黃浦江最后留白！華潤澐啟濱江，300 米直面 S 灣江景，云啟濱江

—— ·浦東?后灘· ——
『華潤-澐啟濱江』備案名：瑞耀名庭
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125㎡戶型 均價13.67萬/㎡ 正在建檔中
?226㎡/245㎡戶型 286㎡戶型
??CAZ黃金三角灣心正C位
??黃浦江濱江豪宅首個新規住區
??距黃浦江僅約300米
高區房源可享受270° IMAX江景資源
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最新信息：上海濱江段華潤置地的“中國江河1號作品”入市，『澐啟濱江』推出建面約125㎡-510㎡高層住宅+復式，首開建面約125~242㎡戶型，過會均價13.67萬/㎡，已開啟認購！樣板間開放中，線上提前預約！

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澐啟濱江前期一房一價表：

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從8月拿地定調，到9月案名揭開神秘面紗，華潤置地澐啟濱江始終牽動市場目光。11月展廳開放即引爆熱度，近半個月來訪超2000組；11月20日開啟認購，約225%認購率刷新預期；僅9天后，11月29日便實現首開售罄

在如今樓市整體承壓背景下，澐啟濱江卻逆勢交出此番驕人戰績——這不僅是一組組亮眼數據，更是上海核心濱江資產價值的有力印證，更重新定義了當下頂豪市場的熱銷標準！

土地的終章

收藏黃浦江最后一塊“戰略留白”

在房地產的世界里，最硬的通貨，永遠是稀缺。而澐啟濱江所占據的土地，正是上海內環內黃浦江畔公認的 “最后一塊戰略留白”。

項目雄踞浦東后灘“浦江之心”，地處前灘國際商務區、世博文化高地與徐匯濱江藝術硅谷交匯而成的“新黃金三角”幾何中心。

縱觀黃浦江中環以內核心段，一線臨江的成片開發住區僅存六席，其中五席——陸家嘴北濱江、南濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、前灘九宮格——在過去三十年的城市發展中已開發殆盡。澐啟濱江所在的“后灘九宮格”，是最后一片、也是唯一一片尚未完全釋放價值的拼圖。

更為難得的是，項目直線距江僅約300米，直面浦江最具魅力的約7公里“S灣”水岸。這意味著，未來的業主下樓信步片刻，即可抵達江岸，將對望西岸藝術場館、徐匯濱江夢中心的稀缺景觀，變為日常生活的背景。這種“步行可達的一線臨江”屬性，在上海中央活動區（CAZ）范圍內，已是絕唱。

當城市頂級資源環伺——約7公里內，8條跨江線路與19號線（規劃中）構成的萬億資產走廊；前灘太古里、世博源等頂級商業舉步即達；世博文化公園、雙子山等比肩紐約中央公園的生態綠境與頂尖醫療教育資源……這片土地的“絕版”屬性，為其上的作品構筑了最深厚的價值“安全墊”。

選擇澐啟濱江，本質上是選擇站上上海濱江開發百年序列的終點站，收藏一部即將合攏的黃浦江開發終章。

項目基本信息

【澐啟濱江】作為今年黃浦江核心段一線濱江唯一有條件入市的新規下的全新盤！

以距江約300米的“直面江景豪宅”身份，成為城市資源爭奪戰中的終極藏品。

加之“黃金三角C位+浦江S灣灣心+世界級資源濃度”的價值閉環加持，以及“上海首個一線濱江新規豪宅”的標桿姿態，其領先市場5-8年的“產品底盤”，正重新定義著未來濱江生活方式。

毫不夸張的說，澐啟濱江，就是今年濱江豪宅最值得期待的“王炸”！

在如今市場下，我們目睹了太多項目的內卷與重復：它們或堆砌建材，或標榜觀景，但本質上仍未跳出將“江景”作為靜態背景板的傳統邏輯。

而澐啟濱江近江約300米的距離，這種“可步行抵達”的日常親密感，在上海中心城區少之又少。

項目在社區底盤和景觀綠化在新規的賦能下，打造出上海罕見的“全息生境旗艦社區”，通過坡地、高差與架空策略，構建出可呼吸、可參與的立體自然體系。

“回歸之境”以3500㎡下沉水苑為核心，匯聚會客、泳池、茶室等多功能空間，形成儀式感十足的社區舞臺。

新規對公共空間的釋放，同樣為社區生活打開了全新想象。

澐啟濱江近4000㎡的架空層，被系統規劃為覆蓋全齡段的“泛會所體系”，

書吧、棋牌、親子與學習空間在此有機生長，讓每一寸公共空間都成為承載鄰里溫度的“第三客廳”。

【澐啟濱江】首開售罄，二期即將加推建面約123-286㎡的3-4房高層住宅，前期均價13.67萬/㎡，總價約1403萬起，正在建檔中！樣板間已開放，線上提前預約！

項目部分戶型圖如下：澐啟濱江建面125㎡3房樣板間

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先看建面約125㎡戶型：

項目建面約125㎡邊套戶型，賦予的首先是“空間主權”。約6米橫廳是家的標配視野，作為新規產品，陽臺可直接封進客餐廳，進一步提升空間尺度。項目還提供了自定義改造，如果打通X空間，將或得一個面寬約8.8米、面積超40㎡的超級廳堂。

