湖南
在上海，容積率低于1.0的別墅用地早已停批，而蘭香湖2號卻以約0.3的超低容積率，成為這座城市幾乎不可復制的低密墅區(qū)。這意味著什么？簡單說：同樣一塊地，別人建100戶，這里只建30戶；別人共享一條步道，這里每戶擁有獨立湖岸視野與私密庭院。這種“奢侈”的空間配置，在土地資源日益緊張的上海，已成絕響。
根據(jù)上海市規(guī)劃政策，自2016年起，中心城區(qū)及近郊已全面停止審批容積率1.0以下的住宅用地，別墅類產(chǎn)品轉(zhuǎn)向存量市場。而蘭香湖2號不僅擁有合法低密指標，更坐擁4公里天然湖岸線，實現(xiàn)“戶戶臨水、推門見湖”。放眼長三角，兼具低容積率、通航河道、城市核心產(chǎn)業(yè)支撐的項目，幾乎無出其右。
更關(guān)鍵的是，這種稀缺性正轉(zhuǎn)化為長期價值支撐。在高端住宅市場，土地先天條件往往決定天花板高度。蘭香湖2號憑借0.3容積率+游艇入戶+國際裝標，構(gòu)建起三重稀缺壁壘。即便未來市場波動，其“絕版屬性”仍將吸引對生活品質(zhì)與資產(chǎn)保值有雙重訴求的高凈值客群。
當多數(shù)項目在“卷戶型、卷得房率”時，蘭香湖2號早已跳出參數(shù)競爭，回歸土地本質(zhì)。這份不可再生的低密資源，注定了它的唯一性——蘭香湖2號，不只是房子，更是上海最后的低密湖居珍藏。
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