南京拍出近十年“新地王” 江蘇徐州市成功出讓四宗地塊|國內(nèi)新聞(12.20)

棟察樓盤

南京拍出近十年“新地王”

12月19日，南京本年度最后一場大規(guī)模土拍收官，集中出讓的11宗地塊全部成交，總收金約81億元。

此次土拍是繼12月18日出讓4幅地塊后，南京連續(xù)第二日集中供地，吸引了7家品牌房企競逐。

其中，河西中部核心區(qū)NO.2025G90地塊成為焦點，經(jīng)61輪激烈競價，最終由南京奧體建設開發(fā)有限責任公司以16.11億元競得，溢價率26.35%，是當日唯一溢價成交地塊。

該地塊成交樓面價高達45325元/平方米，一舉超越了由葛洲壩中國府（河西南G14地塊）自2016年5月13日起保持的45213元/平方米單價紀錄，比原紀錄高出112元/平方米，成為南京新“單價地王”。

G90地塊位于建鄴區(qū)燕山路以西、楠溪江西街以南，四至為東至燕山路，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至楠溪江西街。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積22214.65平方米，容積率區(qū)間為1.01至1.6，建筑高度≤80米。地塊掛牌起始價12.75億元，起拍樓面價為35872元/平方米，最終成交總價16.11億元。

該地塊地處發(fā)展成熟的河西中部核心，北端毗鄰奧體中心，南端隔河西大街與國際博覽中心、河西金融城、國金中心相望，東北方向有華新城、華采天地等商業(yè)設施，西側及西南方向環(huán)繞著仁恒江灣城、融僑中央花園、碧瑤花園、濱江壹號等高端住宅區(qū)。

其中，仁恒江灣城為河西板塊標桿項目，自2006年拿地后分期開發(fā)，價格從一期1.5萬元/平方米逐步攀升，2015年四期曾達3.5-4.1萬元/平方米，2021年前后最高接近9-10萬元/平方米。

但2025年末市場回調(diào)，四期部分房源成交價回落至約4.8萬元/平方米，一、二期甚至出現(xiàn)3萬元/平方米左右，價格已普遍下行。

另一關鍵參照是河西南部板塊前“地王”項目葛洲壩中國府（河西南G14地塊）。

2016年5月，經(jīng)過25輪激烈競價，葛洲壩地產(chǎn)以總價32.8億元競得地塊，樓面價高達45213元/平方米，這一價格在當時刷新了南京土地市場紀錄。

葛洲壩中國府在2018年至2019年間入市銷售，主力戶型面積在190至290平方米之間，并于2020年前后完成交付。當前，該項目在二手房市場掛牌均價普遍在6-7萬/平方米。

葛洲壩于2022年7月在同一板塊競得的G29地塊（中寧府），樓面價39964元/平方米，定位為“中國府2.0”，目前仍在建設中。

此次拿地的南京奧體建設開發(fā)有限責任公司，最初是為建設河西奧體新城而于2003年初成立的項目公司。

在南京市政府主導下，奧體建設承擔了占地100萬平方米、建筑面積近120萬平方米的奧體新城開發(fā)，陸續(xù)建成了清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園等園區(qū)。

資料顯示，奧體建設最早在河西南部布局可以追溯到2013年4月2日，與萬科、金地、恒大等房企經(jīng)過37輪競價后，以33.6億元競得河西南部G09地塊，樓面價11124元/平方米。

2024年6月19日，奧體建設經(jīng)47輪競價，以17.4億元競得河西南部G11地塊，成交樓面價達43888元/平方米，溢價率15.23%。該地塊容積率上限為1.01，建筑限高35米，且不得配置商業(yè)，屬稀缺低密度純宅地，樓面價在當時位列南京歷史第二。

進入2025年，奧體建設投資節(jié)奏加快。10月28日，奧體建設以10.08億元競得秦淮區(qū)南部新城G56地塊，延伸到河西以外核心區(qū)。

12月19日，再度于河西競得上述“地王”項目，創(chuàng)下區(qū)域樓面價歷史新高。

回顧河西地價變遷，自2013年以來，樓面價實現(xiàn)從“萬元”到“四萬五千元”跨越。

2013年，五礦地產(chǎn)以38.6億元競得河西南G05地塊，樓面價10721元/平方米，成為河西南部首幅破萬的純住宅地。

2016年5月13日，葛洲壩以32.8億元競得河西南G14地塊，樓面價45213元/平方米，創(chuàng)下南京單價地王紀錄，此后長達九年半時間內(nèi)未被撼動。

