全球地王定價：安瀾上海6幢樓王19萬/㎡

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

徐匯濱江上海新規(guī)后的第一個頂級豪宅產(chǎn)品。

全區(qū)域抬板約4米，安瀾上海推約165-575m2全景艙大平層，本期均價178800元/㎡，一房一價首發(fā)。

各樓棟價格排序?yàn)?#＞＞5#＞8#＞7#＞＞2#＞1#。

南北兩側(cè)四棟樓的均價均低于過會均價，其中南側(cè)第一排的兩棟192㎡戶型樓棟均價約16萬/㎡，性價比突出，最低總價約2715萬元，是該項(xiàng)目西區(qū)的最低上車門檻。

北側(cè)的7#、8#均價略低于過會均價；

5#位于社區(qū)內(nèi)部，南側(cè)無高樓遮擋，均價僅略高于過會均價，同樣具備較高性價比。

6#是社區(qū)中心樓王樓棟，規(guī)劃有365㎡全景艙頂豪戶型及頂樓摘星復(fù)式大宅，樓棟南側(cè)無遮擋，樓下就是下沉式立體庭院與會所，集齊社區(qū)所有優(yōu)勢資源。

該樓棟此次僅推出東邊套房源，均價約19萬/㎡，占據(jù)全小區(qū)最優(yōu)配套。

頂豪社區(qū)的入門戶型為192㎡，全部位于第一排樓棟。

除最東側(cè)1幢01室之外，其余三個位置的戶型均價相近，均在16萬/㎡出頭。

1幢01室因底樓南側(cè)和東側(cè)均為配套區(qū)域，整體均價被拉低，其中3樓房源價格為本次最低，總價2715萬元，3~7樓房源總價均在3000萬元以內(nèi)。

238㎡邊廳全景艙戶型分布在5、7、8幢的外側(cè)。

價格排序?yàn)?幢02室＞7幢01室＞8幢02室。

7幢總層高25層，5幢和8幢為28層，同樓層條件下，5幢房源單價僅比7幢高約1000元/㎡。

8幢02室處于社區(qū)最西北側(cè)，均價相應(yīng)調(diào)低。

275㎡南向超大面寬頂豪戶型位于5、7、8幢的內(nèi)側(cè)。

價格排序?yàn)?幢01室＞8幢01室＞7幢02室。5幢和8幢同樓層房源單價價差同樣約1000元/㎡，差距不大。

365㎡環(huán)幕全景艙戶型僅在樓王樓棟布局，采取單獨(dú)定價策略，剔除頂復(fù)房源后，該戶型均價低于19萬/㎡。

分戶型價格

192㎡戶型均價非常巧妙的控制在了16萬/㎡以內(nèi)，更大一點(diǎn)的238-365㎡均價在17.5-19萬之間。