12萬(wàn)+/平，麗澤旁地王要來(lái)了？

重磅消息：

三環(huán)內(nèi)麗澤邊 上的萬(wàn)泉寺B地塊，在路上了！

這塊地可以說(shuō)是目前豐臺(tái)最拿得出手的地塊，已經(jīng)上了2026年豐臺(tái)一季度供地清單。

地塊占地面積約3.84萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約9.98萬(wàn)㎡，容積率2.6，限高80米。

這是一組非常友好的數(shù)字：2.6的容積率，在核心區(qū)屬中等偏低，為建筑排布、園林營(yíng)造留出了空間；80米限高，意味著未來(lái)產(chǎn)品大概率為20-26層的板樓或類(lèi)板樓，告別超高密度壓抑感。

旁邊就是龍湖天街，距麗澤SOHO只有1.2公里，走路10分鐘就能到5軌交匯的麗澤商務(wù)區(qū)站。

地塊的位置剛好落在了金中都（金朝都城）里面，南側(cè)和東側(cè)都有水系，南邊金中都南路旁邊的河，應(yīng)該就是金中都的護(hù)城河。

根據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的預(yù)公告信息，起始價(jià)預(yù)計(jì)52.89億元，起始樓面價(jià)約5.3萬(wàn)元/㎡。

這里據(jù)說(shuō)十多年前是留給ZJ會(huì)的辦公地，但后來(lái)控制產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)在改為住宅，讓區(qū)域進(jìn)一步職住平衡。所以，喜歡炒股的朋友是不是適合在這兒買(mǎi)呢？想了解萬(wàn)泉寺B地塊更多新信，加拆哥微信 menglin_2019 。

雖然地塊具體長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)未公開(kāi)，但從用地規(guī)劃圖能看出明顯的南北向延伸，是個(gè)典型的長(zhǎng)條狀地塊。

做過(guò)大戶(hù)型設(shè)計(jì)的都知道，面寬是決定居住舒適度的核心指標(biāo)：面寬夠，才能做出大橫廳、多套房、南向雙陽(yáng)臺(tái)這些改善最?lèi)?ài)的配置。

所以拆哥預(yù)測(cè)，拿下這塊地的開(kāi)發(fā)商大概率會(huì)打造純大戶(hù)型社區(qū)，起步面積或在200㎡以上，套均總價(jià)瞄準(zhǔn)2500萬(wàn)級(jí)，樂(lè)觀看來(lái)均價(jià)能到12萬(wàn)+。但市場(chǎng)情緒保守的話(huà)，也有可能到不了。

但三環(huán)內(nèi)的大戶(hù)型，精準(zhǔn)卡位了終極改善需求。

想買(mǎi)大戶(hù)型、第四代住宅的改善產(chǎn)品，西城現(xiàn)在是沒(méi)有的，只有麗澤板塊最佳選擇。

大家都知道：豐臺(tái)是豐臺(tái)，麗澤是麗澤。

麗澤 作為北京三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模開(kāi)發(fā)的商務(wù)區(qū)，承接了金融、科技產(chǎn)業(yè)的高端板塊。

可以說(shuō)是三環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)同時(shí)具備“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的成熟度和“未來(lái)完成時(shí)”的想象力的區(qū)域。

在這里置業(yè)，邏輯是跟隨城市高能級(jí)板塊的增長(zhǎng)，而不是簡(jiǎn)單的區(qū)域選擇。

其實(shí)在萬(wàn)泉寺B地塊入市前，麗澤核心區(qū)的高端戰(zhàn)場(chǎng)，已形成“三足鼎立”格局。

端禮著作為麗澤早期高端盤(pán)，主打140-180㎡改善戶(hù)型，均價(jià)11.2萬(wàn)/㎡，憑借緊鄰西城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，曾吸引不少西城外溢客群。

實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)，其140㎡戶(hù)型是做成了三居，客廳面寬不到5米，還是與當(dāng)下改善追求的“空間感”有些差距。邊老舊小區(qū)優(yōu)點(diǎn)集中，目前網(wǎng)簽去化率停留在68%，稍微低于區(qū)域平均水平。

中海麗金府是走著大改善路線的，130-231㎡純四居設(shè)計(jì)，231㎡大平層的270°環(huán)幕落地窗確實(shí)驚艷，2400㎡下沉?xí)矇蚋叨恕?br/>

客群與麗澤商務(wù)區(qū)高管、企業(yè)主高度重疊。項(xiàng)目也已進(jìn)入尾盤(pán)階段，是當(dāng)前“即買(mǎi)即享”麗澤紅利的最直接選擇之一。

中海麗澤叁號(hào)院則更精準(zhǔn)踩在了改善的需求上。首先是價(jià)格倒掛紅利突出，9.3-10萬(wàn)/㎡的單價(jià)，較周邊11萬(wàn)/㎡的均價(jià)，單套最高能省350多萬(wàn)。

這種優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)直接給出了認(rèn)可：2025年歲末單周認(rèn)購(gòu)1.77億元，刷新西南二環(huán)紀(jì)錄。

產(chǎn)品規(guī)劃為低密度洋房、小高層社區(qū)，戶(hù)型設(shè)計(jì)從120㎡三居到210㎡四居，跨度更大，既覆蓋了改善入門(mén)，也滿(mǎn)足了頂級(jí)改善的需求。

特別是139㎡四居做到南向7.3米陽(yáng)臺(tái)+25㎡主臥套房，得房率高達(dá)94%，實(shí)際能用的空間，比市面上140㎡的產(chǎn)品還大。

位置上距麗澤商務(wù)區(qū)核心僅800米，最加分的是教育，離在建的北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校就600米，是市重點(diǎn)是西城教育資源外溢的核心，帶娃的家長(zhǎng)都懂這份價(jià)值。這所學(xué)校計(jì)劃片X09和X10學(xué)區(qū)，這里未來(lái)會(huì)有不小的教育溢價(jià)。

對(duì)買(mǎi)房子而言，安全比高級(jí)更重要，麗澤3號(hào)院實(shí)實(shí)在在的安全屬性顯然更給力。麗澤的爆發(fā)就在眼前，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，能第一時(shí)間享受資產(chǎn)增值和配套成熟的雙重回報(bào)。

萬(wàn)泉寺B地塊也許將是未來(lái)高端市場(chǎng)的一顆重磅炸彈。但樓市永遠(yuǎn)存在一個(gè)“時(shí)間悖論”：最好的可能是下一個(gè)，但最合適的永遠(yuǎn)就在當(dāng)下！

所以，與其等待2500萬(wàn)起的新盤(pán)，不如把握住周邊像中海麗澤叁號(hào)院這種已經(jīng)落地的項(xiàng)目。

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