加速開業(yè)！十幾年來，這類商場在溫州屢屢失??！這回能逆轉(zhuǎn)嗎？

01

日前，在《溫州日報》的一則報道中，提到鹿城將加速溫州中意奧特萊斯新項目開業(yè)，引起了不少市民的關(guān)注。

來源：溫州日報

奧特萊斯是一種品牌折扣商業(yè)模式，發(fā)源于美國，早期以“工廠直銷店”模式專門處理工廠尾貨，如今正成為一些城市重要的商業(yè)旅游區(qū)。

然而，當(dāng)前溫州沒有一座真正高品質(zhì)的奧特萊斯。

溫州中意奧特萊斯項目的到來，是否改變這一局面？

就在上月，中意優(yōu)選奧特萊斯（溫州）供應(yīng)鏈有限公司注冊成立，注冊地址在鹿城區(qū)仰義街道盛義大廈主樓201室。

來源：天眼查

盛義大廈是一座高25層的多功能綜合樓，地處甌江西岸、104國道以南。

除了主樓的商務(wù)辦公、餐飲住宿功能，還帶有4層、約1.4萬方的商業(yè)裙樓。

從盛義大廈現(xiàn)場看，尚未有中意奧特萊斯項目的相關(guān)痕跡。

裙樓門頭上掛著“浙江前沿交叉科技產(chǎn)業(yè)基地”，但內(nèi)部空置，目前沒有其他業(yè)態(tài)進(jìn)駐。

盛義大廈

另據(jù)百度地圖顯示，溫州中意優(yōu)選奧特萊斯購物廣場在盛義大廈。

這么看來，中意奧特萊斯項目，很可能就落在盛義大廈裙樓，但最終信息需以相關(guān)部門官宣為準(zhǔn)。

來源：百度地圖

當(dāng)前，溫州中意優(yōu)選奧特萊斯已注冊微信服務(wù)號、視頻號等，但尚未發(fā)布相關(guān)信息。

來源：微信

倘若中意奧特萊斯項目選址在仰義，這里作為溫州城市西北門戶，新老104國道交匯，繞城高速仰義互通也正在改造中，對外交通具有一定優(yōu)勢。

但從市中心前往仰義，尚且缺乏城市快速路。

104國道與盛義大廈（左）

目前，中意奧特萊斯已入駐紹興等城市，泉州也即將投用該項目。

02

眾所周知，溫州人消費力強勁、城鎮(zhèn)人均消費支出更是排全國前列。

然而，消費品牌、業(yè)態(tài)不足，導(dǎo)致溫州人的消費潛力始終未能得以充分激發(fā)，甚至消費外流嚴(yán)重。

奧特萊斯，正是溫州缺失的商業(yè)模式之一。

作為品牌折扣商業(yè)模式的奧特萊斯，以折扣價格購買名品，深受部分中產(chǎn)階級青睞。在當(dāng)前消費降級背景下，奧特萊斯的名品折扣，也對部分消費者產(chǎn)生了吸引力。

在國內(nèi)，奧特萊斯（中國）、百聯(lián)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、砂之船、杉杉等集團(tuán)，打造了多座知名奧特萊斯商業(yè)廣場。

溫州較早引進(jìn)奧特萊斯模式的是歐洲城，但只是一個階段性嘗試，并沒有成功，很快淡出。

歐洲城

2016年，大西洋銀泰城（現(xiàn)甌海銀泰百貨）開業(yè)，當(dāng)時也引進(jìn)奧特萊斯模式，后來逐步淡化。

如今，甌海銀泰百貨尚有一些零售門店保留折扣模式，但整體上與其他商業(yè)綜合體無異。

甌海銀泰百貨

真正意義上的奧特萊斯，要數(shù)樂清白鷺嶼的路之遙奧特萊斯。該項目于2019年開業(yè)，建筑采用意式風(fēng)格，融入威尼斯水城元素，形成一座地中海風(fēng)貌小鎮(zhèn)，硬件不輸于一二線城市的奧特萊斯。

遺憾的是，受產(chǎn)權(quán)分割銷售、運營不力等因素影響，近年大量知名品牌撤出路之遙奧特萊斯，如今僅剩極少數(shù)門店，空置率很高。

路之遙奧特萊斯

2023年，位于龍灣的奧體星街·奧特萊斯的品牌發(fā)布會，計劃于奧體城（S1線奧體中心站上方）打造一座奧特萊斯。后來，這座奧特萊斯并沒有開起來。

奧體城現(xiàn)狀

在永嘉，溫州北站前曾與杉杉集團(tuán)洽談，計劃打造杉杉奧特萊斯，但項目至今未落地。

可以看出，十幾年來，溫州的一系列奧特萊斯項目，都是一波三折，導(dǎo)致溫州一直沒有一座高品質(zhì)奧特萊斯項目。

那么，中意奧特萊斯是否能成功運營？能否填補溫州高品質(zhì)奧特萊斯的空白？我們將繼續(xù)觀察，也歡迎大家留言發(fā)表看法。

相關(guān)內(nèi)容：

《牌頭不小，卻沒成功！溫州一大型商業(yè)廣場上演關(guān)店潮！「鏈接」》

《占據(jù)地利，卻接不住紅利！市區(qū)這個商業(yè)項目，到底怎么回事？「鏈接」》

歡迎關(guān)注，帶你一起長知識！