女子借款13萬滾到近1300萬，她到底做錯了什么？真相來了

相信大家多多少少都已經看到這條新聞了吧，下面小編就先簡單復盤下整件事情的經過。

這是一起發生在四川成都、披著“正規住房租賃”外衣的“套路貸”案件。不到一年半的時間里，受害者葉女士的債務從13萬元惡性壘高至1260萬元，名下近千萬的房產也被迫抵押。

第一步：精準圍獵，設下陷阱

2023年11月，急需資金周轉的葉女士接到一通貸款電話。對方不僅聲稱與“金融管理部門”合作，更能準確說出她剛被銀行拒貸的細節，瞬間擊穿了她的心理防線。

見面后，對方為葉女士量身定制了一個“完美”方案，并簽署了三份合同：

1. 《借款協議》：借款13萬元，期限6個月，月息1.5%。但放款時被以各種名目扣費，實際到手僅10.4萬元
2. 《房屋托管合同》：利用葉女士有一套空置房的信息，承諾無論是否租出，每月支付她2.3萬元“固定租金”用于還貸。
3. 《授權委托書》：這是核心陷阱。其中條款約定，若葉女士“違約”導致房屋無法出租，公司有權收取年租金30%作為違約金，并可代為處置房屋。

第二步：制造違約，啟動收割

簽合同后，公司從未支付過租金。2024年3月，他們以“房屋被認定為群租房需清退”為由，向葉女士發出《違約告知函》，要求支付8.28萬元違約金。

當葉女士想解約時，卻被告知合同期限是五年，提前終止需賠償剩余四年租金的30%，即33.12萬元。債務雪球從此開始滾動。

第三步：以貸還貸，債務裂變

就在葉女士陷入焦慮時，之前的業務員“熱心”引薦了第二家“資產管理公司”，提供“債務優化”方案：借新債還舊債，月息仍為1.5%。

此后，同樣的戲碼不斷上演。通過至少5家關聯公司的“轉單平賬”，她的債務在數字游戲中瘋狂增長。為“保住房子”，她被迫先后抵押了個人及父母的兩套房產。當債務滾至900萬時，對方甚至要求追加她弟弟的學區房作為擔保。

到2025年3月，債務已飆升至1260萬元。犯罪團伙隨即向仲裁機構申請裁決，并請求法院強制執行，三套房產全部進入司法拍賣流程。

騙局的核心特征

1. 外衣合法：犯罪團伙利用一家正規備案的住房租賃公司作掩護，可合法獲取租賃數據，精準篩選“有房但缺錢”的年輕人。
2. 合同欺詐：合同套用住建部門的標準文本，僅在補充協議中設置陷阱條款。其87%的收入（4271萬元）來自違約金，完全背離正常租賃業務。
3. 司法濫用：他們不與受害者糾纏，而是直接憑借精心設計的合同，利用仲裁和司法程序來實現非法目的。

案件結局

2025年7月，成都仲裁委連續受理多起異常的同類案件，引起警方注意。經偵查，警方于2025年11月收網，抓獲何某、吳某、付某等5名核心犯罪嫌疑人，現場控制73人，凍結資金2600萬元。該案涉及受害人多達200余名，非法出借資金累計4900余萬元。

這起案件警示我們，面對任何號稱“低息”、“零風險”的貸款或投資誘惑，都必須保持警惕：

• 保護個人信息：謹慎授權征信查詢，防止信息被非法利用進行“精準圍獵”。
• 細讀合同條款：尤其注意補充協議中關于違約金、解約條件的條款，不要簽署空白合同。
• 認清商業邏輯：對任何“天上掉餡餅”的商業模式（如不出租也收高額租金）都要抱有懷疑。
• 及時報警：一旦懷疑陷入套路貸，應立即停止還款，保留所有合同、聊天記錄、轉賬憑證，第一時間向公安機關報案。