降價1.5852億再拍賣，成都這個商業廣場被一家新公司9818萬買下

12月8日，在京東拍賣上，成都市迎來了一宗重量級的房地產拍賣，一宗四川首信實業有限公司所有的，位于成都市武侯區智谷大道169號1層4的房產再次被拍賣。此次拍賣，屬于破產公司資產處置拍賣，房產所有人四川首信實業有限公司已經破產了。四川首信實業有限公司曾經也是成都市一家比較大的房地產開發企業了。而此次拍賣的房地產就是四川首信實業有限公司開發的一個商業項目，武侯區首信紅星國際廣場，不過此次拍賣，不是整個武侯區首信紅星國際廣場拍賣，只是拍賣其中一部分而已。

“首信紅星國際廣場”建成于 2016 年，占地面積 33245.10平方米， 規劃總建筑面積127800.38平方米（地上 98220.95 平方米、地下 29579.43 平方米，地下共 1 層），共建有 5 棟商業樓，該廣場已經有一部分商鋪房產已經銷售出去了。而此次拍賣的建筑面積為64424.11平方米。

此次拍賣為第13次拍賣，起拍價8018.3683萬元，拍賣吸引了4個人報名競拍，競爭還是相當激烈的，經過了兩個半小時延時競拍，105次加價才結束拍賣，最終以9818.3683萬元成交，成交價比起拍價高出了1800萬元。

雖然拍賣成交溢價率不低，不過這個成交價相比此前的第一次拍賣，價格還是低了不少，該房產第一次拍賣的時候，起拍價高達2.567億元的，只不過流拍了。成交價比第一次拍賣流拍價低了約1.5852億元。當然，成交價比第12次和11次。10次拍賣的流拍價還是高一些的，如果在第12次拍賣的時候就出手，可能少花上千萬拿下。

這個首信紅星國際廣場是集合了酒店、辦公和家居建材大賣場為一體的城市商業綜合體。此次拍賣，歷經13次拍賣才最終成交，可能跟商場主打的是賣家具建材有關，不是百貨商場之類的大賣場。現在家居廣場的生意沒有那么好做，鋪面也不好出租，目前這個首信紅星國際廣場部分商鋪就是已經空置了，而正常營業的鋪面，都是沿街一樓鋪面，而這些沿街一樓鋪面早已經銷售出去了，所以，此次拍賣的商業房產，很多是樓層位置不是很好的。

從位置來看，這個首信紅星國際廣場所在片區，有不少比較專業的大型商業廣場，有專業賣茶葉的，有專業賣皮革的等，包括有禪茶城、武侯區泰順皮革市場、武侯直銷鞋城、武侯皮革城等。

按照建筑面積計算的話，此次拍賣的首信紅星國際廣場房產，成交單價為1524元/平方米，大家覺得便宜嗎？而從拍賣結果來看，競得者為成都興悅中駿商業管理有限公司，這是一家今年12也3日才成立的新公司，成立不到一周就拿下了這個商業廣場。該公司的屬于四川省宜爾建筑工程有限公司全資子公司。