昔日金色地標，今日智慧標桿！深圳這座大廈完成“數字重生”

在深圳羅湖深南東路上，矗立著一棟曾因金色外觀而引人注目的建筑——羅湖智匯大廈。它不僅是羅湖發展的見證者，其獨特的天際線視角，也曾是攝影愛好者拍攝城市風光的經典機位。如今，這座已投入使用二十年的地標，正悄然經歷一場從內而外的“數字重生”。

近日，基于BIM（建筑信息模型）數字孿生與IoT（物聯網）技術的智慧運維體系在羅湖智匯大廈正式投入運營，標志著這棟傳統樓宇邁入精細化、智能化的管理新階段。

羅湖智匯大廈始建于2003年，隨著時間推移，諸如能耗較高、設備管理協同效率有待提升等問題逐漸顯現。項目負責人坦言：“過去設備出現故障，從發現到處理完畢，往往需要多方溝通協調，過程耗時耗力。”

此次改造的核心，是為建筑安裝一個“智慧大腦”。通過硬件更新與數字賦能，項目共完成了超過4786個消防設備點位、17萬余個建筑構件及700多個空間單元的數字化交付，實現了整棟大廈的全面數字孿生。同時，消防主機、空調控制柜等關鍵設備也得到同步升級，以往分散的圖紙、臺賬得以統一歸集，為高效運維奠定了堅實基礎。

本次升級并非簡單的技術堆砌，而是緊密圍繞實際管理需求，重點打造了三大應用場景，旨在重塑樓宇治理范式。

在安全管理方面，系統實現了消防預警與三維BIM模型的精準聯動。一旦發生警報，平臺可立即進行三維可視化定位，異常設備圖標自動變紅，幫助管理人員快速確認事發位置，顯著提升了應急響應效率。

在產業空間管理方面，數字化系統能實時呈現全樓的租賃數據與空置狀態。靈活的樓盤表支持單元動態調整，并可進行月度、季度的數據核對，為招商運營與房源巡檢提供了清晰、及時的數據支撐。

此外，搭建的智慧運維系統整合了綜合信息管理、設施設備運維、智能無人值守等模塊，將設備報修、日常巡檢等流程全面線上化，有效減少了溝通成本，提升了管理服務質量。

尤為值得一提的是，此次改造不僅是一次技術應用試點，更著眼于形成可推廣的標準。項目團隊已編制完成《羅湖智匯大廈既有建筑信息模型建模標準》與《數字建筑管理規范》，建立起從數據采集、模型創建到運維應用的全套技術標準體系，為既有建筑數字化建立了企業級標準。

從昔日憑借外觀成為城市風景線，到如今憑借“智慧內核”探索老舊樓宇運維新路徑，羅湖智匯大廈的這次“智慧蝶變”，是羅湖區以科技創新破解城市治理精細化難題的一個生動縮影。未來，隨著智慧運維平臺的不斷深化，這套系統將持續為產業招商和樓宇管理賦能，讓老地標在數字時代迸發新的活力。

采寫：南都N視頻記者 曾海城

攝影：南都N視頻記者 劉嘉琳