浦東推出百萬方低租金青年公寓，年輕人在30平米空間里過得有滋有味

1000塊錢，在浦東能租到什么樣的房子？

這個(gè)問題放在哪怕一年前，都會(huì)有人覺得不可思議。

因?yàn)榧词乖谶h(yuǎn)離張江等核心產(chǎn)業(yè)區(qū)20公里的地方，租一個(gè)單間，也遠(yuǎn)不止1000元。

但是在今年浦東發(fā)布了“100萬方低租金青年公寓”的政策之后，一大批月租3000多元、近30平方米的保障性租賃住房，一下子降到1000元以下。而且申報(bào)的條件并不算苛刻，只要是符合重點(diǎn)院校、今年1月1日以后來浦東就業(yè)等幾個(gè)條件，就可以享受。目前，已有1萬余人成功租到低租金公寓。

政策的設(shè)計(jì)符合浦東想要吸引的青年人才梯隊(duì)，而對(duì)于來浦東擇業(yè)的年輕人來說，也獲得了低門檻進(jìn)入上海這座城市的機(jī)會(huì)。

不過，浦東想要通過政策和市場(chǎng)供給來解決的，顯然不止讓青年人有一個(gè)賴以生存的居所。在唐鎮(zhèn)，一個(gè)身上掛著一大串鑰匙的男人，為我們勾勒了一種具象的生活方式。那是每一個(gè)住進(jìn)社區(qū)的青年平等享有的真實(shí)生活。

挖空心思彌補(bǔ)空間不足

唐鎮(zhèn)是毗鄰張江的一個(gè)大型居住社區(qū)，大量年輕人住在這兒，工作在張江。

但是在兩年以前，他們只能選擇合租一個(gè)大戶型的住宅，或者干脆去更偏遠(yuǎn)一些的鄉(xiāng)村里找便宜一些的房子。

“這是唐鎮(zhèn)的特點(diǎn)，幾乎所有市場(chǎng)上的租賃住房，都是‘大房子’，整體租賃價(jià)格高。”浦發(fā)房管副總經(jīng)理、浦發(fā)有家總經(jīng)理謝俊說。于是，成立于2022年的浦發(fā)有家，第一次在唐鎮(zhèn)建設(shè)保障性租賃住房，就把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)“小房子”。

29平方米、56平方米，兩種戶型既能涵蓋一個(gè)住客基本的生活需求，又能把價(jià)格降下來。哪怕享受不到浦東的低租金政策，3000元起步，也可以入住。

29㎡一室戶

56㎡一室兩廳

身邊人都管謝俊叫“那個(gè)身上掛著一大串鑰匙的男人”。因?yàn)槠职l(fā)集團(tuán)作為目前在浦東開發(fā)保障性租賃住房數(shù)量最多的一家區(qū)屬國企，已經(jīng)擁有1萬多套年輕人需要的房子。未來幾年內(nèi)，這個(gè)數(shù)字還要增加一倍。謝俊就像這些房子的“大管家”。

曾經(jīng)他的底線目標(biāo)，是把這些房子租出去。“當(dāng)初我們對(duì)保障性租賃住房的理解是，它是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。簡(jiǎn)單來說，企業(yè)拿地、蓋樓、租出去，任務(wù)就結(jié)束了。但3年運(yùn)營(yíng)下來，我感覺遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這么一回事。”

3年時(shí)間，謝俊幾乎成了中年人里，最懂年輕人居住需求的那一個(gè)。“我們要用30平方米，放下廚房、衛(wèi)生間、書桌、餐桌、衣柜，讓年輕人拎包入住，還要盡可能把他們所需要的學(xué)習(xí)功能、社交功能、收納功能考慮進(jìn)去。這些都要從設(shè)計(jì)之初就開始研究他們的生活動(dòng)線。”

