白鵝潭 “翻身仗”：百億舊改、頂奢商業撐場、豪宅搶爆

過去的很多年里，白鵝潭都被貼上“老城區”、“荒村”、“發展滯后”的標簽。而今，劇情迎來反轉。舊改加速、商業加碼、豪宅市場熱銷......利好接踵而來，白鵝潭即將華麗轉身！

一個地方想改頭換面，總得先把舊東西理清楚。白鵝潭的第一步，就是從最難啃的“硬骨頭”——舊村改造開始。此前，整個芳村就是因為城中村較多，所以才被笑稱為“荒村”。現在整個白鵝潭連片舊改，而這不僅僅是拆除重建，更是產業的升級與空間的優化。在11月底的城市更新發展大會上，荔灣重點推介的舊改項目，基本都位于白鵝潭商務區的珠江沿岸。包括大坦沙、石圍塘、聚龍灣、陸居路等......

另外還有兩大百億投資項目，坑口和山村舊改。其中，坑口是荔灣單個投資金額最高的舊改，總投資超348億元。而山村改造范圍約67萬㎡，總投資過百億元。12月8日，荔灣區人民政府發布山村舊改二期征收補償方案，預示著二期拆遷正式啟動。

在山村舊改里，荔灣誠意滿滿，給出了貨幣賠償、置換安置房以及房票安置三種賠償方案。其中，若選擇“拿錢走人”，住宅最高賠償5.6萬元/㎡。

而房屋產權調換，則可選擇廣鋼新城、橋梓大街、卷煙廠等，按套內面積1:1安置。另外還可選擇原址房屋補償價值等價值置換項目，周邊5公里以內的存量商品房。（具體存量商品房以征收方提供的房源為準）

山村舊改自啟動以來，便一直狂踩油門。

目前，一期簽約率已飚至94%，國有土地上房屋征收工作基本完成。

如今二期啟動，連片開發的速度也會相應加快。

隨著舊改的加速，未來整個白鵝潭片區的城市界面都將有質的提升。這就像給整個片區來了一次“大掃除”，為后面所有的發展騰出了寶貴的空間，打下了堅實的基礎。

光是樓高了，路寬了可不夠！一個板塊想發展，還得靠商業+產業支撐。而白鵝潭引進的商業，分量十足——大古里和萬象城。這兩個名字的含金量有多高，懂的都懂。先說太古里，12月3日珠江實業集團旗下的珠江產投拿下聚龍灣首宗宅地。這標志著，之前天天喊著“畫大餅”的聚龍灣，現在正式從“商業中心”模式，切換到了“商住產一體化”模式。

圖源：廣州發布

而太古里首開區約5萬方，預計年底完工建成開業，將集聚范思哲、西太后等多個中高端品牌。LV、香奈兒、愛馬仕等頂級重奢品牌則將在江邊打造獨棟旗艦項目，預計在2027年開業。在年底首開區開業期間，這些重奢品牌則有可能以快閃店的形式，搶先露面。

另外，萬象城也將在2026年正式開業。這是廣州首座萬象城，也是大灣區內體量最大的一座萬象城。未來，進駐的商業肯定不會差到哪去。

圖源：廣州發布

另外，還有CoCopark、大灣區藝術中心、荔灣山姆會員商店等各種商業......芳村，再也不是那個只有牛雜的芳村了。雖然少了很多回憶，但這里的確在努力變好。

圖源：廣州發布

規劃再好，藍圖再美，最后還得市場說了算。過去，總有人說，寧買廣州東（黃埔），不買廣州西（芳村）。還有人說，芳村的房子賣不起價的?，F在，市場給出了不一樣的答案。10月翡麗甲第內部首開，當晚便熱銷17.8億元！這個數據，可一點都沒摻水分，截至目前項目已網簽147套。

而翡麗甲第賣得最好的單位，是高區的建面約246㎡的大平層，單價最高13萬+/㎡（價格僅供參考）。大戶型尤其搶手，這說明了什么？說明最挑剔、最謹慎的那批高端買家，已經開始用實際行動認可白鵝潭的價值。這種豪宅熱銷，比任何廣告都管用。它徹底打破了人們過去對“芳村房子不值錢”的舊觀念，證明白鵝潭完全有底氣支撐起高端的居住需求?；剡^頭看，白鵝潭正在打著一場又一場環環相扣的翻身仗。

一、舊改打基礎：把環境做好，把空間騰出來。

二、商業引流量：頂級商場，帶來人氣和檔次。

三、市場驗成色：豪宅熱賣，證明高端購買力認可。

如今，白鵝潭已經握著一手好牌，走上了翻身的快車道。