英國租賃市場報告：移民驟降78%，租金增速創四年最慢！

如果你正在英國租房，或者關注英國的房產市場，最近可能感覺到一些不一樣的氣息。

那種前兩年“秒光”、“競價租房”的瘋狂似乎正在退潮。英國著名房地產網站Zoopla剛剛發布的12月租賃市場報告，用扎實的數據證實了這種變化：英國的租賃市場，確實在降溫。

Zoopla的報告揭示了一個關鍵轉折點：過去一年，英國新租約的租金漲幅僅為2.2%，這是四年來的最低增速。市場的天平，正從極度偏向房東，慢慢向租客一方回擺。

供需關系，徹底變了

市場溫度變化，核心就兩條：有多少人找房，有多少房可租。

現在的情況是，找房的人少了，上市的房源多了。

報告數據顯示，全英范圍內，租房需求比一年前下降了五分之一，跌至六年來同期的最低點。與此同時，可供租賃的房屋數量卻增加了15%。

一減一增，直接結果就是租房者的選擇余地大了，緊迫感小了。反映到具體體驗上，就是房子沒那么“搶手”了。

目前，一套房產從掛牌到租出去，平均需要17天。這個速度比一年前慢了將近20%，比起疫情期間的“光速”租房時代，更是慢了42%。房東們可能得做好心理準備，房子空置幾周，正在成為新常態。

為什么突然沒人搶房了？

兩個主要原因，深刻改變了市場的底層邏輯。

首要原因，是移民人數的斷崖式下跌。 根據英國國家統計局的最新估算，凈移民數量在兩年內暴跌了78%。從截至2023年6月的一年內92.4萬人，銳減到截至2025年6月的一年內僅20.4萬人。

來英國工作、學習的新移民是租賃市場的絕對主力軍。這個群體的規模大幅收縮，直接抽走了一大塊基礎需求。

第二個原因，是更多租客推開了購房的大門。 隨著房貸條件改善，2025年英國首次購房者數量預計將超過35萬。數據顯示，截至2025年9月的前九個月，首次購房者抵押貸款數量增長了20%。

這些成功“上車”的年輕人，絕大部分來自租賃市場。他們搬進自己的新房，也就騰出了原來租住的房子。這正是市場上可供出租房源增加15%的重要推手。

不過，報告也冷靜指出，這種“租轉買”主要惠及的是收入較好的租客。對于大多數中低收入家庭來說，私人租賃市場仍然是他們唯一且長期的選擇。

倫敦，依然是那個例外

市場整體降溫，但地區之間的差異非常明顯。

租金漲幅最快的不再是大城市，而是像卡萊爾（8.1%）、切斯特（7.4%）、馬瑟韋爾（7%）這樣房價租金基數較低的地區。這里的租金與收入之比尚有空間，因此增長動力更足。

而像倫敦、西米德蘭茲、蘇格蘭等地，租金增速已大幅放緩至1.6%-1.7%。伯明翰（-1.5%）和鄧迪（-1%）甚至出現了租金小幅下跌。這些高房價地區，租金負擔能力已接近極限，再也漲不動了。

倫敦的情況尤為特殊。全英租賃房源增長15%，倫敦僅增長6%。這是因為倫敦房東面臨更高的購房成本和更低的租金回報率，導致他們持續出售房產。

一個驚人的數據是：倫敦市場上正在出售的房屋中，有31%曾是出租房。這個比例幾乎是英國其他地區平均水平（12%）的三倍。賣的多，新增的少，使得倫敦的租賃供應依然緊張，租金下行壓力不如其他地區大。

這對租客意味著什么？最糟糕的時候過去了

最直接的好處是 “可負擔性” 得到喘息。在前兩年租金增速遠超工資漲幅、 affordability（負擔能力）被拉伸到極限之后，現在租金增速已慢于收入增長。這種趨勢預計將持續到2026年，逐步修復租客的財務狀況。

其次是 “選擇權” 的回歸。房源增多，意味著租客在看房時可以更從容地比較，有更大機會租到符合自己預算和心意的房子，而不用在恐慌中匆忙決定。

2026年，租金會跌嗎？

報告給出的預測是：不會普跌，但增速會保持溫和。

市場正在回歸一種更“正常”的活躍度，但供需之間依然存在輕微的失衡。Zoopla預計，2026年英國新租約的租金將繼續上漲，漲幅大約在2.5%左右。

長期來看，由于針對出租房的新投資有限，英國出租房屋的總量在過去十年里幾乎沒有增長，短期內也看不到大量新增供應的前景。這意味著租賃市場的基本盤仍然穩固。