南京西路金三角20年蛻變，9.6萬㎡新項目引領商圈升級

上海南京西路1038號這個位置，最近成了商業圈的熱議話題。

2024年6月伊勢丹百貨撤走后，梅龍鎮廣場就一直空著，直到2025年12月12日，恒隆地產簽了20年租約接盤，這事才算有了定論。

伊勢丹走后這20個月，梅龍鎮廣場的空置確實讓南京西路中段有點冷清。

作為“梅恒泰”金三角之一，它1990年代開業時可是以“一站式購物”火過的，現在突然空著，周邊商家多少有點不適應。

靜安區商務委那段時間沒閑著，搞了沿街綠化提升、燈光改造這些“微更新”，想盡量維持商圈活力。

尋租過程中倒是傳出不少消息，哈羅德、SKP、阪急這些國際百貨品牌都來談過。

但品牌方心里都有本賬，南京西路1038號這地段是好，但改造空間有多大，能不能和旁邊的恒隆廣場、中信泰富廣場形成協同效應，這些都是要仔細盤算的。

畢竟現在的消費者眼光刁，老商場那套層高不夠、動線復雜的設計，早就吸引不了Z世代了。

最后落到恒隆地產手里，其實不算意外。

它在上海恒隆廣場的運營能力有目共睹，長期保持高出租率。

九百集團董事長許騂選擇恒隆，估計也是看中它能把單個項目放進整個商圈生態里考慮。

這次拿下9.6萬平方米的面積，相當于恒隆在南京西路的商業版圖擴大了44%，以后“上海恒隆廣場+南京西路1038號”雙核心布局，底氣更足了。

“梅恒泰”金三角這二十多年其實各有各的定位，梅龍鎮廣場主打中高端，恒隆廣場是奢侈品聚集地，中信泰富廣場偏重商務。

以前三家算是各干各的，現在恒隆把梅龍鎮廣場也納入麾下，這下就能好好規劃協同效應了。

恒隆的思路很清晰，上海恒隆廣場繼續穩住奢侈品旗艦集群的地位，南京西路1038號項目則側重多元體驗，準備搞零售+酒店+辦公的組合。

這個方向挺聰明的，現在光靠賣東西不行，得有體驗感。

改造工程計劃投22億，九百集團主導幕墻更新、室內裝修和結構加固。

幕墻要從1990年代的老樣式換成現代通透設計，街上看起來會舒服很多。

結構加固主要是為了引進超五星級酒店，那玩意兒對層高、荷載要求高，順便也能給辦公業態升級，搞點空中花園、節能系統這些“綠色辦公”設計。

靜安區早就喊出“十四五”收官前建成“千億商圈”的目標，2025年1-10月社零增速超12%，看樣子問題不大。

南京西路現在是三段式發展，西段靜安寺商圈有久光百貨、靜安嘉里中心，中段“梅恒泰”，東段興業太古匯和張園，布局挺合理的。

恒隆這個新項目正好卡在中段和東段之間，能把兩邊串起來。

之前路易威登在興業太古匯開的“路易號”航海主題地標就很成功，沉浸式體驗吸引了不少人，這種模式其實可以多借鑒。

Z世代現在看重“情緒價值”和“社交屬性”，以后商場里藝術展覽、主題市集這些活動估計少不了。

恒隆這次接盤梅龍鎮廣場，不止是單個項目的改造，更像是南京西路從“傳統商圈”向“世界級商圈”升級的關鍵一步。

到時候再看“千億商圈”之后的下一個目標，國際消費中心城市標桿商圈，或許真不遠了。