13萬(wàn)滾成1300萬(wàn)，租房套路貸有多狠

家人們，最近成都那起租房套路貸的新聞，你們刷到了嗎？看完之后我氣得直攥拳頭！一個(gè)普通大姐，就因?yàn)榧敝缅X借了13萬(wàn)，不到一年半的時(shí)間，居然被滾成了將近1300萬(wàn)的天文數(shù)字，連自己帶父母、弟弟的三套房子都差點(diǎn)被拍賣了。這事不是什么遙遠(yuǎn)的故事，就發(fā)生在咱們身邊，今天我就用大白話跟大伙掰扯清楚，這坑到底是怎么挖的，為啥普通人一踩一個(gè)準(zhǔn)，還有這事兒背后，藏著多少樓市里的暗黑套路。

先給沒(méi)刷到的家人補(bǔ)補(bǔ)課，咱把這事的來(lái)龍去脈說(shuō)清楚。主角是成都的葉大姐，2023年11月的時(shí)候，她手頭緊需要資金周轉(zhuǎn)，銀行那邊又貸不了款，正著急上火呢，一通“救命電話”打來(lái)了。對(duì)方一開口就特專業(yè)，說(shuō)自己是正規(guī)的住房租賃公司，還跟金融管理部門有合作，能走“內(nèi)部綠色渠道”給她貸款。更嚇人的是，對(duì)方居然能準(zhǔn)確說(shuō)出她被銀行拒貸的額度、借錢的用途，甚至連她查了幾次征信都門兒清。

換作是你，急著用錢的時(shí)候，遇到這么一個(gè)“懂你的專業(yè)機(jī)構(gòu)”，是不是也會(huì)放下戒心？葉大姐當(dāng)時(shí)就信了，三天后跟對(duì)方見了面，簽了三份合同。第一份是借款協(xié)議，借13萬(wàn)，6個(gè)月期限，月息1.5%，看著挺合規(guī)；第二份是房屋托管合同，對(duì)方說(shuō)葉大姐有套空置房，他們能幫忙出租，不管有沒(méi)有租客，每月都給2.3萬(wàn)固定收益，剛好能用來(lái)還貸款，聽著是不是穩(wěn)賺不賠？第三份是授權(quán)委托書，這才是真正的陷阱，里面藏了條條款：要是葉大姐違約導(dǎo)致房子租不出去，公司能代為處置房子，還得收年租金30%的違約金。急著用錢的葉大姐沒(méi)細(xì)琢磨，就這么簽了字。

從借款到賬那天起，坑就開始埋了。13萬(wàn)借到手，對(duì)方立馬以渠道服務(wù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)的名義扣了2.6萬(wàn)，葉大姐實(shí)際就拿到10.4萬(wàn)。更過(guò)分的是，之前承諾的每月2.3萬(wàn)租金，一分錢都沒(méi)給過(guò)。反而沒(méi)過(guò)多久，公司就發(fā)來(lái)了《違約告知函》，說(shuō)她的房子被認(rèn)定為群租房，要清退，得付8.28萬(wàn)違約金。葉大姐想解除合同，對(duì)方又說(shuō)托管期是五年，提前終止要賠剩余四年租金的30%，也就是33.12萬(wàn)。

就在葉大姐焦頭爛額的時(shí)候，對(duì)方業(yè)務(wù)員又“好心”給她引薦了另一家資產(chǎn)管理公司，說(shuō)能幫她“債務(wù)優(yōu)化”，讓她再借45萬(wàn)，月息還是1.5%，既能還上違約金，還能“贖回”房子。葉大姐當(dāng)時(shí)已經(jīng)慌了神，只能病急亂投醫(yī)，就這么一步步被拖進(jìn)了更深的坑。這些公司其實(shí)都是一伙的，通過(guò)連環(huán)轉(zhuǎn)單、虛增債務(wù)的手段，把葉大姐的債務(wù)像滾雪球一樣越滾越大。到2025年3月，當(dāng)初的13萬(wàn)，居然變成了1260萬(wàn)！為了“保住房子”，葉大姐把自己、父母、弟弟名下的三套房產(chǎn)全抵押了，最后這些房子還被申請(qǐng)了司法拍賣，一家子差點(diǎn)無(wú)家可歸。好在后來(lái)成都警方發(fā)現(xiàn)了異常，把這個(gè)犯罪團(tuán)伙端了，73個(gè)涉案人員被控制，凍結(jié)了2600萬(wàn)資金，葉大姐的房子才暫時(shí)保住。

