萬科攤牌了

　　 《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。近期房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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　　 TOP新聞

　　 中央經濟工作會議，定調2026年房地產方向

　　 中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行。會議將房地產列入“積極穩妥化解重點領域風險”的任務行列。提出“著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。”

　　 點評：本次會議對明年房地產的重點任務做出部署?？梢钥闯?，部署內容與此前政策整體保持延續性。供應端控量提質，依然是明年的大方向。同時，也強調加速中長期的機制，也即房地產發展新模式的建設。 線上獲客不停歇，點擊了解

　　 多地發布“十五五”規劃建議，城市更新和好房子是重點內容

　　 近期，江蘇、四川、海南、吉林、青海等地紛紛發布“十五五”規劃建議。

　　 其中，城市更新和好房子的相關規劃高頻出現。

　　 如，江蘇提出，“鞏固擴大房票安置成效，加大住房以舊換新力度，盤活存量商品房”?！耙虻刂埔藢嵤┏侵写甯脑?，統籌推進城鎮老舊小區改造?！?/p>

　　 四川提出，“加快構建房地產發展新模式，優化保障性住房供給，大力推動“川居好房”建設，提升房屋品質和物業服務質量，加強房屋全生命周期安全管理，推動房地產高質量發展?！?/p>

　　 海南提出，“統籌推進既有建筑改造、老舊小區改造、片區更新改造、城市功能完善、新型城市基礎設施建設、城市生態系統修復等重點任務，推動存量資產的盤活。系統推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，推進“清涼城市”建設，打造具有海南特色的現代化人民城市?！?/p>

　　 點評：城市更新和好房子建設，是房地產發展新模式的核心。兩者被列入地方的“十五五”規劃建議，意味著房地產接下來五年的走向已經明確。

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　　 房企動態

　　 萬科正式放棄“剛兌” 對公募債提出展期

　　 12月5日晚間，萬科接連發布公告，宣布3筆債務的處置安排。

　　 對12月15日到期的“22萬科MTN004”（余額20億元、票面利率3%）提出展期12個月；

　　 對12月28日到期的“22萬科MTN005”（余額37億元、票面利率3%）召集12月22日持有人會議，再次尋求展期；

　　 宣布不行使“21萬科02”（余額11億元、行權日2026-01-22）發行人贖回權，等同于默認投資人回售也將無法兌付。

　　 這代表著，萬科對2026年一季度結束前待償的三筆境內公募債（合計68億元）全部提出展期。

　　 點評：這是萬科歷史上首次對公募債提出展期，被視為萬科“剛兌防線”開始松動。若方案未能獲得通過，萬科將在短時間內面臨交叉違約的風險。萬科能否過這一關，對萬科自己，乃至整個行業的信心都有重要影響。 線上獲客不停歇，點擊了解

　　 中海斬獲深超總“地王”，前11個月拿地金額居首

　　 12月8日，中海以31.86億元、溢價42.5%斬獲深圳灣超級總部基地一宗宅地，綜合樓面地價7.74萬元/㎡，刷新該片區紀錄。

　　 中指研究院的數據顯示，今年前11個月，中海拿地金額870億元，位列行業榜首，比第二名（綠城，588億元）高出282億元。不出意外的話，中海將是2025年的拿地金額第一的房企。

　　 點評：集中重倉一線城市核心地段，是中海這兩年的戰略。自2023年以來，僅在深超總板塊中海就已2次出手。在核心城市加碼拿地，意味著中海對核心城市核心資產依然充滿信心。

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　　 政策&市場

　　 改善房成去化主力，120㎡以上戶型成交占比上升

　　 中指研究院12月11日發布年度總結稱，監測的重點城市中，改善性住房需求是新房去化主要支撐。今年前11個月，北京、上海、成都、寧波、合肥等城市高總價改善樓盤去化表現良好，帶動30城120㎡以上戶型新房成交占比持續提升，其中120-144㎡戶型占比超30%。

　　 點評：在高能級城市，改善型客群已成為購房絕對主力。這正是置業需求從“有房住”向“住得好”轉變的一個顯著表現。 線上獲客不停歇，點擊了解

　　 深圳出讓一宗全現房銷售宅地，由中鐵置業競得

　　 12月10日，深圳福田梅林街道出讓一宗宅地，地塊占地不足5000㎡，經過140多輪競價，由中鐵置業以7.92億元、溢價65%奪得，成交樓面地價42695元/㎡，創深圳2025年宅地溢價第三高。

　　 值得一提的是，該地塊的商品住房要求全部實行現房銷售。這也是近年來深圳出讓的第二宗全現房銷售地塊。

　　 點評：有序推進現房銷售，是房地產的必然趨勢。今年以來，河南信陽、湖北荊門等地已出臺文件，要求全部或部分采取現房銷售。

　　 現房銷售優缺點明顯，好處是所見即所得，可以徹底杜絕爛尾風險，缺點是會加大房企現金流壓力，尤其在現階段行業整體流動性緊張的情況下，推動現房銷售必然不能一刀切，只能緩慢推進、逐步試點。

　　 鄂州推監管新模式，扼制預售資金挪用問題

　　 12月9日，湖北鄂州上線全國首個“三金融合”房地產資金全過程監管平臺，把住房公積金、預售資金、物業維修資金三套原本獨立的系統打通，實現一個賬戶進出、一套規則校驗。

　　 基于這套系統，房地產項目“立項—建設—銷售—交付—維?！比芷谫Y金監管鏈條徹底打通，資金變化在線留痕，信息更加公開透明。

　　 點評：過去預售資金被挪用，很大原因在于監管與銀行之間信息不通，監管無法及時發現異常。鄂州通過“三金融合”系統，實現了以數據代替人盯人，既防爛尾，也防公積金被開發商套現。這對于住宅保交付，將起到有效保障作用。

　　 湖南出臺新規，發生事故1小時內需報告

　　 湖南省住建廳近日印發《湖南省房屋市政工程質量事故報告和調查處理工作實施細則》，從事故報告、處置、調查、查處、責任追究等方面作出新規定。

　　 新規要求，事故發生單位負責人應于事故發生后1小時內向事故發生地有關部門報告，各地住房城鄉建設主管部門應會同同級應急管理部門立即趕赴現場核實，初步判定為一般及以上質量事故的按規定逐級上報。

　　 未啟動預案時，住建部門應牽頭現場處置，強化全過程監管與責任追究。

　　 點評：明確事故報告時限及相關監管單位，有利于壓縮“瞞報”空間，也倒逼相關政府部門將預案充分前置。

　　 前11個月，全國法拍房“量價雙降”

　　 據中指法拍數據庫監測，2025年1~11月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交拍品數量為15.2萬套，同比下降3.5%。清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。

　　 其中一線城市法拍住宅成交均價36318元/㎡，深圳表現最為突出，成交1588套，均價約4.8萬元/㎡，清倉率63.6%。

　　 點評：法拍的掛拍量、成交量及成交金額均下降，說明法拍市場處于下行通道。而一線城市清倉率高，說明“撿漏”機會仍在，核心資產依然具有韌性。