獨(dú)家：保利上海高管班子大換血，“內(nèi)外兼修”沖擊第一

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

上海市場(chǎng)，作為這幾年豪宅戰(zhàn)略要地，市場(chǎng)上無(wú)論是資金還是人才都涌向這一片勝土，作為一個(gè)超級(jí)國(guó)際化城市，上海對(duì)于穩(wěn)定國(guó)內(nèi)樓市起到關(guān)鍵作用。

其實(shí)這兩年，一個(gè)很明顯的信號(hào)，就是上海對(duì)內(nèi)環(huán)的土地入市非常密集，隨著華潤(rùn)置地，中海地產(chǎn)兩家王牌央企的重新回歸，大上海的豪宅搏殺進(jìn)入白熱化。

在2024年之前，上海樓市一哥寶座由招商蛇口領(lǐng)銜，2023年作為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型改善市場(chǎng)最關(guān)鍵的一年，也是上海市場(chǎng)逐漸分化的開始，市場(chǎng)格局已經(jīng)開始巨變。

2024年，中海憑借黃浦新天地板塊的中海·順昌玖里、徐匯濱江板塊的中海·領(lǐng)邸玖序等豪宅項(xiàng)目，逆勢(shì)登頂上海樓市銷售額第一。

據(jù)中海地產(chǎn)上海公司宣布，公司在上海的總銷售額突破700億元，達(dá)到約700.11億元，成為全國(guó)性房企在單個(gè)城市最高銷售紀(jì)錄的保持者。

進(jìn)入2025年，上海市場(chǎng)前五競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，華潤(rùn)置地兩大頂豪齊刷屏，加上在產(chǎn)品研發(fā)方面，華潤(rùn)置地在上海也是一路狂飆，完全在引領(lǐng)市場(chǎng)審美調(diào)性。

另外值得關(guān)注的是，招商蛇口與中海合作操盤的頂豪：安瀾上海，在今年11月亮相徐匯濱江，再度刷新產(chǎn)品審美高度，今年下半年上海十萬(wàn)+單價(jià)項(xiàng)目迎來(lái)一場(chǎng)惡戰(zhàn)。

上海已處于豪宅供應(yīng)井噴的階段，10萬(wàn)+項(xiàng)目密集推盤，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)異常激烈。業(yè)內(nèi)感嘆，“豪宅集體亮相，富豪不夠用了。”

這幾年一直穩(wěn)步發(fā)展的保利發(fā)展，2025年在上海也開啟頂豪戰(zhàn)略，作為上海持續(xù)占據(jù)頭部位置的超級(jí)央企，保利發(fā)展旗下“天字系”產(chǎn)品已經(jīng)在上海完整扎根。

保利發(fā)展重倉(cāng)徐匯濱江、前灘等核心板塊，其2024年獲取的徐匯濱江地塊，雖樓面價(jià)高達(dá)8萬(wàn)/㎡，但憑借"天字系"產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)快速去化。

從上海前三的格局來(lái)看，保利發(fā)展很明顯在內(nèi)環(huán)土地儲(chǔ)備更加厚實(shí)，華潤(rùn)置地更加偏重城市運(yùn)營(yíng)思路打造，城市更新土地豐厚。

整體來(lái)看，保利發(fā)展頂豪產(chǎn)品定價(jià)偏高，這也與其土地儲(chǔ)備位置不無(wú)關(guān)系，很顯然保利發(fā)展在上海仍然占領(lǐng)主動(dòng)權(quán)。

2025年上海高端項(xiàng)目的最貴單價(jià)和總價(jià)TOP10榜單浮出水面，在這份榜單中，保利世博天悅以26.6萬(wàn)元/㎡的單價(jià)榮登榜首，成為了上海豪宅市場(chǎng)的新晉王者。

保利發(fā)展很顯然對(duì)上海的王牌寶座向往很久，畢竟去年惜敗給中海地產(chǎn)，今年與華潤(rùn)置地已經(jīng)進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)，壓力巨大。

回看這幾年保利上海公司，其整體變動(dòng)邏輯也非常清晰，全部啟動(dòng)集團(tuán)最強(qiáng)班底團(tuán)隊(duì)，勢(shì)必要保持行業(yè)第一陣營(yíng)。

更讓小編震驚的是，以保利發(fā)展之前的調(diào)性，內(nèi)部高管提拔較多，很難外部引進(jìn)高量級(jí)外援，就在近期，保利發(fā)展來(lái)了一次意料中的意外。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，保利發(fā)展上海挖來(lái)萬(wàn)科舊將蔡亮，曾經(jīng)擔(dān)任萬(wàn)科上海區(qū)域集團(tuán)設(shè)計(jì)總，屬于萬(wàn)科產(chǎn)品領(lǐng)域的超級(jí)大佬之一。

