劉強(qiáng)東花35億在香港買樓，震驚行業(yè)

京東、阿里雙雄齊聚香港，接連重拳出擊，或許未來(lái)會(huì)正面交鋒。

作為連接內(nèi)地與國(guó)際市場(chǎng)的重要樞紐，香港以獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、成熟的商業(yè)環(huán)境，成為大廠們挖掘增量的理想跳板。尤其是在互聯(lián)網(wǎng)流量紅利逐漸見(jiàn)頂?shù)漠?dāng)下，電商巨頭們將目光投向海外市場(chǎng)，意在尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)和突破口。

阿里、京東接連落子，釋放出一個(gè)重大信號(hào)：中國(guó)品牌正在邁向全球化。未來(lái)，中國(guó)企業(yè)將帶著優(yōu)質(zhì)商品走向世界，在國(guó)際市場(chǎng)上大放光彩。

京東花35億港元拿下香港頂級(jí)寫(xiě)字樓

劉強(qiáng)東又開(kāi)始“買買買”了，這次京東豪擲35億港元，在香港中環(huán)金融區(qū)拿下一座“黃金地標(biāo)”中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益。

據(jù)市場(chǎng)消息，麗新發(fā)展同意以至少35億港元，將位于香港中環(huán)金融區(qū)的中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益出售給一家由京東控股的實(shí)體。

圖源：小紅書(shū)

香港麗新發(fā)布公告稱，公司旗下實(shí)際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權(quán)，上述股權(quán)對(duì)應(yīng)的底層資產(chǎn)為位于香港中環(huán)的中國(guó)建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積），收購(gòu)方為京東控股的投資主體。本次交易還需獲得相關(guān)審批。

圖源：香港麗新

對(duì)此，京東方面表示，京東始終看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資推動(dòng)零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港、服務(wù)香港。

那么，京東花35億港元買下的辦公樓究竟有何特別之處？據(jù)了解，中環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行大廈位于干諾道中3號(hào)，被譽(yù)為“黃金地標(biāo)”，是香港金融區(qū)的頂級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓。還是不少網(wǎng)友拍拍照打卡港建筑群的標(biāo)志性建筑之一。

圖源：小紅書(shū)

其前身為香港麗嘉酒店，樓高27層，不僅坐擁優(yōu)越的地理位置，地下通道還直通中環(huán)港鐵站，交通便利。這次京東收購(gòu)了1.12萬(wàn)平方米辦公樓層。

據(jù)官方披露，2025年1月香港零售業(yè)總銷貨額臨時(shí)估計(jì)為353億港元，其中網(wǎng)上銷售占比僅6.9%。可見(jiàn)香港零售市場(chǎng)有著巨大的潛力，京東大有可為。

在這一背景下，京東加碼香港市場(chǎng)布局，可以為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供更多差異化商品選擇，憑借其供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，為傳統(tǒng)零售注入新活力。

最重要的是，香港地理位置優(yōu)越，京東系企業(yè)已有三家在香港上市。在未來(lái)，隨著京東在香港繼續(xù)投入，發(fā)展供應(yīng)鏈和技術(shù)研發(fā)，其國(guó)際化布局將更加清晰，可以帶領(lǐng)更多優(yōu)秀的品牌、商品走向國(guó)際市場(chǎng)，為香港的零售行業(yè)注入更多活力。

京東押注香港，供應(yīng)鏈成關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)

事實(shí)上，近幾年來(lái)，京東在香港不斷加大布局，逐步覆蓋供應(yīng)鏈、商超等零售業(yè)務(wù)，全面提升服務(wù)能力。

物流一直是京東的核心優(yōu)勢(shì)，也是其在香港市場(chǎng)快速擴(kuò)張的重要支點(diǎn)。從供應(yīng)鏈布局上看，去年，京東集團(tuán)旗下的京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司，以18億港元（合2.32億美元）價(jià)格成功收購(gòu)位于香港沙田的物流地產(chǎn)“利豐中心”。項(xiàng)目建筑面積487，350平方英尺（45，276平方米），是其在香港收購(gòu)的第一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目。

香港沙田利豐中心

此外，京東物流早已在香港建立了完善的快遞網(wǎng)絡(luò)。此前，京東物流已在香港落地供應(yīng)鏈基地，并在觀塘、葵青、沙田、元朗分別建立了4個(gè)全自營(yíng)的快遞運(yùn)營(yíng)中心，并提供免運(yùn)費(fèi)送貨上門、最快次日達(dá)的服務(wù)。

主編認(rèn)為，憑借強(qiáng)大的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，京東有望在香港復(fù)制其在大陸的成功經(jīng)驗(yàn)，迅速搶占市場(chǎng)份額。

同時(shí)，京東的快遞網(wǎng)絡(luò)也快速擴(kuò)張。今年3月，京東快遞港島運(yùn)營(yíng)中心也正式投入運(yùn)營(yíng)，并新增超100名快遞員，針對(duì)港島密集的住宅區(qū)與商業(yè)樓宇實(shí)現(xiàn)無(wú)死角覆蓋。

