靈川法院：“執行良方”巧解21戶商戶難題

“李法官，太感謝了，我們已經和一家大型超市簽訂入駐協議了！”近日，靈川縣人民法院潭下法庭執行法官李榮瑞接到了桂林H房地產開發有限公司負責人打來的電話，電話中的語氣充滿欣喜。這通致謝的背后，是一起涉及21戶商戶、矛盾激烈的群體性房屋租賃執行糾紛，歷經數月努力終得圓滿化解。

如何讓生效判決平穩落地，既維護司法權威，又關照群眾利益，曾是一道擺在執行團隊面前的難題。靈川法院堅持“法理情”相融合，最終實現了商戶權益得關懷、企業資產獲盤活、營商環境再優化的多方共贏局面。

案情回溯

租賃違約引發連環困局

2018年，桂林B置業有限公司承租桂林H公司名下近萬平方米商鋪經營農貿市場，其后又將商鋪轉租給二十余名商戶，部分商戶甚至一次性支付了十余年租金。后因B公司經營不善，長期拖欠H公司租金，雙方對簿公堂。法院判決解除租賃合同，B公司支付欠租及違約金，并要求次承租人騰退商鋪。

執行工作剛啟動，就陷入了僵局。執行法官調查發現，B公司早已資不抵債，無力向商戶退還租金或賠償損失。

而商戶們面臨“錢鋪兩空”的困境，情緒也十分激動。“我們一大筆積蓄都投進去了，現在說搬就搬，損失誰來承擔？”商戶李某拿著厚厚的租賃合同，話語中盡顯無奈與憤懣。

其間，商戶多次集體信訪反映訴求，表示若強制騰退將堅決對抗，群體性風險一觸即發。

傾聽為先

用真心消融對立堅冰

“執行不是‘一執了之’，既要依法推進，也要盡力減少群眾損失、防止矛盾激化。”靈川法院執行局在研判中明確了這一工作方向。

承辦法官李榮瑞帶領團隊，將工作重心放在耐心傾聽與實質溝通上。他們多次召開集體座談會，向商戶坦誠交心：“大家的難處我們都理解，做點小生意不容易。判決要求騰退是法律規定，我們這次來就是和大家一起想辦法的。”法官既講清法律底線，也指明維權路徑——“大家的合法權益也要保障，B公司欠大家的租金，你們可以通過訴訟另行主張，我們可以幫大家聯系法律援助。同時我們也會積極和H公司溝通補償事宜，盡量把大家的損失降到最低。”

針對情緒尤為激烈的幾戶，法官還主動上門走訪、個別談心，依據各戶經營狀況和家庭實際，分析利弊，引導理性面對。

真誠逐步化解了對抗。商戶劉某在法官第三次上門后坦言：“法官，我知道你們是真心為我們好，我們也不是不講理，就是實在沒辦法了。如果能有一定的補償，我們愿意配合。”

多方協調

以誠意搭建共贏橋梁

商戶的態度逐漸轉變，但要從根本上化解矛盾，還需要H公司的理解與配合。為此，執行法官積極充當“協調員”，多次搭建H公司與商戶代表的對話平臺。

溝通中，法官向H公司負責人細致分析：強制騰退雖能收房，但耗時耗力，且易引發沖突，影響企業聲譽與社會穩定；而商戶確為受害者，若獲得合理補償，將更有利于平穩交接、盡快盤活資產。他懇切建議H公司從長遠發展和社會責任出發，酌情給予搬遷補償。

經過數輪艱難磋商，雙方終于達成一致：H公司對配合騰退的商戶，根據租賃面積和剩余租期給予不同金額的搬遷補償款，并為有續租意愿者提供一定免租期；商戶則在收到補償后按期騰退。這一方案既維護了判決權威，也體現了司法溫情，獲得了多數商戶的認可。

-承辦法官現場協調商戶辦理補償款領取手續

案結事了

用溫情實現多方共贏

協議達成后，執行團隊并未松懈，持續跟進搬遷進度，協調解決實際困難。

商戶鄧某感慨：“法官是真心幫我們找出路，雖然不能補回全部損失，但讓我們有了重新開始的底氣。”

最終，所有商戶平穩搬離，商鋪順利交還。不久后，H公司即傳來好消息——場地迅速完成招商，與一家大型超市達成合作。沉寂的資產重煥生機，企業信心也得以提振。

這起群體性執行糾紛的化解，是靈川法院踐行“司法為民、公正司法”宗旨的生動實踐。執行工作中，法官既堅守法律底線，明確騰退的法律義務，又秉持善意文明執行理念，最大限度維護各方合法權益。

今后，靈川法院將繼續深化善意文明執行理念，用更細致的工作、更真誠的態度，破解執行難題，化解矛盾糾紛，為優化營商環境、促進社會和諧穩定提供堅實的司法保障。