說(shuō)完了事兒，咱得扒一扒，為啥這么簡(jiǎn)單的套路，能把人坑得這么慘？背后的原因，其實(shí)就三個(gè)，每一個(gè)都戳中了普通人的軟肋。

第一個(gè)原因，就是騙子的“專業(yè)化偽裝”，太會(huì)裝了。這伙人不是街頭小混混，他們開的租賃公司是2018年成立的，注冊(cè)資本1000萬(wàn)，有正規(guī)的備案證書，還交了監(jiān)管資金，乍一看比很多正規(guī)公司都靠譜。警方后來(lái)查了才知道，這家公司兩年半的租金收入才632萬(wàn)，光靠違約金就賺了4271萬(wàn)，占比87%，說(shuō)白了就是靠坑人賺錢。他們還利用正規(guī)資質(zhì)，合法調(diào)取房管局的租賃數(shù)據(jù)，專門找那些“有房、有貸”還被銀行拒貸的人下手，精準(zhǔn)圍獵；合同用的是住建部門的示范模板，就在補(bǔ)充協(xié)議里偷偷加坑人的條款，就算鬧到仲裁，也容易被認(rèn)定是“雙方自愿”，很難被推翻。

第二個(gè)原因，是普通人的信息泄露太嚴(yán)重，還有急用錢時(shí)的心理軟肋。葉大姐為啥會(huì)信？因?yàn)閷?duì)方能說(shuō)出她的征信情況、拒貸細(xì)節(jié)，這種“精準(zhǔn)打擊”一下就打破了她的心理防線。咱普通人的個(gè)人信息，不知道什么時(shí)候就被賣了，那些騙子拿著這些信息，專門找最著急、最脆弱的人下手，一抓一個(gè)準(zhǔn)。而且人在急用錢的時(shí)候，腦子容易亂，根本沒(méi)心思逐字逐句看合同，尤其是那些密密麻麻的補(bǔ)充條款，正好給了騙子可乘之機(jī)。

第三個(gè)原因，是監(jiān)管的漏洞給了騙子鉆空子的機(jī)會(huì)。這些公司能通過(guò)正規(guī)渠道查個(gè)人信息，關(guān)聯(lián)公司之間互相配合“轉(zhuǎn)單平賬”，這么久才被發(fā)現(xiàn)，說(shuō)明之前的監(jiān)管還是有盲區(qū)的。不是說(shuō)監(jiān)管沒(méi)發(fā)力，而是這些騙子把非法放貸包裝成“住房租賃+金融服務(wù)”，披著合法的外衣，隱蔽性太強(qiáng)，監(jiān)管起來(lái)難度很大。

可能有人會(huì)說(shuō)，這就是個(gè)例，跟我沒(méi)關(guān)系。但我要跟大伙說(shuō)，這事兒的影響，可比咱們想的大多了，每一個(gè)跟房子打交道的普通人，都可能受波及。首先，最直接的就是租賃市場(chǎng)的信任崩塌。本來(lái)現(xiàn)在租房就不容易，要是大家都怕遇到這種偽裝成租賃公司的騙子，以后找中介、找租賃公司都會(huì)提心吊膽，租客不敢輕易簽合同，房東也不敢隨便把房子托管出去，整個(gè)租賃市場(chǎng)都會(huì)變冷清。

其次，會(huì)讓更多普通人對(duì)“正規(guī)金融服務(wù)”失去信心。這伙騙子就是打著“內(nèi)部渠道貸款”的幌子騙錢，以后再有人遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，就算有正規(guī)的貸款渠道，可能也會(huì)猶豫，怕再掉坑里。而那些真正需要貸款的普通人，可能會(huì)因?yàn)椴桓蚁嘈耪?guī)渠道，反而去找更不靠譜的高利貸，陷入更大的麻煩。

