在外務(wù)工老宅變“耕地”？3招搞定耕地誤判，合法翻建房屋不用等

不少村民長(zhǎng)期在外務(wù)工，老宅空置后荒草叢生、樹(shù)木繁茂。第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查航拍時(shí)，這類綠意濃郁的地塊常被系統(tǒng)誤判為耕地，后續(xù)想翻建房屋，就會(huì)因“土地性質(zhì)為農(nóng)用地”被卡住。全國(guó)三農(nóng)資訊發(fā)布中心的三農(nóng)信息員告訴大家，按這三招走，就能依法找回合法建房權(quán)。

第一招：鎖定完整證據(jù)鏈。先把當(dāng)年的宅基地批復(fù)文件、繳費(fèi)收據(jù)、宅基地使用權(quán)證（俗稱“小紅本”）全部復(fù)印留存；若找不到原始批文，可到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府檔案室查詢底根。此外，村委會(huì)出具的“某年某月將某地塊劃給某某作為宅基地”的證明、老房屋照片、四鄰簽字確認(rèn)的權(quán)屬證明，都能佐證地塊原本是建設(shè)用地，法律效力等同于正式權(quán)屬證書(shū)。

第二招：申請(qǐng)糾錯(cuò)或農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。帶著證據(jù)到縣自然資源和規(guī)劃局填寫《土地用途認(rèn)定異議表》，申請(qǐng)將誤判的“農(nóng)用地”恢復(fù)為宅基地性質(zhì)。若地塊已納入耕地保護(hù)范圍難以直接恢復(fù)，可同步申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用：經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后，由縣里出具轉(zhuǎn)用方案，報(bào)市級(jí)自然資源局批準(zhǔn)，拿到批文后就能合法開(kāi)工，無(wú)需重新申請(qǐng)新的宅基地。

第三招：完工后及時(shí)確權(quán)登記。新房竣工驗(yàn)收合格后，要第一時(shí)間申請(qǐng)“房地一體”確權(quán)登記，把宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一起登簿發(fā)證，從根源上避免日后再被誤判。記住：樹(shù)木可清理，合法權(quán)益不能丟，該屬于你的建設(shè)用地，一步都不能讓。

若你遇到宅基地確權(quán)、土地用途誤判、建房審批受阻等相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎隨時(shí)聯(lián)系全國(guó)三農(nóng)資訊發(fā)布中心，專業(yè)團(tuán)隊(duì)為你答疑解惑、保駕護(hù)航。