為了快速拿下用戶心智，京東還大手筆砸錢投入優(yōu)化服務(wù)，可見(jiàn)其在香港深耕的決心。去年9月，京東宣布在香港市場(chǎng)加大投入，初期斥資15億元，用于商品價(jià)格、物流補(bǔ)貼及服務(wù)優(yōu)化，長(zhǎng)期投入不設(shè)上限。

圖源：微博

在家電、3C等京東傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)品類上，京東通過(guò)價(jià)格補(bǔ)貼和服務(wù)升級(jí)，迅速拉近與消費(fèi)者的距離。比如在今年3月京東在香港宣布面向香港消費(fèi)者，推出“買貴就賠”服務(wù)；針對(duì)家電類商品首次開(kāi)啟大規(guī)模補(bǔ)貼，并提供自營(yíng)家電“30天內(nèi)包退、180天內(nèi)有壞換新”、“一件包郵”等。

圖源：微博

京東港澳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“京東依托于多年來(lái)積累沉淀的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)，將通過(guò)持續(xù)地布局加碼，為香港消費(fèi)者帶來(lái)更豐富的商品、更實(shí)惠的價(jià)格、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。尤其是針對(duì)家電類商品，我們有信心把價(jià)格做到全港最低。”

在線下零售方面，京東則是直接收購(gòu)超市鋪開(kāi)相關(guān)業(yè)務(wù)。今年8月，京東宣布完成對(duì)香港佳寶食品超級(jí)市場(chǎng)的收購(gòu)。8月16日~8月18日，京東佳寶超市在港開(kāi)啟為期三天的全場(chǎng)8折大促活動(dòng)，引來(lái)大批消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。

圖源：小紅書(shū)

今年9月，京東集團(tuán)與華潤(rùn)隆地達(dá)成戰(zhàn)略合作，宣布京東MALL香港首店將落戶灣仔華潤(rùn)灣景中心大廈，預(yù)計(jì)于2026年開(kāi)業(yè)。

今年以來(lái)，京東不斷嘗試新的業(yè)務(wù)模式，外賣、酒旅等新業(yè)務(wù)鋪開(kāi)，取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

京東財(cái)報(bào)顯示，三季度京東集團(tuán)收入為2991億元，同比增長(zhǎng)14.9%，超出市場(chǎng)預(yù)期；凈利潤(rùn)為53億元。新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，用戶規(guī)模與購(gòu)物頻次持續(xù)提升。相信未來(lái)，京東在香港深耕，還能講出更多的故事。

電商巨頭齊聚香港，在下一盤(pán)大棋

香港市場(chǎng)已經(jīng)成為內(nèi)地電商巨頭的新戰(zhàn)場(chǎng)，除了京東之外，內(nèi)地的其他電商巨頭也在加快步伐，紛紛搶占香港市場(chǎng)。

去年9月，阿里巴巴在香港宣布淘寶將投入10億把香港變成包郵區(qū)，推出限時(shí)滿99元包郵到港服務(wù)。而香港的菜鳥(niǎo)自提點(diǎn)及自提柜數(shù)量將增加到800個(gè)，幾乎覆蓋所有必要商圈。

到今年10月，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻科技集團(tuán)聯(lián)合宣布，以72億港元（約66億元人民幣）的價(jià)格，向文華東方國(guó)際集團(tuán)購(gòu)入銅鑼灣港島壹號(hào)中心共13層寫(xiě)字樓。

港島壹號(hào)中心

阿里巴巴集團(tuán)主席蔡崇信對(duì)此表示：自1999年成立以來(lái)，阿里巴巴始終深耕香港市場(chǎng)。此次收購(gòu)香港地標(biāo)物業(yè)，充分體現(xiàn)了我們對(duì)香港經(jīng)濟(jì)及營(yíng)商環(huán)境的信心。香港將成為我們理想的國(guó)際業(yè)務(wù)拓展基地。

去年，拼多多也在香港推出包郵服務(wù)，平臺(tái)補(bǔ)貼消費(fèi)者香港段運(yùn)費(fèi)。只要能賣到香港的商品，商家負(fù)責(zé)內(nèi)地段包郵，跨境運(yùn)費(fèi)由拼多多承擔(dān)。至于商品能否享受包郵服務(wù)，以消費(fèi)者在下單時(shí)能否選擇指定的包郵服務(wù)商為準(zhǔn)。

在2023年5月，美團(tuán)在香港推出國(guó)際外賣品牌Keeta，這幾年來(lái)Keeta不斷殺到行業(yè)頭部的位置，甚至成功出海沙特。可見(jiàn)香港仍是一個(gè)增量市場(chǎng)，阿里、京東等大廠依舊大有可為。

今年6月，小紅書(shū)在中國(guó)香港設(shè)立首個(gè)境外辦公室。小紅書(shū)商業(yè)跨境業(yè)務(wù)總經(jīng)理千月表示，香港對(duì)我們而言不僅是重要市場(chǎng)，更是一個(gè)關(guān)鍵橋梁。跨境業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)將發(fā)揮雙向鏈接作用：一方面協(xié)助境外品牌對(duì)接中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者，同時(shí)支持中國(guó)內(nèi)地品牌拓展至香港等境外市場(chǎng)。

大廠們紛紛落子香港，一場(chǎng)正面交鋒已在所難免。可以預(yù)見(jiàn)，香港零售市場(chǎng)將經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革。

作者 | 高飛