公攤悄悄退場，開發(fā)商被迫讓利，購房者終于能算清賬了

去年廣東肇慶率先提出新房按套內(nèi)面積銷售，隨后長沙、深圳、珠海等地也陸續(xù)跟進(jìn)，這些城市沒有直接取消公攤，而是調(diào)整了規(guī)則，比如陽臺不計入面積，飄窗放寬到0.8米，設(shè)備間也不納入容積率計算，這樣一來，公攤空間就減少了，開發(fā)商心里清楚，再玩面積游戲房子會賣不出去。

住建部去年發(fā)布了新標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定房子層高要達(dá)到三米，四層以上必須安裝電梯，樓板隔音要控制在六十五分貝以下，建筑高度不能超過八十米，容積率要保持在二點(diǎn)四到二點(diǎn)八之間，這些要求促使開發(fā)商把資金用在關(guān)鍵地方，以前靠擴(kuò)大公攤多收錢的做法行不通了，現(xiàn)在只能依靠實(shí)際品質(zhì)來吸引購房者，我覺得這樣很合理，房子本來就是用來住的，不是用來算計面積的。

公攤這個概念并不是李嘉誠提出的，最初是霍英東為了讓更多人買得起房子，推出了分層銷售的辦法，當(dāng)時是為了幫助經(jīng)濟(jì)條件一般的群體，如今卻演變成開發(fā)商賺錢的一種方式，在國外比如美國、日本和澳大利亞，房價普遍按照套內(nèi)面積計算，這些國家地廣人稀，房屋多為獨(dú)立結(jié)構(gòu)，公共區(qū)域占比很小，所以不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，而我們的情況不同，到處是高樓，人口密度大，土地價格又高，公攤就成了一種隱藏的收費(fèi)項(xiàng)目，有些小區(qū)的公攤比例甚至超過百分之四十，這讓購房者感到非常心疼。

市場環(huán)境已經(jīng)改變，恒大事件之后，大家對房子的信任感徹底消失，誰還相信廣告里說的“得房率85%”那種話，現(xiàn)在買房第一步就是查看套內(nèi)面積，不是建筑面積，政策也在推動這個方向，政府不提漲價，但通過提高得房率，讓人感覺像占了便宜，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以后也可能按套內(nèi)面積計算，這可是實(shí)實(shí)在在節(jié)省開支，不過老房子沒有這種待遇，買了就定下來了，合同沒法更改，歷史遺留問題還得自己承擔(dān)。

新樓盤之間的競爭變得明顯起來，大開發(fā)商開始強(qiáng)調(diào)高得房率、環(huán)保材料和贈送空間這些特點(diǎn)，小公司卻還在糾結(jié)公攤面積，想靠多算面積來維持收入，但市場并不接受這種做法，買房的人越來越精明，沒人愿意為那些用不上的走廊和電梯井付錢，我身邊有幾個朋友最近換房，都仔細(xì)比較套內(nèi)面積和總價，完全忽略單價，這反映出大家現(xiàn)在買房更注重實(shí)際價值了。

還有些細(xì)節(jié)容易被忽略，飄窗做大了，陽臺擴(kuò)寬了，看起來是好事，但可能擠占消防通道，減少設(shè)備安裝空間，以后維修起來很麻煩，安全風(fēng)險也增加了，監(jiān)管如果跟不上，反而會埋下隱患，現(xiàn)在買房不能只看宣傳圖，得問清楚贈送部分是否算在套內(nèi)面積里，空調(diào)外機(jī)位和設(shè)備間有沒有單獨(dú)列出來，否則簽完合同才發(fā)現(xiàn)實(shí)際可用面積縮水，那就來不及了。

現(xiàn)在的行情，是開發(fā)商在讓步，讓購房者得到好處，雖然沒有直接說“取消公攤”，但在實(shí)際操作中，它已經(jīng)在慢慢退出舞臺了，2026年不是一個結(jié)束點(diǎn)，而是這幾年政策累積的結(jié)果，房子終究是用來住的，不是用來算計的，我覺得，這才是最該堅持的方向。