一線設(shè)計(jì)師甚至需要在一張床的高度上較真。“因?yàn)榉块g面積就這么大，但我們要確保儲(chǔ)物功能的最大化。所以床在舒適方便的前提下，最大的儲(chǔ)物能力要被開發(fā)出來。”

為了彌補(bǔ)客觀上不可避免的房間功能不足，社區(qū)就在公區(qū)上做文章。浦發(fā)有家唐鎮(zhèn)社區(qū)在2023年進(jìn)入市場(chǎng)租賃，同期，項(xiàng)目上幾乎所有的架空層都被拿出來設(shè)計(jì)成了健身房、游泳池、自習(xí)室、公共廚房，甚至有桌游館。“作為運(yùn)營(yíng)方，我們提供的是房子，但他們過的是日子。我們更希望他們?cè)谶@里不是‘湊合’，而是能活出一個(gè)青年人應(yīng)有的樣子。”

在共享廚房的冰箱里，滿滿當(dāng)當(dāng)存放著各種火鍋底料、肉丸、蝦滑等等食材。臺(tái)面上，是上一次包完餃子留下的面粉和案板。“他們會(huì)在這里聚餐、玩耍，到處都是生活的痕跡。”

設(shè)施要符合年輕人真實(shí)的生活方式

社區(qū)入口處的公共空間里，有一臺(tái)借書機(jī)、一間健康充電站。不同于有的地方借書機(jī)因?yàn)闀惻f而淪為擺設(shè)，這里的機(jī)器和旁邊的書柜上，擺滿了“豆瓣評(píng)分”top10的書籍。“我們還是希望提供給年輕人他們真正需要的東西。”

健康充電站里，一臺(tái)神秘儀器能“一鍵續(xù)方”“一鍵開藥”。“我們發(fā)現(xiàn)，很多年輕人小毛小病從來不去醫(yī)院，總是想著扛一扛，原因在于沒時(shí)間。這臺(tái)機(jī)器引進(jìn)后，大家刷一下醫(yī)保卡，就能遠(yuǎn)程買藥，不光年輕人用得上，周邊其他社區(qū)居民也喜歡跑來使用。”謝俊說。

住客剛搬進(jìn)來的時(shí)候，附近還沒什么像樣的商業(yè)配套。但是這兩年，隨著浦發(fā)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的社區(qū)商業(yè)印象匯開張，住在保障性租賃住房里的年輕人，過一條馬路就能到達(dá)吃喝玩樂的地方。“印象匯招商時(shí)，我們就明確要引入年輕人消費(fèi)得起的業(yè)態(tài)。奶茶、咖啡、小吃、快餐。商業(yè)體臨河的區(qū)域，我們做了一批外擺店鋪，經(jīng)營(yíng)啤酒、燒烤等，讓大家有聚餐、放松的地方。商業(yè)體還引進(jìn)了兩家自行車店。我們?cè)谇捌谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，騎行就是年輕人現(xiàn)在最愛做的事情之一。”

最有意思的是，社區(qū)內(nèi)還提供寵物寄養(yǎng)倉。一個(gè)月100元，住客可以租賃一個(gè)寄養(yǎng)倉，并且把寄養(yǎng)倉搬進(jìn)自己的房間里。這個(gè)倉不僅恒溫恒濕，還有遠(yuǎn)程探頭可以實(shí)時(shí)觀察寵物的情況，對(duì)獨(dú)居養(yǎng)寵十分友好。“其實(shí)租賃住房本質(zhì)上是不支持養(yǎng)寵的。因?yàn)閷櫸飼?huì)對(duì)室內(nèi)設(shè)施造成一定程度的破壞，而且養(yǎng)寵的租客和不養(yǎng)寵的租客之間，也可能有一定矛盾。”

但是，在前期的調(diào)研中，團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)住客都希望能夠把自己的寵物帶進(jìn)社區(qū)。于是，浦發(fā)有家所有運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目自此都成了寵物友好項(xiàng)目。提供寄養(yǎng)倉是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)范養(yǎng)寵的方法，后來的新項(xiàng)目更是直接把沙發(fā)等家具換成耐磨耐抓的面料，從根本上解決問題。

