補到如今的整體煥然一新，從資金籌措的艱難險阻到三千萬元專項款的順利落地，這場持續數年的萬人社區外墻修繕攻堅突圍戰，不僅成功化解了特大型社區的安全頑疾，還形成了“風險隱患化解在基層、把實事辦在居民心坎上”的城市更新生動實踐樣本，實現高質量發展和高水平安全的良性互動。

萬人社區的“外墻之困”

奧園，作為松江區規模宏大的萬人聚居社區，擁有164個自然樓棟。由于開發周期跨度較大，不同樓棟的房齡差異顯著。其中，三期樓棟自2010年起，便陸續出現外墻保溫材料開裂、空鼓的棘手問題，部分區域甚至出現小塊脫落現象。

這些問題如同社區里的“傷疤”，不僅讓樓棟外觀變得“斑駁破舊”，還帶來安全隱患。“之前修了又修，反復折騰，墻上全是密密麻麻的‘補丁’，看著就鬧心。每次出門都提心吊膽，總擔心頭頂會突然掉東西下來，心里實在不踏實。”奧園小區居民王女士說。

彼時，開發商與物業公司采取的“局部修補”措施，不過是治標不治本，僅僅能暫時掩蓋問題，而徹底解決外墻問題需要的巨額資金，也難以解決。就這樣，奧園“外墻安全”問題，成為社區治理中一塊頑固的“硬骨頭”，也成了居民們心頭揮之不去的“煩心事”。

“民生問題刻不容緩，安全隱患一刻也不能拖。”九里亭街道副主任陳彪表示，面對居民們的急難愁盼，街道在區職能部門支持下，下決心徹底解決這一問題。

想方設法破解難題

為徹底查明問題原因，九里亭街道聘請了第三方專業檢測機構，并邀請原建設單位技術人員共同組成調查組，對奧園社區存在外墻瓷磚脫落隱患的樓棟進行了細致的現場勘查與抽樣檢測。

經過科學分析，調查組明確了問題產生的技術主因：項目建設時期，外墻保溫層（采用外保溫砂漿）與面層瓷磚（采用聚合物材料粘貼）之間存在材料兼容性不足的問題。兩種材料在熱脹冷縮等物理性能上的差異，為日后剝離埋下了隱患。由于雨水滲入，材料間剝離加劇，最終形成大面積的空鼓現象。

在隱患明確后，九里亭街道立即啟動應急預案，堅持“安全第一、預防為主”。相關隱患樓棟周邊已迅速設立起防護圍擋，并設置了清晰的安全警示標識，提醒居民繞行，有效防止意外發生。

資金問題，始終是整體修繕面臨的最大“攔路虎”。奧園三期的開發商總部遠在北京，給溝通協調工作帶來了困難。為此，九里亭街道多次奔赴北京，與奧園開發商總部協調。

“我們詳細了解奧園社區開發商在項目推進過程中遇到的政策瓶頸和實際經營困難，針對企業關心的項目審批流程優化問題，及時聯系相關專家和上級部門，為企業提供專業的政策解讀和指導，幫助企業梳理解決問題的方案。”陳彪表示，經過前后18輪艱苦卓絕、唇槍舌劍的談判，加上開發商也有主動擔當的意識，最終同意全額承擔三千萬元外墻修繕費用。

新工藝經受住臺風考驗

解決了“錢從哪來”的問題，“怎么修得好、不擾民”又成了新的難題。

“為找到最優解決方案，街道牽頭組建了‘多方協商組’，邀請開發商代表、居委會、業委會、物業公司及居民代表共同參與。大家齊心協力，專程赴小昆山鎮社區文化活動中心、云山一村等已完成類似修繕的社區實地考察，仔細對比不同工藝的效果、工期與擾民程度。經過反復研討和權衡，最終確定了‘新工藝整體修繕’方案。”九里亭街道發展辦主任周靜說。

2024年，九里亭街道先選取120-122號樓棟作為試點先行施工。項目施工方上海圣地高分子材料有限公司相關負責人說，項目應用的高分子聚合物墻體新材料新工藝由公司研發，不僅能有效破解墻體防水“常修常壞”惡性循環，還實現了施工過程的綠色環保。“奧園三期外墻此前問題頻發，根源在于原有保溫材料和施工工藝存在缺陷，導致墻體防水性能極差，新的工藝和材料內部結構獨特，閉孔率高，能夠有效阻止水分的滲透，同時其導熱系數低，能長期保持良好的保溫性能。與傳統的保溫材料相比，它的抗老化性能更強，使用壽命更長，減少了后期維護的成本和頻率。”

120-122號樓棟修繕完成后不久，臺風“貝碧嘉”“普拉桑”接連影響上海，狂風暴雨肆虐，但試點樓棟的新外墻經受住了新工藝的嚴峻考驗。“臺風天過后特意去樓下看了，墻一點事都沒有，比以前結實多了，感覺心里特別踏實。”奧園小區居民張女士說。

隨后通過5個多月的施工，23 幢樓宇、總面積近13.5萬平方米的修繕工作全部完成，各項質量標準均達到預期。居民們出門再也不用“抬頭看墻”。

原標題：《從“補丁墻”到“安心墻”，上海這一萬人社區破解外墻面脫落頑疾》

欄目主編：黃勇娣

來源：作者：解放日報 李成東