深鐵對萬科，出手了！

可能會讓大家有點失望，這次不是期待中的繼續輸血，而是資產的抵質押。或者換成更直白的表達：

深鐵，也在“搶”萬科的剩余資產。

當然，一切合規合矩。如果11月2日的公告還只是紙面預告，許多人將信將疑（）。那么過去這一個多月，深鐵已經付諸了實際行動。

還不信嗎？

根據工商登記信息，萬科已經向深鐵質押了三家公司的股權，它們是：

• 12月11日，萬丈資本有限公司，5000萬股；

• 12月10日，貴州融通小微企業金融超市有限公司，10000萬股；

• 11月17日，天津泊寓津濱商業運營管理有限公司，2000萬股；

這三家公司的股東，分別是萬科企業股份有限公司、貴陽創匯萬科投資有限公司和天津市泊寓商業運營管理有限公司。

眼下還難以判定三家公司是否背負其他融資，也無法斷言深鐵拿到的就是干凈的資產。

但是，5000萬、10000萬和2000萬的股權出質數量，正好都是相應公司的注冊資本。

換句話說，萬科是拿出了三家公司的全部股權，質押給了深鐵。

與以往質押公告常伴隨“融資XX億”的響亮備注不同，這一輪從11月17日開始的質押操作，靜悄悄得幾乎沒啥聲響。

從改組董事會開始，深鐵進駐萬科已經將近一年。這一年的時間，應該足夠讓它摸排清楚萬科的家底，也掂量明白剩余資產的價值。

也許在銀行眼里，那些剩余資產不算上等貨，但深鐵不嫌棄——它一邊撿走外界認為的“肥肉”，比如萬科對萬物云的全部股份，一邊也沒放棄難啃的“硬骨頭”。

之前路數就寫過（），萬科和深鐵應該心里都門清：

哪些土地、哪些城改權益，適合拿來抵給深鐵。

說實話，路數也很好奇——比如剛剛質押出去的萬丈資本有限公司，能有什么資產？

10多年前，萬丈資本曾是萬科在商業地產領域，除了印力之外的又一大布局。目前在內部通訊錄里，萬丈資本僅掛著負責人、法務和財務等寥寥數人。

工商登記信息也顯示，萬丈資本有限公司就沒有對外投資的子公司。看上去，它更像是一個輕資產的殼公司。

萬丈資本有兩家，一家在香港注冊，叫V Capital Limited，后改名為Metfield Company Limited；另一家在內地注冊，也就是上面提到的萬丈資本有限公司。內地的公司是香港的業務實體。

2016年，V Capital Limited，收購了上海中區廣場。不過，在收購后的第5年，上海中區廣場的股權變更至上海萬科名下，跟萬丈資本有限公司沒有直接關聯。一年前（），興業銀行以給萬科約14億經營性物業貸的形式，拿下了上海中區廣場作為抵押物。

V Capital Limited還投資了一些美國的醫療設備公司、量子芯片設計公司、衛星通信軟件公司等等，但它們都還沒到在資本市場變現的階段。路數無法了解到，這些投資是否能算作是對深鐵的質押。

但有一件事可以預見：

就像債務展期，只有零次和無數次一樣，深鐵對萬科資產的“溫柔收割”，也只是剛剛開始。

在萬科資產的大棋盤上，有人看見風險，深鐵看見了剩余價值。

如果你對上海核心板塊的資產感興趣，可以看今天的第二條推送

《上海新天地豪宅轉內銷，擊穿“信仰價”》