住建部最新部署，2026年房地產走向定了，對房價影響巨大

來源：大偉看樓市

2026年作為“十五五”規劃開局之年，房地產行業的發展走向不僅關乎民生福祉，更對國民經濟穩定運行具有重要支撐作用。近期住建部聯合相關部門出臺的系列部署，圍繞“穩市場、防風險、優供給、促轉型”四大核心目標，勾勒出2026年房地產行業的發展藍圖。這一系列政策調整并非簡單的短期調控，而是推動行業從“增量擴張”向“存量優化”轉型的關鍵舉措，其對房價的影響將呈現結構性分化特征，深刻重塑市場格局。

住建部最新部署的核心邏輯在于“精準施策、雙向發力”，通過供需兩端的協同調控實現市場平穩運行。在需求端，部署明確延續寬松導向，深化住房公積金制度改革，推動貸款額度提升、異地互認互貸等政策落地，同時支持各地因城施策放寬限購限制、降低首付比例與房貸利率，切實減輕剛需與改善型群體的購房壓力。2025年全國已出臺超260條公積金優化政策，這一趨勢在2026年將持續強化，尤其利好新市民、青年群體的置業需求。在供給端，部署聚焦“控增量、去庫存、優供給”三大任務，一方面嚴格限制低能級城市新增宅地供應，另一方面鼓勵收購存量商品房轉化為保障性住房，同時有序推動“好房子”建設，通過提升住宅品質適配市場需求升級。

從市場走向來看，2026年房地產行業將告別全域普漲的舊模式，進入“總量趨穩、結構分化”的新階段。多數權威機構判斷，全國房地產市場整體將呈現“止跌回穩”的磨底態勢，中金公司預測2026年總住房交易量跌幅將收窄至5.0%，較2025年的6.8%明顯改善。區域分化將成為最顯著特征：核心城市及重點城市群憑借優質的公共資源與產業支撐，市場需求將率先企穩，尤其是核心區域的優質資產，在政策優化與需求支撐下有望保持價格穩定。以上海核心區為例，2025年房價已逆勢上漲0.3%，庫存去化周期降至15個月的健康水平，這種態勢在2026年有望延續。與之形成對比的是，三四線城市及資源枯竭型城市仍將面臨較大去化壓力，人口外流與產業薄弱的雙重困境將導致房價下行壓力持續，部分城市房價可能進一步向合理估值回歸。

住建部部署對房價的影響并非單向傳導，而是通過政策引導、供需調節與預期管理形成多維作用機制。對于核心城市而言，需求端政策寬松將有效釋放積壓的改善型需求，而供給端“好房子”建設的推進將提升優質房源的價值支撐，房價大概率呈現“穩中有升”的溫和態勢，但漲幅將受限于居民收入增長節奏，難以重現過去的高速上漲。對于多數二線城市，市場將呈現“核心區堅挺、非核心區調整”的分化格局，杭州、成都等熱點城市的核心板塊有望保持穩定，而非核心板塊則可能因庫存壓力出現小幅波動。對于三四線城市，去庫存為主的政策導向將主導房價走勢，通過購房補貼、降低置換門檻等政策激發剛性需求，助力市場逐步止跌，但房價反彈缺乏基本面支撐，大概率維持低位運行。

值得注意的是，政策部署中“風險防控”與“模式轉型”的雙重導向，將為房價穩定提供重要保障。住建部聯合相關部門推動的房企債務重組、保交樓專項行動等舉措，將有效化解行業尾部風險，避免因企業暴雷引發的房價非理性波動。同時，房地產發展新模式的加快構建，通過保障房與商品房雙軌并行的機制，既能解決新市民的居住問題，又能通過市場化手段調節商品房市場供需，形成房價穩定的長效支撐。交銀國際指出，2026年多數房企保交樓任務將基本完成，企業將騰出更多財務資源用于優質土地投資，這將進一步優化市場供給結構，增強房價穩定性。

對于不同市場主體而言，需精準把握政策導向與市場規律調整策略。對于購房者，核心城市的剛需群體可把握政策寬松窗口期理性入市，改善型需求則應聚焦“好房子”項目，關注住宅品質與長期居住價值；三四線城市購房者則需警惕庫存高企區域的投資風險，優先選擇核心城區的優質房源。對于房企，應主動適配行業轉型趨勢，將重心從規模擴張轉向產品力提升與風險管理，重點布局核心城市市場，加大綠色智慧住宅的研發投入，同時積極參與城市更新與保障性住房建設，把握政策支持帶來的發展機遇。對于地方政府，需嚴格落實因城施策要求，避免“一刀切”調控，通過優化供地結構、完善配套設施等舉措，助力市場形成良性循環。

總體而言，住建部2026年房地產部署的核心目標是推動行業實現“穩中有進”的高質量發展，其對房價的影響本質上是引導市場回歸居住屬性、實現供需平衡。在政策精準調控與市場自我調節的雙重作用下，房價將逐步與經濟發展水平、居民收入能力相匹配，形成“核心穩定、區域分化、品質溢價”的新格局。對于整個行業而言，2026年既是磨底復蘇的關鍵期，也是模式轉型的攻堅期，唯有順應政策導向、聚焦核心需求，才能實現可持續發展，為國民經濟穩定運行提供堅實支撐。