蔡亮，80后，2003年本科畢業(yè)于東南大學(xué)建筑學(xué)，當(dāng)年以萬(wàn)科新動(dòng)力身份加盟萬(wàn)科集團(tuán)，從此開啟傳奇產(chǎn)品管理人生。

作為萬(wàn)科nP4陣營(yíng)其中一員，這個(gè)時(shí)代萬(wàn)科新動(dòng)力含金量還是非常高的，特別是產(chǎn)品端口，此時(shí)的萬(wàn)科還是王石時(shí)代的產(chǎn)品主義調(diào)性為主。

蔡總在萬(wàn)科經(jīng)歷了天津項(xiàng)目，再到萬(wàn)科深圳產(chǎn)品本部，再到福建公司一線，前10年工作經(jīng)歷還是在一線項(xiàng)目操盤為主。

保利發(fā)展上海蔡亮

2012年蔡總回到熟悉的華東市場(chǎng)，首先調(diào)入上海萬(wàn)科，彼時(shí)萬(wàn)科在上海的影響力并不高，五玠坊項(xiàng)目與翡翠濱江的面世就是萬(wàn)科上海逐步提升的關(guān)鍵項(xiàng)目。

隨后五年時(shí)間，隨著翡翠濱江、翡翠公園、徐匯萬(wàn)科中心、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)一個(gè)個(gè)誕生，上海萬(wàn)科已經(jīng)有了非常清晰的四條產(chǎn)品體系——TOD、城市更新、高端住宅和大型商辦。

這一時(shí)期的萬(wàn)科上海業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)到高峰，并且成立多個(gè)事業(yè)部，2016年蔡從還掛帥牽頭上海區(qū)域產(chǎn)品管理工作，彼時(shí)萬(wàn)科上海區(qū)域規(guī)模已過(guò)千億。

2020年蔡總南下調(diào)入南方區(qū)域，擔(dān)任南方區(qū)域合伙人，EMt，分管產(chǎn)品，后續(xù)又調(diào)入佛山公司擔(dān)任城市副總，南方區(qū)域高端產(chǎn)品線產(chǎn)品負(fù)責(zé)人。

2024年底，蔡總離職萬(wàn)科，短暫休息之后加盟越秀廣州區(qū)域擔(dān)任總建筑師，牽頭越秀廣州區(qū)域高端產(chǎn)品線研發(fā)。

本次加盟保利發(fā)展上海公司，絕對(duì)是行業(yè)最有含金量的跳槽，能回到最熟悉的核心戰(zhàn)場(chǎng)，作為央企巨頭，進(jìn)入管理班子已經(jīng)實(shí)屬不易。

保利發(fā)展應(yīng)該是拿出了絕對(duì)的誠(chéng)意，因?yàn)樯虾?zhàn)場(chǎng)太特殊了，也是產(chǎn)品最卷的城市，保利發(fā)展今年上海公司團(tuán)隊(duì)也早已經(jīng)煥然一新。

今年一開年，繼保利發(fā)展總經(jīng)理周東利告別保利發(fā)展之后，保利上海也迎來(lái)總經(jīng)理輪換：原保利發(fā)展集團(tuán)產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松，擔(dān)任保利上海公司總經(jīng)理。

保利發(fā)展上海總經(jīng)理吳勁松

這兩年保利發(fā)展在上海產(chǎn)品一直非常亮眼，很顯然吳總是起到關(guān)鍵作用的，更意外的是，保利發(fā)展上海營(yíng)銷總也迎來(lái)煥新。

前保利和潤(rùn)副總經(jīng)理付軍已經(jīng)調(diào)入保利上海公司擔(dān)任分管營(yíng)銷副總，之前一直在華南的營(yíng)銷陣線奮戰(zhàn)，擔(dān)任過(guò)保利粵東公司東莞區(qū)域營(yíng)銷總、保利灣區(qū)營(yíng)銷管理部總經(jīng)理。

保利發(fā)展上海副總經(jīng)理付軍

兩位集團(tuán)高管分別調(diào)入上海公司，這在其他房企還是很少見(jiàn)，加上如今外聘的產(chǎn)品高管，保利發(fā)展上海公司可謂是人才濟(jì)濟(jì)，為后續(xù)持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

如今市場(chǎng)化房企持續(xù)分化，保利發(fā)展這種“一哥”級(jí)別房企都開始挖人，其他玩家如果還不努力，恐怕以后吃飯都困難了。

今天就聊到這里，對(duì)保利發(fā)展有想分享的朋友，也歡迎留言討論。