“精工+”見未來：一場直播撬 動沈陽“好房子”的進階方向

棟察樓盤

12月18日晚，一場別開生面的直播引發沈城市民關注，中海發展遼寧公司總經理葛臻攜手渾南區房產局局長周友國并肩對談，剖析中海“精工+”品質內核，共話渾南宜居新篇章，悄然掀起一場關于城市人居的品質革命。

與其說這是一場直播，更像是一次城市共建者之間的坦誠對話：一邊是深耕行業的實力央企，一邊是被網友稱為“為百姓辦實事”的民生局長。他們聊的不是宏觀市場與政策，而是將目光共同投向了一個更真實的命題——如何讓“好房子”從理想照進現實，讓建筑真正承載起生活的溫度。

一個城市銷冠背后的內功：當百億業績遇上“精工+”

直播開場，一組沉甸甸的數據被平靜帶過：遼寧中海銷售額、合約額、回款額全線突破百億，沈陽、大連兩地均實現市占率排名第一，力奪雙城雙冠。但葛總并未大談業績的高光，反而把話題引向了一個更“深層”的方向——“精工+”戰略。

這場戰略轉型可以看作是“行業發展邏輯的根本重塑”：從追求速度的“量”，到硬磕內功的“質”。這意味著成本更高、管理更嚴苛，市場分化更劇烈，但遼寧中海堅定選擇了那條更難走的道路。葛總從中分享了“精工+”的3個挑戰，集成、落地和迭代。“精工+”精益建造體系，從景觀、外立面、精裝、地下室4大工程制定提升做法，將彌散性的單點技術整合成系統工程，將手工工藝統一為工業化專業水準。“誠然，將一個工藝研究透徹不難，但將其復制到不同項目卻充滿挑戰；一條“精工+”標準落地不難，讓200多條標準同時在一個項目上落地，則是對執行力度的真正考驗。”

這一選擇，既是遼寧中海對品質初心的堅守，也是其在行業變局中主動追尋差異化競爭力的體現。用“精工+”構筑核心壁壘，使其成為中海品牌的“護城河”，也讓中海在遼寧的發展從“銷量領先”邁向“口碑引領”。在行業普遍承壓、市場信心亟待修復的當下，這種仍執著于“修內功、做細活”的清醒，充分折射出一個領軍企業的戰略定力。

一位“出圈”局長的民生追問：“好房子”如何回應現實問題

沈陽渾南區房產局局長周友國的登場，為對話注入了鮮明的民生底色與城市高度。這位因“周局侃房”而拉近政群關系的親民領導，代表著新時代的城市治理者——懂專業、接地氣、有溫度。他帶來了一種雙重視角：既有政府規劃者的全局思維，也有貼近民生的微觀體察。他從城市管理者角度，分享推動“好房子”落地的意義，希望以此真正提升居民的幸福感和安全感。

葛總接過話題“如果說‘好房子’描繪了理想生活的愿景，那么‘精工+’便是將其實現的技術路徑。”對話由此切入核心環節，供暖、隔音、滲漏、燃氣安全等困擾居住的痛點被一一攤開討論。時值冬季，對于市民比較關心的供暖問題，周局從政府層面解答加強供暖的工作措施，同時話鋒一轉，把問題拋回給房企：“老百姓冬天怕冷，房子保暖的根基，你們開發商怎么打牢？”葛總從“保模一體板”與“蘑菇頭地暖模塊”等技術方案，揭示了中海如何從建筑根源筑牢溫暖防線。

對于長期困擾住戶的滲漏難題，葛總特別介紹了衛生間一體化托盤工藝，整體從工廠澆筑、運輸、吊裝至現場，閉水實驗歷經大半年時間的檢驗，目前遼寧中海交付的2000多戶中，未發生一例衛生間滲漏問題。

接著直播間連線至中海青云筑“精工+”展館、中海盛京玖章“好房子&精工+”展廳，一系列工藝詳解與實驗直觀上演：保模一體板將保溫層與墻體一體澆筑，徹底解決傳統工藝易空鼓、滲漏的頑疾。系統窗隔絕噪音，樓板隔聲減震的效果，智能系統如何在燃氣泄漏時報警并自動開窗。這種來自民生一線的“壓力測試”，恰恰成了“精工+”最好的試金石。

一次關于“明天”的共識：未來十年渾南與家的美好共生

“現在看‘精工+’工藝不錯，怎么保證以后的穩定性和耐久性？”周局又從業主角度拋出這一犀利問題。葛總從容接過話題，“精工+”精益建造體系不是靜態標準，而是動態迭代的系統。從最初146條標準，到215條，再到中海集團推廣的231條，每一次“加法”，都是對居住體驗的再校準，“中海的房子不是買下那一刻的驚艷，而是住上十年二十年依然保持穩固靜好”。

隨后雙方達成了一個有趣的約定：機會合適時周局將帶著他的“侃房”鏡頭，實地探訪中海的項目，與市民、業主站在統一戰線，從政府監督的視角檢驗“精工+”的成色。這或許正是這場直播最珍貴的收獲——政府、企業、百姓，對“好房子”達成新的共識。它無關奢華溢價，而是對生活需求的極致尊重；它并非一時宣導，而是經得起時間與專業審視的價值承諾。

謀長遠事，積當下功，葛總與大家暢敘未來，“精工+”精益建造體系正積極向綠色、智慧等方向進化迭變，助推建筑產業的綠色轉型，這與渾南區“宜居、創新、綠色”的城市愿景高度契合。更令人動容的是，遼寧中海并未將核心技術如“保模一體板”申請專利壟斷，而是希望“在全行業推廣，造福整個北方地區”。這種開放姿態，標志著企業思維正從“競爭”走向“共生”——真正的引領，不是獨占，而是通過領先行業3-5年的技術變革，推動整個行業再向前一步。

燈火闌珊，直播落幕，但關于“好房子”“精工+”的討論才剛剛開始。看過直播的人們或許會思考：當房子不再只是資產標的，我們究竟需要什么樣的建筑？這場直播給出的啟示是：答案不在宏大的概念里，而在歷經多年仍風雨不侵的墻體里，在危機時刻自動開啟的那扇窗里，在每一個被認真對待的生活細節里。

從深耕沈陽18年到打造“好房子”遼寧樣本，從百條工藝標準到民生關懷溫度，一場以毫厘為單位、以十年為尺度的品質革命，正悄然改變著這座城市的居住未來。遼寧中海，以其篤行決心與創新體系，深度參與并賦能這片熱土的高質量發展，成為與城市共生長、與百姓共美好的長期力量。

責任編輯：李佳蔚