二手房市場(chǎng) | 新增掛牌剛需主導(dǎo)，次新房占比下滑

總結(jié)

市場(chǎng)累積掛牌回升，新增掛牌 “剛需主導(dǎo)，次新放緩” ，老舊資產(chǎn)被拋售，次新業(yè)主惜售觀望。

成交分化，核心區(qū)靠“品質(zhì)”支撐，而外圍區(qū)域則需依靠“降價(jià)”驅(qū)動(dòng)交易。

·掛牌：11月重慶累積掛牌287838套，同比降1.2%，市場(chǎng)累積掛牌回升。

·量?jī)r(jià)：11月重慶二手房成交9249套，環(huán)比漲19%，成交面積97.43萬(wàn)方；成交均價(jià)為10429元/㎡，同比降0.8%，11月核心區(qū)新規(guī)一手房入市帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)差拉大。

政策：重慶現(xiàn)行二手房政策從流動(dòng)性釋放、交易成本降低、金融支持強(qiáng)化、需求端刺激四大維度全面激活市場(chǎng)。

01/

掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場(chǎng)

掛牌走勢(shì)

2025年11月重慶累積掛牌287838套，同比降1.2%，市場(chǎng)累積掛牌回升。

新增掛牌

二手房新增掛牌量在經(jīng)歷回調(diào)后，于2025年下半年呈現(xiàn)回升勢(shì)頭，但全年總量仍低于去年同期，市場(chǎng)熱度在區(qū)域間分化明顯。

掛牌表現(xiàn)

11月重慶二手房新增掛牌房源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的 “主流集中、改善突出” 的特征

11月重慶二手房新增掛牌呈現(xiàn)出 “剛需主導(dǎo)，次新放緩” ，老舊資產(chǎn)被拋售，次新業(yè)主售惜。

TOP20小區(qū)

超級(jí)大盤是持續(xù)供應(yīng)的主力，短期熱點(diǎn)由老舊小區(qū)改造或?qū)W區(qū)房行情驅(qū)動(dòng)，同時(shí)高端改善型掛牌保持活躍

02/

成交市場(chǎng)

重慶二手房市場(chǎng)

成交走勢(shì)

重慶二手房成交占比持續(xù)攀升，截至11月累積成交量幾乎與去年全年持平。

成交結(jié)構(gòu)

11月重慶二手房市場(chǎng)表現(xiàn)分化，核心區(qū)靠“品質(zhì)”支撐，而外圍區(qū)域則需依靠“降價(jià)”驅(qū)動(dòng)交易

11月二手房市場(chǎng)成交量排名靠前的板塊，均價(jià)普遍較低。這表明在當(dāng)前的買方市場(chǎng)中，價(jià)格是驅(qū)動(dòng)成交的首要因素

買家首選樓齡10年內(nèi)的房源，而對(duì)樓齡11-15年的大型成熟社區(qū)情有獨(dú)鐘，因其以高性價(jià)比實(shí)現(xiàn)了居住便利與總價(jià)控制的結(jié)合。

成交排名

市場(chǎng)呈現(xiàn)出“單盤主導(dǎo)、梯度分化”的特征，超級(jí)大盤憑借絕對(duì)體量引領(lǐng)市場(chǎng)，不同價(jià)位的項(xiàng)目形成清晰梯隊(duì)，整體交易重心向單價(jià)萬(wàn)元以下傾斜，表明市場(chǎng)信心仍處于恢復(fù)期，購(gòu)房決策趨于謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí)

內(nèi)容摘自《2025年11月重慶二手房市場(chǎng)研究報(bào)告》

本文版權(quán)歸克而瑞重慶所有 未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿隨意轉(zhuǎn)載

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與后臺(tái)聯(lián)系 謝謝配合！

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)