銀行直供房：炒作大于影響，切莫被輿論帶偏

銀行直供房：炒作大于影響，切莫被輿論帶偏

關于銀行直供房，我一個月前就說過，這類房子根本賣不掉，只會制造市場混亂。如今再看，我的判斷果然應驗了。

銀行本就不該做這樣的事，這分明是與樓市止跌回穩的大方向背道而馳，何苦要做這種害人害己的舉動？

首先，這是在坑害百姓。銀行將那些本有機會保住房產的居民房屋硬性收回，通過法拍的形式變賣，最終流入自己手中。這背后不知道有多少家庭因為斷供，失去了自己的房子。

其次，這嚴重影響房價，不利于國家樓市恢復大計。當前國家正千方百計穩定樓市、提振市場信心，力求實現房價止跌回穩?？刹糠帚y行為了一己私利，惡意打壓房價——這些法拍房和直供房的定價遠低于市場價，形成了新的價格邊際，直接影響周邊一片區域的房產價值。而且這類房源并非一兩棟，其影響范圍甚至能波及一整個城市，乃至多個城市。當下居民對房價的預期本就十分低迷，銀行的這種做法，更是進一步摧毀了市場信心與價格預期。

再者，這種做法也不利于銀行自身發展。這些多是股份制銀行，原本應該遮掩不良資產問題，避免存款人知曉后產生恐慌?？摄y行反倒主動將資產不良、房屋滯銷的問題擺上臺面。要知道，銀行本就是以信用為核心開展經營，這種行為無疑是在砸自己的招牌、毀自己的信用。如此一來，老百姓還會信任這些銀行嗎？會不會引發擠兌風波？股東又怎會信任銀行的管理層？畢竟，銀行把資產折騰到低價拍賣都無人問津的地步，實在難辭其咎。

數據就是最好的證明：今年1月至10月，銀行直供房掛牌量達到1.4萬套，實際成交量卻僅有920套，成交率僅為7%，遠比法拍房十幾%的成交率要低得多。

再看看這些房產的分布情況，便更能明白其中的關鍵：這些房子大多不在優質地段，一線城市的直供房占比僅為0.6%，絕大部分都集中在三四五線城市，占比高達80%以上，甚至接近90%。而且房源主要分布在黑龍江、遼寧、內蒙古、甘肅等地，這些區域里不少城市都面臨人口持續流出的問題。

這些地方的房地產市場本就十分冷清，即便把賣不掉的房子反復推向市場，也很難促成成交，對整體市場的影響微乎其微。再加上一線城市的房源占比極低，根本不會引發太多關注。

可偏偏有些不良媒體趁機熱炒，渲染“銀行大規模拋售房源，會徹底砸垮樓市”的論調，企圖攪亂市場、動搖人心。但在我看來，這類房源根本不具備大規模沖擊市場信心的能力。如今銷量慘淡的結果，也印證了我的預判。

所以我認為，大家千萬別上那些不良媒體的當。它們炒作這類話題，不過是為了吸引眼球、謀取私利，根本不會顧及國家的樓市調控要求，也不在乎居民的房產價值是否會進一步縮水。

咱們普通人要保持理性，別被輿論牽著鼻子走，要學會分辨樓市的真實情況。