更可怕的是，這種套路可能會(huì)被復(fù)制到其他行業(yè)?，F(xiàn)在是住房租賃，以后會(huì)不會(huì)有偽裝成二手房中介、裝修公司的套路貸？只要有信息泄露的漏洞，有監(jiān)管的盲區(qū)，有急著用錢的普通人，這種騙局就有可能卷土重來(lái)，危害更多人的財(cái)產(chǎn)安全。

聊到這，我說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)犀利，但都是我心里話。第一，這事兒根本不是“葉大姐不小心”那么簡(jiǎn)單，而是一場(chǎng)有預(yù)謀、有組織的精準(zhǔn)掠奪。別聽那些“蒼蠅不叮無(wú)縫的蛋”的歪理，受害者急用錢不是錯(cuò)，相信正規(guī)資質(zhì)不是錯(cuò)，錯(cuò)的是那些利用漏洞、鉆法律空子的騙子，錯(cuò)的是那些沒(méi)被及時(shí)堵住的監(jiān)管盲區(qū)。咱不能把責(zé)任推給受害者，這會(huì)讓更多騙子逍遙法外。

第二，所謂的“正規(guī)資質(zhì)”，不能成為騙子的“遮羞布”?，F(xiàn)在很多人找中介、找金融機(jī)構(gòu)，都會(huì)先看有沒(méi)有資質(zhì)、有沒(méi)有備案，但這起案子告訴我們，有資質(zhì)不代表就靠譜。那些拿著正規(guī)牌照，卻干著坑蒙拐騙勾當(dāng)?shù)墓?，比無(wú)牌無(wú)證的黑作坊更可怕，因?yàn)樗麄兏菀撰@得普通人的信任，坑起人來(lái)更狠。所以我覺(jué)得，監(jiān)管不能只看“有沒(méi)有資質(zhì)”，更要查“資質(zhì)用在了哪”，要穿透式監(jiān)管，把那些關(guān)聯(lián)公司、資金流向都查清楚，不能讓正規(guī)牌照變成騙子的“護(hù)身符”。

第三，這事兒也給所有普通人提了個(gè)醒，但不是讓大家“不再相信任何人”，而是要明白，天上不會(huì)掉餡餅，那些“低息貸款”“固定高收益”的誘惑，背后大概率都是坑。尤其是涉及到房子、涉及到借錢的合同，哪怕再急，也要花十分鐘逐字看清楚，看不懂就找懂行的朋友幫著看，那些含糊其辭、只說(shuō)好處不提風(fēng)險(xiǎn)的條款，一定要警惕。還有個(gè)人信息，千萬(wàn)別隨便給陌生人，身份證、征信報(bào)告這些重要信息，更是要捂緊了，別讓騙子有可乘之機(jī)。

最后我想說(shuō)，葉大姐的遭遇是不幸的，但好在警方及時(shí)出手，把這伙騙子端了，算是給了她一個(gè)交代。但還有多少類似的騙局藏在暗處？還有多少普通人正在被坑？這值得我們每個(gè)人關(guān)注和思考。樓市不該是騙子橫行的地方，房子是咱普通人的安身立命之本，不是騙子用來(lái)斂財(cái)?shù)墓ぞ摺ＯＭ@起案子能敲響警鐘，讓監(jiān)管更嚴(yán)一點(diǎn)，讓騙子無(wú)處遁形，讓每個(gè)普通人在跟房子打交道的時(shí)候，都能多一份安心，少一份警惕。

今天就跟大伙聊到這，你們身邊有沒(méi)有遇到過(guò)類似的租房陷阱、貸款套路？歡迎在評(píng)論區(qū)留言，咱們一起避坑、一起警醒。關(guān)注我，以后我會(huì)持續(xù)跟大伙扒一扒樓市里的那些坑，讓咱普通人都能明明白白買房、安安心心租房。