濟(jì)南一棟涉刑違法所得的豪宅別墅被拍賣，被人底價(jià)1414萬(wàn)競(jìng)得

2月25日，在阿里拍賣上，濟(jì)南市迎來(lái)了2026年春節(jié)后第一宗千萬(wàn)級(jí)別的豪宅拍賣。一宗位于濟(jì)南市歷下區(qū)旅游路18896號(hào)名悅山莊42號(hào)樓101房產(chǎn)及地下車庫(kù)-175、-176、-177的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟雙拼大別墅豪宅，該豪宅別墅是房東違法所得的，屬于涉刑資產(chǎn)處置拍賣。

別墅建筑面積約478.23平方米，另外三個(gè)地下車庫(kù)的面積都是42.95平方米，整棟別墅裝修非常豪華，值得注意的是，這么豪華的別墅，目前是存在租賃的，但屬于不定期租賃。

此前這棟別墅已經(jīng)被拍賣過(guò)兩次，起拍價(jià)分別是2209.42萬(wàn)元和1767.536萬(wàn)元，但都沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次是第三次拍賣，起拍價(jià)降到了1414.0288萬(wàn)元，比第一次拍賣少了約795萬(wàn)元。不考慮三個(gè)停車位價(jià)值，那起拍單價(jià)就是2.9568萬(wàn)元/平方米。最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這棟豪宅別墅。

此次拍賣的別墅，位置在濟(jì)南市非常好而且獨(dú)特，所在小區(qū)濟(jì)南名悅山莊，該小區(qū)是三面環(huán)山的，只有北部沒(méi)有山，小區(qū)南部是龍洞景區(qū)，北邊距離濟(jì)南奧林匹克體育中心不遠(yuǎn)，東邊到全運(yùn)村中央廣場(chǎng)也很近。

從過(guò)往拍賣來(lái)看，此前這個(gè)濟(jì)南名悅山莊也有過(guò)一棟豪宅別墅被拍賣，發(fā)生在2023年，是一棟建筑面積為615.38平方米，拍賣起拍價(jià)為1548.9295萬(wàn)元，最終經(jīng)過(guò)15個(gè)人加價(jià)259次后，被別墅共有人以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的身份以3998.9295萬(wàn)元競(jìng)得，成交單價(jià)6.4983萬(wàn)元/平方米。

所以，兩棟別墅拍賣成交價(jià)一對(duì)比，此次拍賣的這棟別墅，競(jìng)得者確實(shí)是撿漏了，大家覺(jué)得呢？而百度AI顯示，這個(gè)小區(qū)截至2026年初，住宅部分二手房參考均價(jià)約為34,180元/㎡，而別墅掛牌均價(jià)則高達(dá)63,636元/㎡。