今天才知道，這5種房子公攤面積最多，懂行的人看都不會多看一眼

買房這件事，看不見的地方花錢最多。 很多人一開始只盯著總價，卻忽略了那些真正影響居住體驗的部分。
有些房源，看上去沒毛病，但實際能住的面積被公攤壓得很小。

我今天把五類“公攤普遍比較高”的房子講得明明白白，讓你買房少踩坑，也少花一些本可以省下的錢。
下面我們從第一類開始拆。

一、和物業辦公點在同棟樓的房子

這種房子，很多人第一反應是方便。
樓里有物業，有問題隨時能找到人。
但真正懂行的人，會直接繞開。
因為物業的辦公室常常占著樓棟里比較好的位置，這個位置面積不小，也不便宜。

問題來了。
這些空間大部分不參與他們自己承擔的公共面積分攤。
最后承擔的，都是住戶自己。
你會發現，明明沒多住一平方米，卻要承擔更多面積的錢。 這個情況不少人收房那天才意識到。

我個人的建議很簡單。
看房的時候，一定要問清楚物業辦公用房是否算在總分攤里。
再把合同里的“公攤計算方式”一條條確認，特別是面積劃分。
這一點越早弄清楚越省心，因為一旦簽字，后面就沒法改。

二、底層做商鋪的樓房

這種樓在城市里很常見。
一樓賣商鋪，開發商能賺更多錢。
商鋪每天人來人往，看上去還算熱鬧。

但是。
樓上住戶要承擔的公攤，往往比普通住宅樓高。
因為樓下的商鋪會占用很多公共通道和設備空間，而這些大多都會放進整棟樓的公用面積里。
最后算下來，樓上住戶分到的面積會更大，但實際能用的空間并沒有變多。 很多人住進去后才意識到問題。

如果你打算買這種樓，我建議直接做三件事：
1、問清楚商鋪的哪些面積算在整棟樓的公攤里。
2、把樓棟的設備平面圖調出來核對。
3、確認未來是否有潛在噪音、油煙等干擾。

做完這三步，你才能真正知道自己在買什么。

三、電梯數量較多的房子

不少新小區電梯數量變多了。
看起來是好事，出門方便，人不擠。
但你可能沒有注意過電梯帶來的另一個結果。

電梯越多，占掉的公共空間會越大。
每一個電梯井、前廳、機房，都需要面積。
這些地方你完全用不上，卻會被算進公攤。
如果你買的是一梯一戶或兩梯兩戶的樓，公攤一般都會更高。 這是因為排列方式更寬敞，也更費空間。

另外，更多的電梯意味著更高的維護成本。
日常檢修、年檢、故障處理……這些在幾年之后都是要從物業費里扣的。
你住得越久，這筆支出越明顯。

所以我建議：
看房時不僅看梯戶比，更要把電梯數量和維護費用問清楚。
這不是小事，是長期成本。

四、外形設計比較復雜的樓房

有些樓盤外形非常特別。
外凸的、內凹的、互相錯開的……花樣很多。
看著新鮮，但實用度并不一定好。

這些造型復雜的地方，多數在室內并不好利用。
有的地方窄、有的地方斜、有的地方擺不了家具。
但這些面積仍然會進入建筑面積里。
也就是說，你明明不能用，卻仍要花錢去買這個面積。 很多買家入住后才意識到浪費。

不僅如此，這類外形后期修補成本更高。
維護費、維修費、管理費都可能增加。
這些錢最終也會分攤到每個住戶的頭上。

因此，我建議看房時要重點看“空間是否規整”，不要被外觀吸引。
外觀再好看，不能用的面積，多半也是負擔。

五、配套非常齊的高檔小區

高檔小區一般都很會做氛圍。
會所、泳池、健身房、休閑區，一個比一個齊全。
環境也舒適，看著也氣派。

可是。
這些配套的空間占地很大。
公共設施越多，公攤面積自然越高。
如果你并不經常使用這些設施，等于長期付費但不享受。 很多家庭買后才發現自己一年都不去幾次。

另一個事實是，高檔小區的物業費一般比普通小區要高得多。
公攤面積大、設施多、維護成本高，費用自然上漲。
這會直接影響你的每月支出。

如果你預算有限，或者平時不太需要這些配套，建議量力而行。
實用永遠比感覺重要。

總結

買房一定要多看一眼公攤，而不是等簽合同之后再去后悔。
這些看不見的面積，加起來可能就是十幾萬甚至幾十萬。

我的建議很實際：
1、問清楚公攤的每一項組成。
2、讓開發商提供分攤明細表。
3、看戶型圖時重點看規整度和可用面積。
4、把物業費+公攤成本算進預算里。

做完這幾步，至少不會被“面積縮水”這種問題困擾。
買房本來就不容易，每一分錢都應該花在你真正能用到的地方。

如果你需要，我還能幫你繼續整理一份《看房現場快速檢查清單》，你一句話，我馬上生。