均價11.8萬元，真如副中心新盤認籌首日即觸發限售

12月18日，位于真如副中心“真如翠谷”地塊的中海環宇玖章項目首開認籌，推出90套房源，首日認購率沖破130%，截至12月19日中午，認籌客戶數140組，認購率達155%。

根據上海市相關規定，新房認購率超過130%時會觸發限售，即執行5年限售。

今年7月，“真如翠谷”一期地塊被中海地產拍得，10月項目定位中海地產最高端的“玖系”項目，正式宣布項目名稱為中海環宇玖章。這是近幾年來中海地產在上海總投資額超過400億的三個項目之一。

根據上海市房地產交易中心公布的新一批商品房項目名單，中海環宇玖章首開90套房源，均價為11.8萬元。項目12月18日啟動認籌，預計12月27日正式開盤。

真如副中心開啟發展新篇

近年來，真如副中心區域界面正加速煥新，目前已初步呈現“一核兩心、縱橫雙軸，一廊一環”布局。

海納工程院、菲爾茲數學科學研究院積極布局先進計算、元宇宙等未來產業，市中心城區首個數字廣告產業園區匯聚數字廣告頭部企業，構建起數字經濟的“熱帶雨林”生態；中海中心雙子塔、創新里、高尚領域、品尊國際等持續搭建產業平臺，釋放載體動能；上海真如環宇城MAX、山姆會員商店、真如海心劇院等多業態融合構建起復合型消費生態，激活區域商業引擎；真如綠廊編織起生態網絡，串聯城市多元功能。

“真如翠谷”緊鄰真如副中心，東側臨近軌交7號線嵐皋路站和北側臨近軌交20號線真華路站（在建），約1公里范圍內還覆蓋著11號線、14號線、15號線。

“真如翠谷”總體開發規模約30萬平方米，是以“TOD+EOD”（??TOD，公共交通導向開發；?EOD，生態環境導向開發）為雙擎驅動的車輛基地上蓋綜合開發項目，以“悅”“賞”“游”“聚”四大主題體驗點燃社區生活靈感，著力打造城綠共生、全齡友好、活力精致的大型高品質社區。項目內融合保障性租賃住房、商業、社區公共服務設施、街心花園等于一體。

這樣的發展態勢也吸引了眾多知名房企的目光，積極投身這片充滿潛力的熱土進行布局。2025年7月，中海地產花費65.25億元，以14.17%的溢價率拍得“真如翠谷”一期地塊，包含普通商品房及商業兩幅地塊。

中海地產再度落子

普陀區的紅旗村啟動舊改征收后，2018年10月，中海聯合體以93.99億元拿下紅旗村四宗舊改地塊。2020年，中海聯合體再以19.14億元拿下紅旗村剩余舊改地塊。中海地產參與普陀紅旗村舊改項目以來，全程投入片區開發、建設、招商與運營。同年，中海打造的臻如府樓盤竣工。

2023年，中海對紅旗村舊改規劃中的七大業態從藍圖變為現實；2024年，上海真如環宇城MAX開業首年取得全上海商場年度營業額前十的傲人業績，真如山姆會員商店斬獲2024年沃爾瑪集團年度亞洲店王。基于在紅旗村積累的經驗與模式，時隔7年，中海地產于2025年7月再度落子真如副中心。

項目在建筑設計上，融合海派裝飾藝術風格，采用8棟住宅樓對稱均勻布局。中海地產還將代建項目南側近4000㎡的街心公園，與小區銜接，并結合公園打造約全市首個“玖系”會所，內含健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等多功能空間。

原標題：《均價11.8萬元，真如副中心新盤認籌首日即觸發限售》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報 解敏