農村自建房沒停建！別再傳傻、真相來了，滿足這3個條件就能動工

最近老聽人說“12月開始農村不準蓋房”，搞得不少打算翻新房的鄉親連磚都不敢買了?？赡阋钦嫘帕诉@說法，那可就虧大了——壓根沒這回事！所謂“停建”，其實是整治那些亂來的人：沒批文就開工、在基本農田上起樓、一棟宅基地蓋成三戶人家的面積……這些才叫違規，現在要管嚴了。

真正想合規建房的，一點沒影響。只要你家宅基地是村集體分的建設用地，不踩永久基本農田，也不碰生態紅線，老老實實走程序，啥時候都能動工。關鍵是得守規矩：一戶只能有一處宅基地，面積還得在當地標準內。像河南平原這邊，一家頂多167㎡，山區放寬點，也就200㎡封頂。

手續也得提前辦。先找村委會提申請，開村民會通過，再報到鄉鎮政府，拿到《農村宅基地批準書》。接著還得申請《鄉村建設規劃許可證》，把房子建多大、蓋幾層、啥模樣都定下來?，F在不少地方搞“一站式”服務，兩個證在鄉鎮大廳一趟搞定，15個工作日內出結果。只要你材料齊全，批下來輕輕松松。

動工之后更不能亂來。批了150㎡，你就不能偷摸加到160㎡；說好三層封頂，就不能悄悄起第四層。層高也不能猛漲，一般不能超過3.3米，免得擋了鄰居陽光。老房翻修也一樣，原來的兩層不能改成三層，否則就算違建，到時候拆起來沒商量。

人多了住不下咋辦？可以申請“分戶”。子女成年結婚，有獨立生活能力，符合條件就能另立門戶，申請新宅基地。要是一時沒地可批，也可以在原宅基地上“原址翻建”，適當提高使用效率，但面積一分不能超。

老房子塌得不能住了，能重建嗎？當然能，但前提是這塊地本身合法，屬于“一戶一宅”。哪怕原地重蓋，也得重新走審批流程，不能覺得“我這地祖傳的”就直接開干。

說白了，這次不是要把農民困住，而是把那些占耕地、搶資源、胡亂加蓋的歪風壓下去。土地資源就這么多，不能讓個別人折騰沒了。你按規矩來，想蓋新房、翻舊屋，啥時候都暢通無阻。倒是那些道聽途說、一聽風聲就慌的人，最容易被謠言牽著鼻子走。