廣州土拍收金67.27億元，珠實、南投、中交城投落子

中指研究院訊：12月15日，廣州迎來4宗涉宅用地出讓，其中天河區1宗、南沙區2宗、黃浦區1宗，總土地出讓面積24.69萬㎡，總規劃建筑面積37.50萬㎡，總起始價67.27億元。最終4宗地塊均成功出讓，收金67.27億元。

天河區金融城東區AT091410地塊，用地性質為住宅用地兼容商業用地，用地面積27366.47㎡（可出讓用地面積14858.59㎡）， 規劃建筑面積54220㎡（住宅51220㎡，商業3000㎡），住宅容積率3.65，起始價22.12億元，起始樓面價40800元/㎡。該地塊最終由廣州珠實地產有限公司以底價22.12億元競得，成交樓面價40800元/㎡，溢價率0%。

2025NJY-4南沙區靈山島DH0402061、DH0402042等地塊，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地、公園綠地，用地面積55306㎡（可出讓用地面積39313㎡）， 規劃建筑面積89138㎡（住宅53574㎡，商業商務34886㎡，公共服務設施678㎡），住宅容積率3.3，起始價9.17億元，起始樓面價10283元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產開發有限公司以底價9.17億元競得，成交樓面價10283元/㎡，溢價率0%。

2025NJY-5南沙區靈山島DH0402007、DH0402024等地塊，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地，用地面積56781㎡（可出讓用地面積38268㎡）， 規劃建筑面積75622㎡（住宅38676㎡，商業商務36608㎡，公共服務設施338㎡），住宅容積率2.6，起始價7.55億元，起始樓面價9977元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產開發有限公司以底價7.55億元競得，成交樓面價9977元/㎡，溢價率0%。

黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊，用地性質為二類居住用地兼容商業用地、公園綠地，用地面積200624㎡（可出讓用地面積154500㎡）， 規劃建筑面積156045㎡（住宅147965㎡，商業8080㎡），容積率1.01，起始價28.44億元，起始樓面價18227元/㎡。該地塊最終由中交城市投資發展(廣東)有限公司、廣州峻森投資有限公司（中交城投&科學城投資集團）以底價28.44億元競得，成交樓面價18227元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

廣州土地市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111309.html?agentcode=242438

2025三季度廣州房地產市場總結

www.cih-index.com/report/detail/109406.html?agentcode=242438

▌AT091410

地塊名稱：天河區金融城東區AT091410地塊

建設用地面積：14858.59㎡

規劃建筑面積：54220㎡

土地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：221218萬元

成交價：221218萬元

成交樓面價：40800元/㎡

溢價率：0%

競得人：廣州珠實地產有限公司

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地塊所處國際金融城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵4號線、5號線，多條公交線路環繞，且距離車陂南地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了海珠區第三實驗小學、駿景中學、三甲醫院暨南大學附屬第一醫院(東圃院區)、購物中心四季時尚薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有沙美公園、黃埔古港等100個公園景點。

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▌2025NJY-4

地塊名稱：2025NJY-4南沙區靈山島DH0402061、DH0402042等地塊

建設用地面積：39313㎡

規劃建筑面積：89138㎡

土地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：91660萬元

成交價：91660萬元

成交樓面價：10283元/㎡

溢價率：0%

競得人：廣州南投房地產開發有限公司

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地塊所處明珠灣板塊處于發展階段，位置交通便利，鄰近地鐵18號線，多條公交線路環繞，且距離橫瀝地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了廣州市南沙區明珠灣小學、廣州外國語學校、三甲醫院中山大學附屬第一(南沙)醫院、南沙粵海廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有水舞廣場、南濱水角公園等6個公園景點。

▌2025NJY-5

地塊名稱：2025NJY-5南沙區靈山島DH0402007、DH0402024等地塊

建設用地面積：38268㎡

規劃建筑面積：75622㎡

土地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：75450萬元

成交價：75450萬元

成交樓面價：9977元/㎡

溢價率：0%

競得人：廣州南投房地產開發有限公司

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地塊所處明珠灣板塊處于發展階段，位置交通便利，鄰近地鐵18號線，多條公交線路環繞，且距離橫瀝地鐵站僅1.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了廣州市南沙區明珠灣小學、廣州外國語學校、三甲醫院中山大學附屬第一(南沙)醫院、南沙粵海廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有水舞廣場、南濱水角公園等6個公園景點。

▌HPG-CZ-02

地塊名稱：廣州市黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊

建設用地面積：154500㎡

規劃建筑面積：156045㎡

土地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：284420萬元

成交價：284420萬元

成交樓面價：18227元/㎡

溢價率：0%

競得人：中交城市投資發展(廣東)有限公司、廣州峻森投資有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環繞，且距離深井地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了深井小學、廣州市黃埔區華實初級中學、廣東省工人醫院、購物中心GOGO新天地等生活配套。周邊有長洲島五洲游艇碼頭、長洲島都市農業公園等61個公園景點。

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行業報告下載（電腦端復制鏈接）

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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