同日，電建金茂聯(lián)合體以總價69.6億元競得相鄰的G12、G13地塊，樓面價分別達到37027元/平方米和36890元/平方米。

今年4月30日，招商蛇口經(jīng)過226輪競價，以32.04億元、樓面價45053元/平方米競得河西中G28地塊，實質(zhì)性刷新南京地價歷史第二紀錄。

本次其余10宗地塊以底價成交，分布于南部新城、雨花、棲霞、江寧、浦口等多個區(qū)域，競得方也以地方國企或平臺公司為主。

南部新城G86由南京信城置業(yè)（中信泰富地產(chǎn)）以8.51億元底價競得，樓面價約25417元/平方米；金融城四期G92由江蘇銀行以7.8億元底價競得，將引入百億級超級總部；城南小行G93由南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以3.11億元競得，樓面價約19404元/平方米，將由金基開發(fā)。

其余地塊分布在燕子磯、仙林湖、麒麟、江浦、江北研創(chuàng)園、江寧科學園等地，樓面價在8051元/平方米至16088元/平方米之間。

江蘇徐州市成功出讓四宗地塊

12月19日，江蘇徐州市成功掛牌出讓四宗地塊，總攬金6.65億元。

其中，市中心明理街商住地塊歷經(jīng)28輪激烈競價，被智聯(lián)達譽置業(yè)以1.28億元拿下，容積率1.3，樓面價9126元/㎡，登頂今年最貴地塊，溢價率高達26.77%。

另外3宗地塊則由本地國企底價托底， 淮海新城臥牛A-1地塊以1.43億元被泉山國投旗下興港置業(yè)底價拿下，樓面價3751元/㎡，容積率1.4、限高40米，緊鄰地鐵7號線與S3號線交匯站，規(guī)劃低密四代宅洋房。

新城區(qū)商聚路地塊以2.23億元徐州交控旗下新徐置業(yè)底價摘得，樓面價3109元/㎡，位于地鐵6號線塘坊站南側，主打小高層住宅。

高鐵新城和平府北地塊以1.72億元被經(jīng)開區(qū)城投旗下徐州嘉安底價拿下，樓面價2645元/㎡，容積率1.7、限高36米，規(guī)劃洋房產(chǎn)品，需配建30%商辦，周邊已有多個交付小區(qū)。

合肥出讓6宗宅地收金17.5億元

12月19日，合肥集中出讓包河、蜀山6宗合計173.3畝宅地，總成交價17.5億。

其中，中海聯(lián)合合肥濱投、合肥城改以溢價0.1%拿下包河30、31號地塊，成交樓面價為10972.8元/㎡、7390.8元/㎡；合肥濱投底價摘得包河32號地塊，樓面價12500元/㎡；合肥市建包攬相鄰的包河33、34號地塊，樓面價8727元/㎡；蜀山城投底價拿下蜀山08號地塊，樓面價8382元/㎡。

包河30號地塊位于望江東路以南、桐城南路以西，緊鄰地鐵5號線市第三醫(yī)院站，周邊教育、醫(yī)療配套成熟，由合肥啟仰城筑置業(yè)有限公司（中海&合肥濱投&合肥城改）以2.17億競得。

包河31號地塊位于水陽江路以南、金寨路以東，成交總價4.86億，周邊幼兒園至中學教育資源齊備。

包河32號地塊由合肥濱投以1.71億底價斬獲，配套四十八中、天下錦城生活廣場等。蜀山08號地塊由蜀山城投以7.64億摘得，毗鄰合肥植物園、省腫瘤醫(yī)院。

重慶巴南92畝宅地二拍降至1.41億元 相當于評估價56折

12月19日消息，重慶巴南區(qū)界石組團T分區(qū)T18-3/03號92畝二類居住用地將于12月24日二次拍賣，起拍價1.41億元，較12月6日首次拍賣下調(diào)3600萬元，降幅約20%，相當于評估總價2.52億元的56折。

該地塊原由恒大地產(chǎn)于2020年1月連同相鄰兩宗地塊以8.22億元總價摘得，整體項目已開發(fā)為恒大錦城并交付，本次出讓地塊目前仍處空置狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士指出，降價再拍意在提升吸引力，但區(qū)域庫存及房企資金壓力仍存變數(shù)。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：李佳蔚