01
日前,在《溫州日?qǐng)?bào)》的一則報(bào)道中,提到鹿城將加速溫州中意奧特萊斯新項(xiàng)目開業(yè),引起了不少市民的關(guān)注。
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來(lái)源:溫州日?qǐng)?bào)
奧特萊斯是一種品牌折扣商業(yè)模式,發(fā)源于美國(guó),早期以“工廠直銷店”模式專門處理工廠尾貨,如今正成為一些城市重要的商業(yè)旅游區(qū)。
然而,當(dāng)前溫州沒(méi)有一座真正高品質(zhì)的奧特萊斯。
溫州中意奧特萊斯項(xiàng)目的到來(lái),是否改變這一局面?
就在上月,中意優(yōu)選奧特萊斯(溫州)供應(yīng)鏈有限公司注冊(cè)成立,注冊(cè)地址在鹿城區(qū)仰義街道盛義大廈主樓201室。
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來(lái)源:天眼查
盛義大廈是一座高25層的多功能綜合樓,地處甌江西岸、104國(guó)道以南。
除了主樓的商務(wù)辦公、餐飲住宿功能,還帶有4層、約1.4萬(wàn)方的商業(yè)裙樓。
從盛義大廈現(xiàn)場(chǎng)看,尚未有中意奧特萊斯項(xiàng)目的相關(guān)痕跡。
裙樓門頭上掛著“浙江前沿交叉科技產(chǎn)業(yè)基地”,但內(nèi)部空置,目前沒(méi)有其他業(yè)態(tài)進(jìn)駐。
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盛義大廈
另?yè)?jù)百度地圖顯示,溫州中意優(yōu)選奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)在盛義大廈。
這么看來(lái),中意奧特萊斯項(xiàng)目,很可能就落在盛義大廈裙樓,但最終信息需以相關(guān)部門官宣為準(zhǔn)。
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來(lái)源:百度地圖
當(dāng)前,溫州中意優(yōu)選奧特萊斯已注冊(cè)微信服務(wù)號(hào)、視頻號(hào)等,但尚未發(fā)布相關(guān)信息。
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來(lái)源:微信
倘若中意奧特萊斯項(xiàng)目選址在仰義,這里作為溫州城市西北門戶,新老104國(guó)道交匯,繞城高速仰義互通也正在改造中,對(duì)外交通具有一定優(yōu)勢(shì)。
但從市中心前往仰義,尚且缺乏城市快速路。
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104國(guó)道與盛義大廈(左)
目前,中意奧特萊斯已入駐紹興等城市,泉州也即將投用該項(xiàng)目。
02
眾所周知,溫州人消費(fèi)力強(qiáng)勁、城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出更是排全國(guó)前列。
然而,消費(fèi)品牌、業(yè)態(tài)不足,導(dǎo)致溫州人的消費(fèi)潛力始終未能得以充分激發(fā),甚至消費(fèi)外流嚴(yán)重。
奧特萊斯,正是溫州缺失的商業(yè)模式之一。
作為品牌折扣商業(yè)模式的奧特萊斯,以折扣價(jià)格購(gòu)買名品,深受部分中產(chǎn)階級(jí)青睞。在當(dāng)前消費(fèi)降級(jí)背景下,奧特萊斯的名品折扣,也對(duì)部分消費(fèi)者產(chǎn)生了吸引力。
在國(guó)內(nèi),奧特萊斯(中國(guó))、百聯(lián)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、砂之船、杉杉等集團(tuán),打造了多座知名奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)。
溫州較早引進(jìn)奧特萊斯模式的是歐洲城,但只是一個(gè)階段性嘗試,并沒(méi)有成功,很快淡出。
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歐洲城
2016年,大西洋銀泰城(現(xiàn)甌海銀泰百貨)開業(yè),當(dāng)時(shí)也引進(jìn)奧特萊斯模式,后來(lái)逐步淡化。
如今,甌海銀泰百貨尚有一些零售門店保留折扣模式,但整體上與其他商業(yè)綜合體無(wú)異。
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甌海銀泰百貨
真正意義上的奧特萊斯,要數(shù)樂(lè)清白鷺嶼的路之遙奧特萊斯。該項(xiàng)目于2019年開業(yè),建筑采用意式風(fēng)格,融入威尼斯水城元素,形成一座地中海風(fēng)貌小鎮(zhèn),硬件不輸于一二線城市的奧特萊斯。
遺憾的是,受產(chǎn)權(quán)分割銷售、運(yùn)營(yíng)不力等因素影響,近年大量知名品牌撤出路之遙奧特萊斯,如今僅剩極少數(shù)門店,空置率很高。
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路之遙奧特萊斯
2023年,位于龍灣的奧體星街·奧特萊斯的品牌發(fā)布會(huì),計(jì)劃于奧體城(S1線奧體中心站上方)打造一座奧特萊斯。后來(lái),這座奧特萊斯并沒(méi)有開起來(lái)。
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奧體城現(xiàn)狀
在永嘉,溫州北站前曾與杉杉集團(tuán)洽談,計(jì)劃打造杉杉奧特萊斯,但項(xiàng)目至今未落地。
可以看出,十幾年來(lái),溫州的一系列奧特萊斯項(xiàng)目,都是一波三折,導(dǎo)致溫州一直沒(méi)有一座高品質(zhì)奧特萊斯項(xiàng)目。
那么,中意奧特萊斯是否能成功運(yùn)營(yíng)?能否填補(bǔ)溫州高品質(zhì)奧特萊斯的空白?我們將繼續(xù)觀察,也歡迎大家留言發(fā)表看法。
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