讓年輕人服務(wù)年輕人，是現(xiàn)階段浦發(fā)有家保障性租賃住房社區(qū)的治理邏輯。幾乎每百位住客，都會(huì)有一個(gè)專屬的年輕管家，是他們?nèi)胱∫院蟮闹苯勇?lián)系人。

這些管家不僅能收集問題、解決問題，甚至還和住客成為了朋友。“95后”社區(qū)管家蔣偉，從唐鎮(zhèn)社區(qū)建成就在這里工作了。他的微信里，添加了1500多位住客，幾個(gè)男住客還經(jīng)常約著蔣偉一起周末去洗車。“平時(shí)大家生活上遇到什么事兒，比如下雨天收衣服、出差收快遞，或者是腳骨折了、搬家拖行李等等，我們都會(huì)上門去幫忙。每天見面都會(huì)打招呼，他們都喜歡喊我的昵稱‘冰棍兒’。”

各方出力豐富社區(qū)日常

今年，浦東針對(duì)保障性租賃住房社區(qū)又出臺(tái)了一個(gè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方案，除了硬件要求，特別提及了軟件服務(wù)。“唐鎮(zhèn)社區(qū)作為標(biāo)桿項(xiàng)目，正在向目標(biāo)方向打造。”謝俊說。

根據(jù)方案，社區(qū)一是要有青年學(xué)堂。二是要有青春運(yùn)動(dòng)。三是要形成青年社群。四是設(shè)置青創(chuàng)空間。這背后需要自治和共治相結(jié)合。

記者了解到，目前像浦發(fā)集團(tuán)這樣的國企作為低租金社區(qū)的供給方，除了獲得政府補(bǔ)貼之外，自己也要讓利一部分，從而給青年人提供住房?jī)?yōu)惠。在這種情況下，要憑一家之力深化服務(wù)能級(jí)，并不現(xiàn)實(shí)。

于是，浦東新區(qū)各個(gè)相關(guān)部門都站出來了。“比如我們青年學(xué)堂的課程，有組織部配送的，有團(tuán)區(qū)委配送的，也有總工會(huì)提供的。我們的設(shè)施設(shè)備，有屬地政府贊助的，也有衛(wèi)健委等相關(guān)職能部門支持的。總之，是集各方之資源，給年輕人提供高密度的社區(qū)活動(dòng)。”

社區(qū)里還自發(fā)形成了23個(gè)社群，有瑜伽的、騎行的，也有業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)相關(guān)的興趣小組。“不少年輕人跟我們反映，感覺從校門里出來，又再次回到校園里。滿滿都是集體生活的青春感。”

特別值得一提的，是社區(qū)專門開辟的、有20余個(gè)工位的青創(chuàng)空間。“我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目里的年輕人有‘兩高一低’的特征，學(xué)歷高、非體制內(nèi)比例高，但平均年齡偏低，30歲以下青年占比88%。這就需要我們提供支撐平臺(tái)，保護(hù)他們的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想、創(chuàng)意思路。”

即將到來的2026年，仍將是大批保障性租賃住房入市的“大年”。不少浦東年輕人期待著在這樣的社區(qū)里，找到自己心儀的房子。但更重要的，是成就心儀的生活。“我們最希望的，是年輕的i人（內(nèi)向的）朋友，能因?yàn)樯鐓^(qū)豐富的活動(dòng)、社群而愿意走出家門，展現(xiàn)和挖掘自己e（外向）的一面，大家能從鄰居，慢慢成為朋友，或者成為戀人，甚至成為家人，在上海真正擁抱自己向往的生活。那才是保障性租賃住房的意義所在。”謝俊說。

原標(biāo)題：《浦東推出百萬方低租金青年公寓，年輕人在30平米空間里過得有滋有味》

欄目主編：茅冠雋

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 杜晨薇