收納也是項目戶型的重點，據滬上好房統計，項目125㎡3房邊套戶型的整體交付柜子+預留衣柜，收納空間可以達到約20.04m3（若以28升的行李箱丈量，它能從容收納200個）；中間套戶型收納空間也能達到約16.56m3！

除了戶型上面的標新立異，項目的裝修同樣走在時代前列。

項目廚房選用全套嘉格納，所有戶型均配置大金廚房專用空調，衛浴采用杜拉維特等國際品牌，在看得見的地方全部是頂配。

在看不見的地方項目同樣精益求精！

澐啟濱江全面落地技術中樞各項性能指標，在聲環境、水環境、空氣環境上重點發力，依托六大技術造境，打造超越標準的健康中樞，構筑一座會呼吸的靜謐宅邸。

比如用三重排煙+大金空調新風二聯供打造獨特健康空氣系統；用醫用級水管+凈軟水四件套+優質熱水器打造全維凈水系統，從根本上消除業主全家人的呼吸、飲水健康問題！

創意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

還比如項目采用樓板隔震墊、分戶隔聲墻、系統窗、入戶門等圍護隔音，設備消音、管道消音、設備降噪等10多個環節系統構筑消音結界，將外界喧囂隔絕在外，讓業主在家也能盡享圖書館般的寧靜。

創意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

澐啟濱江245㎡4房樣板間實拍視頻：

建面約245㎡4房戶型：

該戶型最大的特點就是270°三面觀景，南向約15米瞰江面，東向縱瞰河與園，北向擁攬世博與園景，堪稱上海濱江環幕全景平層范本！

設計背書由問鼎國際大獎的著名設計師吳濱操刀，延續其“湯臣一品5億頂復”的“摩登東方”理念。以黃浦江為靈感，營造“閱盡千帆后的寧靜與松弛感”。通過8.5米南向寬廳、270°環幕玻璃、無冗余裝飾的減法美學，讓空間如江面般舒展，視野極度開闊。

① 獨立電梯廳 | 歸家儀式感的序章

該戶型縱享一梯一戶，獨立電梯廳的配置。電梯門開啟的剎那，便是家的領域。這道專屬緩沖帶，讓歸家成為從喧囂到寧靜的優雅過渡，尊崇感從踏入門前便開始累積。

而且這個空間的裝標也是非常精致的，1.7米雙扇鑄鋁門，搭配寶格麗石材與祥云灰拼花，延伸至電梯廳。皇家白玉石玄關，兼具儲物與展示功能，質感溫潤。

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②60+㎡的S灣私人會客廳，搭配約8米寬景陽臺！

該戶型打造視覺通廊，強調從玄關開始，視線即可穿透客廳，直達黃浦江。

超過60平米的開放式空間（客廳、餐廳、X空間、陽臺一體化），功能靈活，可滿足大型派對或家庭休閑，尺度感直接媲美原來350㎡的濱江戶型。

新規賦能，項目打造了一個約8米的“甲板級”陽臺，在內環江景房中堪稱孤品，提供真正的“無遮擋觀江自由”。

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③約17㎡中西餐廚一體化，美食與情感的交融場！

從爆炒到烘焙，從中餐到西點，雙動線設計讓料理成為享受。島臺邊閑聊的家人、餐桌上升騰的煙火氣，這里收藏著最溫暖的日常儀式。

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④三臥全尺度奢適，主臥臨窗浴缸瞰江！X空間定制方案可選，實現多場景布置！

每個臥室都是獨立的精神領地，尺度感與舒適度兼具。尤其是是主臥套房，臨窗獨立浴缸倒映江景，泡澡時仿佛漂浮于黃浦江之上，品味與奢華在此刻共鳴。

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創意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

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另外該戶型還有X空間定制方案可選，實現多場景布置。

⑤北次臥套房270°轉角飄窗，直覽小區園林景觀！

北次臥同樣是套房配置，如果是三代同堂居住，長輩也能獲得足夠的舒適度與私密性。

而且次臥堪稱綠色觀景艙，270°轉角飄窗將中央園林框成流動畫卷，迎合長輩對自然的渴望。

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綜上所述，絕版的江景視野+新規賦能的顛覆性戶型+武裝到牙齒的奢侈裝修，澐啟濱江頭排大戶型儼然是濱江豪宅新的居住典范，對于追求品質生活的豪宅客戶來說，是不可錯過的選擇！

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免責聲明：本項目推廣名為“澐啟濱江”，備案名：瑞耀名庭。預售證號：浦東新區房管(2025)預字0000389號。文中涉及的公司信息、品牌理念來源于企業公開資料。本資料為項目宣傳介紹，所發布的內容為2025年12月前的信息，敬請留意最新資料。對項目周邊環境、交通、教育、醫療、產業等配套的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。文中部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。本文所述戶型面積均為建筑面積。最終交付標準以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。開發商：上海新霽坊企業發展有限公司。