年后，杭州這些新樓盤值得關(guān)注

2026年一開年，杭州新房供應(yīng)量顯著下滑，市場進(jìn)入“休整期”，多數(shù)樓盤推售套數(shù)較少，部分項(xiàng)目選擇延遲開盤或調(diào)整推盤節(jié)奏。各家開發(fā)商都在蓄勢待發(fā)，或?qū)⒃诖汗?jié)假期后的三四月份輪番上場。

雖然一月份新盤供應(yīng)略顯低調(diào)，但今年依然有不少新樓盤值得期待。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，待入市新盤如下：

高端住宅齊上陣

改善家庭的“狂歡局”

從新盤數(shù)據(jù)來看，多個高端項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。濱江望天際、建發(fā)·棲湖云莊、中海·萬潮玖序、濱杭傳麒府、奧映世紀(jì)軒、中海海潮路TOD等多個高端住宅預(yù)計(jì)鎖定在三、四月份，推盤節(jié)奏高度相似。在不限價的時代，各個開發(fā)商以更高的標(biāo)準(zhǔn)精心打磨產(chǎn)品，產(chǎn)品力堪稱“神仙打架”。這些項(xiàng)目的亮相，將帶領(lǐng)高端住宅走向另一個時代。

從武林核心區(qū)到錢江兩岸，從低密墅區(qū)到江景住宅，這些樓盤可以說是凝聚了杭州核心的幾大板塊，產(chǎn)品也更加豐富了。

關(guān)注者是杭州購房大軍中的“塔尖”人群。對于普通家庭來說可能需要先賣房再置換，“塔尖”購房家庭相對輕松一些，他們的選項(xiàng)也不會只局限于高層，豐富的產(chǎn)品系也增加了他們的選擇。

建發(fā)·棲湖云莊,拿地時熱度就高，容積率僅1.1，項(xiàng)目的每一個節(jié)點(diǎn)都能引起一個話題，建發(fā)也非常珍惜這塊地。據(jù)悉歷經(jīng)了半年，打磨超100版平面圖，才最終敲定項(xiàng)目規(guī)劃。這類珍藏級的房源，業(yè)主也比較純粹，未來估計(jì)會是市場上的“香餑餑”。

濱江建杭·濱杭傳麒府，位于武林湖墅核心，大悅城南側(cè)約300米，近地鐵10號線北大橋站，地段比較中心。項(xiàng)目由4幢17-21F的高層住宅和4幢6層稀缺城市疊墅組成。

望天際近期案名剛公布，項(xiàng)目位于濱江金茂府東北側(cè)，距離錢塘江約400米，地段很好，擁有一線江景視野。望天際由5幢17-20F高層住宅組成，規(guī)劃戶型面積約296-506平方米，容積率2.5，共168戶。

多個TOD全面開花

大盤或?qū)⒅匦露x板塊

TOD不再是新型購房標(biāo)簽，2026年杭州樓市將會有多個TOD項(xiàng)目，比如望江新城的中海海潮TOD，三墩板塊的潤啟未來之城，還有已經(jīng)開盤的雙浦板塊的建發(fā)·云之城。這些項(xiàng)目都是整合了住宅、商業(yè)、交通等資源。項(xiàng)目入市之后，或?qū)⒅匦露x板塊。

建發(fā)·云之城總建筑面積約40萬平方米，坐落于地鐵12號線（在建）周九路站上蓋，整合住宅、商業(yè)、公園、鄰里中心與學(xué)校等多元業(yè)態(tài)，將打造一座地標(biāo)性綜合體。項(xiàng)目可售房源共1400多套，由高層、小高層、疊排組成，建筑類型多樣化，同時滿足剛需和改善家庭的需求。

潤啟未來之城總建筑面積約33.17萬平方米，共1200多戶，建筑面積約110-235平方米。潤啟未來之城與交通、公園、配套深度捆綁。目前示范區(qū)已經(jīng)開放，板塊內(nèi)的意向購房者看過后對項(xiàng)目十分滿意，表示是置換的不二之選。

科技住宅成主流

未來的居住更加智能化

回歸到產(chǎn)品力時代，科技元素成為主流。各類創(chuàng)新項(xiàng)目與居住理念層出不窮，涌現(xiàn)出一批融合智慧科技與人性關(guān)懷的樓盤。

2025年，已經(jīng)有多個科技樓盤開盤，如元起觀潮、杭序府、玉湖之星、運(yùn)河樾等項(xiàng)目都已陸續(xù)入市。

今年，也有不少項(xiàng)目將會分批上場。想要擁有一套科技住宅的購房者可以關(guān)注中海·萬潮玖序、建發(fā)招商·元序等。

中海·萬潮玖序，直線距錢塘江岸僅260米左右。中海通過16個產(chǎn)品系統(tǒng)，帶來未來居住生活場景的全面革新。中海livingOS好房子系統(tǒng)，以科技驅(qū)動、用戶核心理念打造智能人居。配置LivingOS智慧中樞，業(yè)主可通過操控面板查看全屋設(shè)備狀態(tài)，如家電、照明、安防等，并實(shí)現(xiàn)一鍵故障求助、設(shè)備控制等功能，構(gòu)建智能化的“體檢-預(yù)警-防護(hù)”機(jī)制，將房屋健康狀態(tài)全面可視化、可管理。實(shí)現(xiàn)“房屋歷久彌新，資產(chǎn)保值增值”的終極承諾。

未來科技城板塊的建發(fā)招商·元序，將科技帶入了未來業(yè)主的生活。每戶配備分戶式六恒科技系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)配備多種智能機(jī)器人，包括快遞配送機(jī)器人、收垃圾機(jī)器人、搬運(yùn)機(jī)器人、多場景清潔機(jī)器人等，實(shí)現(xiàn)包裹上門、垃圾回收、環(huán)境清潔等服務(wù)的自動化。此前去售樓處看房，有購房者表示：“太高端了，看完示范區(qū)都有點(diǎn)恍惚，板塊內(nèi)應(yīng)該沒有對手了。”

橙柿互動·都市快報(bào) 記者 陳璐

編輯 成嘉怡

審核 羅祎 邵宇峰

校對 葉芹