老宅翻建后能否確權(quán)歸一人所有？北京繼承律師說(shuō)明法律條件

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一、案情介紹
趙德山與孫玉蘭系夫妻，共育有八名子女：趙強(qiáng)、趙軍、趙明、趙亮、趙海、趙紅、趙霞、趙燕。孫玉蘭于2001年6月去世，趙德山于2004年6月去世。

一號(hào)院登記在趙德山名下，原建有北房六間，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙德山夫婦生前長(zhǎng)期居住于此。原告趙海稱，父母在世時(shí)曾于1989年主持分家，將一號(hào)院北房分歸其所有，并由其與父母共同居住。因年代久遠(yuǎn)，分家單已遺失。

2007年，趙海出資將原有北房六間翻建為北房五間，并新建東、西廂房各三間及南倒座五間（含一間過(guò)道），此后一直實(shí)際居住使用至今。

2007年7月，趙強(qiáng)、趙軍、趙明、趙亮與趙海簽署《房屋歸屬翻建證明》，載明：“原有趙德山遺留房屋六間，1989年經(jīng)兄弟五人同意歸趙海繼承；現(xiàn)因房屋老化，五人同意由趙海于2007年9月出資翻建?！?/strong>

2023年，趙霞、趙燕、趙明、趙亮分別出具《情況說(shuō)明》，表示翻建后的全部房屋系趙海自建，自愿放棄對(duì)一號(hào)院地上房屋的權(quán)利，認(rèn)可歸趙海所有。

訴訟中，趙紅未簽署任何書(shū)面文件，亦未明確放棄權(quán)利。部分子女主張：雖同意翻建，但未放棄對(duì)父母原房屋的繼承份額；翻建行為不等于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

趙海遂訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)一號(hào)院內(nèi)北房五間歸其所有。

二、裁判結(jié)果
法院判決：

一號(hào)院內(nèi)北房五間歸原告趙海所有；

趙海分別向趙紅、趙霞、趙燕支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款各4000元；

駁回趙海其他訴訟請(qǐng)求。

三、法院說(shuō)理

關(guān)于是否存在有效分家協(xié)議
原告主張1989年存在分家事實(shí)，但未能提供書(shū)面分家單，亦無(wú)充分證據(jù)證明全體繼承人當(dāng)時(shí)就房屋歸屬達(dá)成一致。部分子女雖認(rèn)可“老人說(shuō)過(guò)房子給趙海”，但陳述不一，且無(wú)見(jiàn)證人有效佐證。故法院認(rèn)定，父母生前未通過(guò)有效分家協(xié)議處分涉案房屋，應(yīng)按法定繼承處理。

《房屋歸屬翻建證明》的法律效力
該證明由趙強(qiáng)、趙軍、趙明、趙亮與趙海簽署，可視為五人對(duì)自身繼承份額的處分，即同意將各自應(yīng)繼承的原房屋權(quán)益讓渡給趙海。但該協(xié)議不能代表未簽字的趙紅、趙霞、趙燕三人，三人仍享有法定繼承權(quán)。

翻建后房屋權(quán)屬的認(rèn)定
原北房六間作為遺產(chǎn)，在父母去世后由八名子女共同共有。趙海翻建行為雖未征得全部繼承人同意，但房屋已滅失多年，現(xiàn)存北房五間系趙海全額出資新建，且其長(zhǎng)期居住使用，其他繼承人多年未提出異議。
結(jié)合趙霞、趙燕事后出具的《情況說(shuō)明》（明確放棄權(quán)利），法院認(rèn)定翻建后房屋歸趙海所有，但需對(duì)未放棄權(quán)利的繼承人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定
鑒于原房屋年代久遠(yuǎn)、現(xiàn)已滅失，且趙海承擔(dān)全部翻建成本并長(zhǎng)期維護(hù)，法院酌定由趙海向趙紅、趙霞、趙燕各支付補(bǔ)償款4000元，作為對(duì)其原應(yīng)繼承份額的合理折價(jià)。

四、律師提示
本文由北京遺產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)整理。需要提醒的是：家庭成員對(duì)父母遺留的老宅進(jìn)行翻建時(shí)，即使長(zhǎng)期居住并全額出資，若未取得全體繼承人對(duì)原房屋權(quán)屬的明確處分或放棄聲明，仍可能面臨權(quán)屬爭(zhēng)議。法院在認(rèn)定翻建后房屋歸屬時(shí)，會(huì)綜合考慮出資情況、實(shí)際占有、原房屋狀態(tài)及部分繼承人是否自愿放棄權(quán)利等因素。對(duì)于年代久遠(yuǎn)、已滅失的原有房屋，法院可通過(guò)折價(jià)補(bǔ)償方式平衡各方權(quán)益。

如您涉及農(nóng)村宅基地房屋繼承、翻建后確權(quán)、分家協(xié)議效力認(rèn)定等法律問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。