網友發帖曝光遠安這家小區物業誤判漏水點，致業主重做防水受損卻拒擔責

（推廣區）點擊欣賞精彩視頻

正文

本信息轉自：赤腳論壇官網

原標題：老百姓的維權路漫長！整頓遠安物業，勢在必行

發帖人：兵哥

發表在：曝光 <曝光>

發表于：2025-12-16 21:40

審核于：2025-12-16 22:47

鄭重聲明：作者已在赤腳論壇獲得實名認證，并簽署了“對個人在赤腳網所發表一切言論負一切法律責任”協議。

赤腳論壇一直以來都積極遵守各項法律法規，積極傳播本地正能量！本文旨在反映真實的民生問題，我們轉發公眾號也是希望該帖能受到更多人的關注，請涉事單位（部門或個人）正確面對，妥善處理。

我是遠安縣臨淚小區一棟二單元301室業主，持有小區的房屋產權，并在此物業小區居住。

近期，因物業反映我樓上漏水問題，嚴重影響了樓下業主的生活，我們在接到通知后第一時間聯系了專業人員到201室及我家衛生間進行現場查勘，確定漏水點位于我家衛生間的公共下水管道，我們也第一時間電話告知了物業公司。但后來物業公司堅持說是我家衛生間防水漏水引起的，并誘導101室、201室業主找我們維修。為積極配合物業部門的工作，同時也為了不影響鄰里之間關系，我們及時請了專業人員上門將衛生間地面全部鑿掉，重新做防水，在做防水過程中，師傅發現漏水點仍然是公共下水管道，而非我家衛生間防水問題(有現場照片為證)，同時也將此情況匯報給物業，物業也上門看了，但并沒有對維修事宜給一個明確說法。但改天后又說公共管道在我家室內，應該我自行承擔維修費用的荒謬說法。

在此期間，我們也多次找物業溝通，但物業堅持說公共下水管道在我家室內，應該我負責維修，后又找來住建局相關領導，部分業主，同意用房租維修基金維修管道。但因物業誤判導致我重新做防水的費用他們不承擔。同時，我也給住建局、物業發了《告知函》，但他們都拒收。《告知函》及漏水管道圖片稍后上傳。

我的依據有以下幾點：

1.公共下水道屬于業主共有設施設備，物業負有維修、養護和管理的法定義務，小修費用從物業費中列支，與是否有維修基金無關。若物業以無基金拒修，屬于不作為。

2.因物業未查明漏水原因便誤判為業主室內防水問題，導致業主重做防水產生不必要的支出，該過錯行為與業主的損失存在直接的因果關系，物業應承擔侵權賠償責任。

3.根據《民法典》第九百四十二條及《物業管理條例》第三十五條規定，物業未按約定和物業使用性質履行對共有部分的維修養護義務，造成業主損失的，需依法承擔賠償責任。業主的損失包括重做防水的施工費用、材料費用，以及因施工造成的房屋空置，家具挪移等合理費用。

希望此貼有相關領導看到并及時妥善解決。如得不到回復或不能得到妥善解決，本人不排除走司法途徑。

相關部門回應

該帖發出后

迅速得到了相關部門的回應

444782760 發表于 2025-12-17 09:43

尊敬的網友您好，您反映的情況已收悉。目前，我局正對相關事項進行調查核實處理，由此帶來的不便，我們深表歉意。

后續將加強對物業公司的指導，確保服務規范。如有疑問，請撥打電話：0717-3812388 咨詢。

感謝您的理解與支持！

遠安縣住房和城鄉建設局

2025年12月17日

排版/審核：杜坤

臨沮論壇法律顧問：湖北沮城律師事務所 楊先波律師

法律咨詢電話：13872676751（微信同號）

本文完

鄭重聲明

您好！為了保障本號不因冗余文章遭人惡意利用，我們將定期清除歷史發文，如果您擔心錯過了重要的文章，那請您每天記得打開“臨沮論壇”看一遍最新文章，我們全年無休每天都會發文；如果您覺得有的文章很重要，請點擊閱讀原文進入論壇后收藏原文，以防我們清除歷史文章后，找不到內容了。

我們注明為網友發布的曝光內容，都是出自于赤腳網（www.chijio.com）。都是網友實名認證后自行在官網發表的，我們只協助轉發，從不幫人發布曝光內容，也從不轉發未認證用戶發布的內容。如需發布曝光內容，請自行在赤腳網官網按要求注冊賬號、完成認證，再自行發表。

注：在赤腳網官網注冊、認證、發帖是不會收取任何費用的。更多功能點擊對話框菜單直接進入。

特別提醒：底端廣告由騰訊系統自動投放，與本微無關