跌慘了！從單價5.7萬跌至2.2萬抄底，南京某頭部板塊房價跳水…

曾經賣到5.7萬/㎡，現如今2.2萬/㎡抄底！南京頭部板塊房價跳水。

近日，某房產網站上南京南部新城拓荒盤保利堂悅和復地宴南都的成交單價都只剩2字頭，尤其保利堂悅，最低成交單價已經跌到了2.2萬/平！

兩個小區目前在售情況也是大多掛牌價在3字頭，而且都有議價空間，其中復地宴南都的價格比保利堂悅微高些：相較高位時，這兩個小區現在已經跌到谷底了。

而另一個平臺最新的掛牌信息，南京南站保利堂悅500萬房子，現在甩賣200多萬，單價都是2字頭。

搞笑的是，2017年該項目收官價為每個平方三萬四千塊！誰曾想，這能不僅不漲價而且低于開盤價格了！不知道3年前，單價53000一平方買的接盤俠解盤哭暈在廁所的心情。

針對此事，有網友評論，保利堂悅和復地，開盤，兩個一個是2.4萬左右，一個是2.2萬左右，當時準備買保利的，現在又跌回開盤價了嗎？

有網友認為，按目前的趨勢，谷底估計還沒到。

• 年底了，南京樓市這是“入冬”了嗎？新房量價雙降，二手房以價換量。市場具體境況如何呢？

南京樓市傳來大消息！在經歷了長達七個月的房價持續下滑后，這座城市的新房市場終于在2025年11月迎來了轉機。

根據國家統計局12月15日公布的最新數據，南京的新建商品住宅價格環比實現了0.2%的小幅上漲，這無疑給焦急等待的市場注入了一劑“強心針”，預示著樓市可能正在醞釀積極變化。

要知道，在此之前，南京的新房價格已經從4月開始一路走低。這次的止跌回升，對于購房者和開發商來說，都具有非同尋常的意義。市場分化依然明顯，在同一時間段里，南京的二手房價格仍在下探，11月環比下跌了1.0%，同比更是跌去了7.3%，顯示出二手房市場的去化壓力不減。

放眼全國，11月份70個大中城市商品住宅銷售價格整體仍在下降，一線城市如北京、廣州和深圳的新房價格也普遍走低。在此背景下，南京新房市場的這份“逆勢上揚”顯得尤為突出，可能反映出前期政策效應逐漸顯現，或者購房者信心在特定區域開始觸底反彈。雖然全面復蘇尚需時日，但這一積極信號，無疑為南京樓市帶來了久違的暖意。

反觀二手房，情況就大不一樣了。11月份二手房價格環比下跌了百分之一，同比更是跌了百分之七點三，跌幅著實不小。

即便近期掛牌出售的二手房源少了上千套，價格依舊在往下探，這透露出一個信號：不少房主為了盡快成交，寧愿選擇降價。這主要是因為二手房普遍在品質上比不過新盤，加上市場庫存量大，導致競爭激烈。

對于想在南京安家的人來說，這倒是個好消息。比如市中心新街口的老小區，五六十平的房子，八十萬以內就能拿下，這在以前是想都不敢想的。南京買房門檻確實低了不少，想來的外地朋友機會來了。

總的來說，南京樓市正在告別過去那種“普漲”的狂飆時代，進入一個分化加劇、回歸居住屬性、由真實需求驅動的新階段。對于買房人來說，更需要冷靜認清自身需求，別再幻想隨便買套房就能暴漲，自己究竟需要什么，又能為怎樣的地段、配套和房子價值買單，這些更值得思考。

對此，你怎么看呢？